Brak przeglądu budynku może skutkować karą grzywny, odpowiedzialnością cywilną, a nawet problemami z ubezpieczeniem w razie szkody. W artykule omawiamy konsekwencje prawne i praktyczne zaniedbania obowiązkowych kontroli oraz tłumaczymy, dlaczego regularne przeglądy są tak ważne.
Przeprowadzanie regularnych przeglądów technicznych posiadanego domu ma na celu zapewnienie jego utrzymania w odpowiednim stanie, co z kolei daje możliwość wczesnego zidentyfikowania istniejących usterek oraz problemów i ich sprawnego usunięcia. Przepisy szczegółowo określają terminy, w jakich powinny być prowadzone okresowe kontrole budynków. Z jakimi konsekwencjami powinien liczyć się właściciel nieruchomości, który nie dopełni obowiązku ich realizacji?
Coroczna kontrola budynku dotyczy stanu technicznego:
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Co pięć lat natomiast kontroli podlega stan techniczny i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, a także:
Art. 62 ustawy Prawo budowlane, oprócz powyższych kontroli, wskazuje również inne rodzaje przeglądów, w tym prowadzone raz na pół roku kontrole dotyczące budynków, których powierzchnia dachu przekracza 1000 m2 lub powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m2, w zakresie sprawdzenia:
1) elementów budynku i instalacji narażonych na niekorzystne warunki atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania,
2) instalacji i urządzeń służące ochronie środowiska.
Dodatkowo kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu będzie konieczna każdorazowo w przypadku zaistnienia wyjątkowych okoliczności, takich jak obfite opady, powódź, pożar etc., które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania budynku.
W przypadku budynków jednorodzinnych, letniskowych oraz tych, których budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, wymagana jest coroczna kontrola instalacji gazowej i przewodów kominowych oraz raz na pięć lat kompletna kontrola techniczna, taka jak w przypadku innych obiektów budowlanych.
Konsekwencje braku posiadania aktualnego przeglądu budynku opisane są w art. 91a ustawy Prawo budowlane „Naruszenie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie”, zgodnie z którym „Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.”.
Warto tu zaznaczyć, że wspomniany wyżej artykuł wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego dnia 9 lutego 2021 r. został uznany za niezgodny z Konstytucją RP i na tej podstawie utracił moc w zakresie zwrotu ", użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami".
Dodatkową konsekwencją, związaną z brakiem aktualnego przeglądu budynku, może być odmowa wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadku wystąpienia szkody - taka sytuacja może mieć miejsce na przykład w przypadku braku aktualnego przeglądu kominiarskiego wtedy, gdy ubezpieczony dochodzi wypłaty odszkodowania po pożarze budynku.
Przede wszystkim najważniejsze jest to, aby budynek był bezpieczny dla jego użytkowników oraz najbliższego otoczenia, a gwarancją takiego stanu jest regularne sprawdzanie kondycji domu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
