Wynajmujesz duże mieszkanie, z którego w większości nie korzystasz i zastanawiasz się, jak obniżyć koszty czynszu? Słyszałeś „coś” o podnajmie, ale nie do końca wiesz jakie warunki musisz spełnić, żeby skorzystać z takiej możliwości? A może szukasz sposobu na dodatkowy dochód pasywny? Jeśli tak, to w poniższym artykule znajdziesz wszystkie najważniejsze informacje dotyczące podnajmu mieszkania. Przeczytaj i dowiedz się, czy to coś dla Ciebie.
Podnajem mieszkania to nic innego jak wynajem mieszkania przez Ciebie już wynajmowanego kolejnym osobom. Przykład?
Wyobraź sobie, że wynajmujesz mieszkanie z dwoma albo nawet 3 sypialniami. Koszty, które ponosisz, są duże i wynoszą 3 000 zł. Zwłaszcza że nie korzystasz z wszystkich pomieszczeń. W takiej sytuacji możesz podnająć mieszkanie 2 osobom i podzielić kwotę czynszu na wszystkich. Wtedy każde z Was zapłaci 1 000 zł. Taka praktyka często stosowania przez studentów. Wynajmują mieszkanie, a później poszukują współlokatorów.
Na podnajmie możesz także zarobić. Jeśli wynajmiesz oba pokoje za kwotę wyższą niż 1 000 zł, np. 1 200. W takiej sytuacji na podnajmie zarabiasz 400 zł.
Podnajmem jest również nieodpłatne oddanie mieszkania innej osobie. Jeśli pozwalasz zamieszkać w pustych pokojach znajomemu, to chociaż nie pobierasz za to opłaty, to takie użyczenie również jest podnajmem.
Jeśli osiągasz dochód z podnajmowania mieszkania, to zgodnie z prawem powinieneś założyć działalność gospodarcza i zapłacić podatek dochodowy. Jak duży będzie to podatek, zależy od formy opodatkowania, jaką wybierzesz i kwoty dochodu.
Swój dochód możesz wyliczyć, odejmując od wielkości uzyskanych przychodów kwotę, którą zapłaciłeś Twojemu najemcy oraz opłaty za media.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeśli przed podnajmem odświeżasz mieszkanie albo dokupujesz meble, to koszty te obniżą Twój dochodu do opodatkowania.
Jeśli chcesz podnajmować mieszkanie, to musisz uzyskać zgodę właściciela mieszkania. Art 688 2. Kodeksu Cywilnego mówi wprost:
Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
Z punktu widzenia prawnego, nie ma znaczenia czy zgoda zostanie udzielona na piśmie, przez maila czy ustnie. Warto podkreślić, że zgoda jest wymagana także w sytuacji, gdy bezpłatnie użyczasz mieszkania. Jeśli nie uzyskasz zgody właściciela, może skutkować to dla Ciebie wypowiedzeniem umowy wynajmu.
Co ważne, umowa najmu jest umową nadrzędną do umowy podnajmu. Nie możesz wynająć mieszkania na dłużej, niż wynosi okres obowiązywania Twojej umowy z właścicielem. Wszelkie warunki użytkowania mieszkania muszą być mniejsze lub maksymalnie równe warunkom użytkowania umowy najmu.
Jeśli myślisz o zarabianiu na podnajmie, najlepiej postarać się o zgodę właściciela już w trakcie podpisywania umowy o wynajmie i od razu negocjować korzystne dla Ciebie warunki umowy.
Możesz zaproponować właścicielowi stały czynsz, ale przez długi okres, np. 5 - 10 lat w zamian za pokrywanie przez Ciebie drobnych napraw i odświeżeń mieszkania. W ten sposób właściciel ma stały dochód i nie musi szukać lokatorów. A Ty wynajmując na dużo krótsze okresy, możesz podnosić czynsz podnajemcom i zarabiać coraz więcej.
Artykuł 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, mówi wprost, że jeśli lokator mieszkania komunalnego wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody gminy, to ta może mu wypowiedzieć umowę najmu.
Czyli podobnie jak w przypadku mieszkań prywatnych, zgoda właściciela jest konieczna.
Zgodnie ze wspomnianą ustawą, okres wypowiedzenia wynosi nie więcej niż miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Z chwilą wygaśnięcia umowy najmu, wygasa również umowa podnajmu.
Czy jest możliwe uzyskanie zgody Gminy na podnajem mieszkania?
Teoretycznie jest. Jednak musisz pamiętać, że liczba mieszkań komunalnych i społecznych jest ograniczona. A zadaniem gmin jest zapewnienie warunków najbardziej potrzebującym. Dlatego gmina może nie być chętna, aby przydzielić Ci to mieszkanie, jeśli nie zamierzasz w nim mieszkać.
Podobnie sytuacja wygląda w Towarzystwach Budownictwa Społecznego. Tutaj jednak w większości przypadków Towarzystwa od razu w umowie zakazują podnajmu mieszkań.
Podnajmem jest świetnym rozwiązaniem na uzyskanie dochodu pasywnego, jeśli nie masz własnego mieszkania do wynajęcia. Musisz jednak zadbać o legalność swojej działalności, a więc uzyskać zgodę właściciela mieszkania i założyć działalność gospodarczą.
Od tego, jak bardzo podnajem będzie dla Ciebie opłacalny, zdecydują:
Dlatego warto, abyś przeanalizował opłacalność takiej działalności już na etapie poszukiwania i wynajmowania mieszkania.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
