Przygotowanie kompletnego kosztorysu przed rozpoczęciem prac remontowych jest niezbędne dla właściwego zaplanowania budżetu i uniknięcia nieprzewidzianego wzrostu wydatków. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, co powinno znaleźć się w kosztorysie oraz, jaki może być przykładowy koszt jego przygotowania.
Szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego mieszkania przed remontem powinno poprzedzić jakiekolwiek dalsze działania. Dzięki dokładnej weryfikacji stanu instalacji w lokalu, istniejących elementów wykończenia, stanu okien i drzwi, tynków, pionów, poziomów i kątów, a także ocenie stanu przynależności będziemy w stanie określić, które elementy nadają się do wymiany.
Może też okazać się, że mieszkanie nadaje się do generalnego remontu. W takiej sytuacji, jeżeli dopiero zastanawiamy się nad jego zakupem, być może warto będzie ponownie przemyśleć decyzję, aby nie okazało się, że nasz budżet nie udźwignie tak dużego wydatku.
Sprawdzenie stanu technicznego warto zlecić Pewnemu Lokalowi, którego inżynierowie mają wieloletnie doświadczenie w odbiorach mieszkań i kontroli ich stanu technicznego. Dysponują też najwyższej klasy sprzętem, umożliwiającym bezinwazyjną weryfikację kluczowych kwestii. Na podstawie posiadaną i stale aktualizowaną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i norm budowlanych są w stanie bezbłędnie wychwycić nawet drobne usterki. Dzięki temu kupujący zyskuje nie tylko kompletną wiedzę na temat stanu nieruchomości, ale też argument w ewentualnych negocjacjach ceny ze sprzedającym.
W przypadku pominięcia tego kroku mogłoby okazać się, że już w trakcie prowadzenia prac napotkamy na trudności, które spowolnią tempo prac lub też przyczynią się do znaczącego wzrostu ich kosztu. Dlatego dobrze jest zdać się na wiedzę i doświadczenie inżynierów Pewnego Lokalu, którzy w nieinwazyjny sposób będą w stanie sprawdzić jakie prace w lokalu należy wykonać, czy będzie on wymagał generalnego remontu, czy może jedynie drobnych poprawek.
W trakcie oceny stanu technicznego mieszkania sprawdzić należy:
Odpowiedzi na to pytanie wbrew pozorom jest dosyć sporo. Jedną z nich jest niewątpliwie możliwość zaoszczędzenia pieniędzy. Jest możliwe, dzięki określeniu, jakich materiałów oraz narzędzi będziemy potrzebować. Pozwoli to nam uniknąć kupowania rzeczy, które nie będą nam potrzebne. Dzięki sporządzeniu kosztorysu będziemy również wiedzieli, ilu ludzi potrzebujemy do przeprowadzenia remontu, oraz jak długo on potrwa. Ma to wpływ między innymi na wysokość robocizny, jaką będziemy musieli zapłacić. Nie należy zapominać, że czas również jest wymierną wartością. Dzięki prawidłowemu sporządzeniu kosztorysu będziemy mogli go maksymalnie zoptymalizować. W jaki sposób? Źle sporządzony kosztorys może skutkować tym, że zbyt szybko skończą nam się materiały. Z tego powodu będziemy musieli na przykład czekać na dostawę. Bardzo często z tego powodu różnego rodzaju inwestycje wydłużają się w czasie, generując dodatkowe koszty. Sporządzenie prawidłowego kosztorysu remontu może być również potrzebne do uzyskania kredytu. Dzieje się tak, ponieważ bank w ten sposób zabezpiecza się przed ryzykiem utraty pieniędzy. Jest to szczególnie ważne w przypadku wspólnot mieszkaniowych, które często nie mają funduszy na samodzielne przeprowadzenie remontów.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przygotowując kosztorys prac remontowych, na wstępie można skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów, przy czym do kwot w ten sposób wyliczonych podejść należy z ostrożnością, przyjmując pewien margines błędu.
Dobrym rozwiązaniem jest też zwrócenie się do Pewnego Lokalu w sprawie przygotowania szacunkowej wyceny prac na podstawie oceny technicznej mieszkania oraz dokumentacji technicznej, jeżeli taka jest dostępna.
Podstawową kwestią jest poprawne skalkulowanie powierzchni i elementów w lokalu, które będą objęte remontem, a także uwzględnienie w wycenie kosztów pośrednio związanych z pracami prowadzonymi w mieszkaniu (np. zabezpieczenie części wspólnych na czas remontu, podstawienie kontenera na gruz etc.).
Dzięki sprawdzeniu stanu technicznego mieszkania dowiemy się, które jego elementy wymagają wymiany, naprawy, bądź po prostu odświeżenia. Posiadając taką wiedzę, możemy podjąć się oszacowania kosztów remontu.
Kosztorys sporządzić należy na podstawie kompletne dane wyjściowe, uwzględniając koszt materiałów oraz robociznę. Warto jest odpowiednio wcześnie zastanowić się nad docelowym standardem wykończenia lokalu, ponieważ cena materiałów wykończeniowych będzie w dużym stopniu kształtować wycenę remontu.
Kosztorys powinien mieć formę tabeli, w której znajdziemy kalkulacje, uwzględniające powierzchnie, które będą wykańczane (konieczny jest dokładny pomiar każdego pomieszczenia), ilości materiałów i koszt robocizny.
Przykładowy koszt remontu dla mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych kształtować się może na poziomie od 80 aż do nawet 130 tysięcy złotych (około 1,5-2,5 tys. zł za 1 m kw.), w zależności od standardu wykończenia i zastosowanych materiałów i rozwiązań technicznych. Docelowy kosztorys należy sporządzić, już biorąc pod uwagę dokładne dane, w tym powierzchnie i niezbędne ilości materiałów (warto tutaj zastanowić się też nad standardem wykończenia, ponieważ ma on ogromne znaczenie w kontekście jakości i ceny materiałów, które mają zostać wykorzystane). Dobrze jest zacząć od wyceniania pomieszczeń wymagających największego nakładu prac, a więc zazwyczaj od łazienki.
Pierwszym krokiem, jaki powinniśmy wykonać, jest dokładne określenie wymiarów remontowanego pomieszczenia lub nieruchomości. Na tej podstawie możemy określić, jak dużo będziemy potrzebować materiałów, oraz jak duża ma być ekipa remontowa. Zatrzymajmy się nieco przy wyborze ekipy remontowej. Pamiętajmy, że niska cena nie zawsze równa się dobrej jakości wykonania. Dlatego też wybierając ekipę remontową, warto poszukać opinii na jej temat. Niestety, nie ma co się oszukiwać- im większa jest powierzchnia, tym więcej zapłacimy za robociznę. Kolejnym krokiem jest określenie zakresu prac, jakie ma wykonać ekipa remontowa. Warto wcześniej zdecydować czy zależy nam na przykład na pomalowaniu ścian, czy też na remoncie generalnym. Dobrym pomysłem może być skorzystanie z pomocy projektanta wnętrz, który podpowie nam, co warto zmienić w naszym pomieszczeniu. Następnie należy ustalić jakie materiały wykorzystamy. Tańsze materiały co prawda mogą znacznie obniżyć koszty, ale ich jakość nie zawsze jest na przyzwoitym poziomie. To z kolei może oznaczać, że szybko ulegną one zniszczeniu, a więc będziemy zmuszeni dokonać kolejnych napraw. Z kolei drogie materiały również nie zawsze są adekwatne do swojej ceny. Dlatego też przy wyborze materiałów warto kierować się opiniami fachowców. W ten sposób możemy dobrać materiały, które nie tylko spełnią nasze oczekiwania, ale również będą stosunkowo tanie. Ostatnim krokiem, jaki warto uwzględnić w kosztorysie, jest odbiór remontu przez specjalistę. Może tego dla Państwa dokonać nasz specjalista z firmy Pewny Lokal, który sprawdzi, czy remont został przeprowadzony w prawidłowy sposób.
Poniżej przedstawiamy przykładowy kosztorys remontu wykonany przez specjalistów z Pewny Lokal, który jest gotowy do pobrania powyżej.
Już po zakończeniu prac remontowych pamiętać należy o dokładnym sprawdzeniu jakości i poprawności ich realizacji podczas ich odbioru. Pewny Lokal oferuje swoim klientom usługę sprawdzenia ekipy remontowej. Kontrola stanu technicznego lokalu na tym etapie, przeprowadzona przez doświadczonego inżyniera, umożliwi zidentyfikowanie wszystkich potencjalnych nieprawidłowości i usterek, za których naprawę odpowiedzialny będzie wykonawca.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
