Portal DOM czy Rejestr Cen Nieruchomości – co się zmieni?

Dostęp do rzeczywistych cen sprzedaży mieszkań nie zacznie się dopiero wraz z uruchomieniem Portalu DOM. Już dziś można korzystać z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), którego dane są dostępne m.in. przez Geoportal. Od 13 lutego 2026 roku pełny zakres danych RCN jest udostępniany bezpłatnie, a w samym Geoportalu można sprawdzać ceny konkretnych transakcji, rodzaj rynku oraz podstawowe parametry nieruchomości.

Po co więc tworzyć kolejny system?

Portal DOM ma działać inaczej. Nie będzie po prostu drugą mapą z punktami odpowiadającymi transakcjom. Jego podstawową funkcją ma być przetwarzanie danych i prezentowanie użytkownikowi gotowych statystyk dotyczących rynku mieszkaniowego – m.in. średnich cen, median oraz liczby transakcji dla wybranej lokalizacji i określonych parametrów mieszkania lub domu.

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości?

Rejestr Cen Nieruchomości nie jest nowym rozwiązaniem. To publiczny rejestr gromadzący informacje o transakcjach na rynku nieruchomości. Prowadzą go przede wszystkim starostowie oraz prezydenci miast na prawach powiatu. Łącznie za prowadzenie tych danych odpowiada kilkaset jednostek administracji.

RCN bazuje na danych wynikających z dokumentów dotyczących faktycznie przeprowadzonych transakcji. Nie mamy więc do czynienia z cenami z ogłoszeń, lecz z informacjami o sprzedaży, do której rzeczywiście doszło.

W Geoportalu użytkownik może obecnie przybliżyć mapę do interesującej go lokalizacji i sprawdzić dane dotyczące sprzedaży działek, budynków czy lokali. Widoczne mogą być również informacje o rodzaju rynku i podstawowych parametrach nieruchomości.

W podcaście Pewnego Lokalu RCN został przedstawiony jako rozwiązanie, które już teraz pozwala sprawdzać ceny transakcyjne. Autor zwracał jednak uwagę na niepełne pokrycie danych oraz występujące na mapie „czarne plamy”.

Od czasu nagrania sytuacja częściowo się zmieniła. W 2026 roku RCN został uwolniony z opłat, a GUGiK rozpoczął ujednolicanie sposobu publikacji danych. Nowe zasady weszły w życie 28 sierpnia 2026 roku, a jednostki prowadzące RCN mają czas do 30 września 2026 roku na dostosowanie sposobu udostępniania danych.

Co będzie robił Portal DOM?

Portal DOM ma być bardziej wyspecjalizowany. Jego głównym obszarem będą lokale mieszkalne i domy jednorodzinne, a użytkownik nie będzie musiał samodzielnie analizować dużej liczby pojedynczych transakcji.

Po wybraniu parametrów system ma wygenerować informację statystyczną dla określonej grupy nieruchomości.

Będzie można uwzględnić m.in.:

• lokalizację,
• okres transakcji,
• rynek pierwotny lub wtórny,
• rodzaj nieruchomości,
• powierzchnię użytkową,
• liczbę pokoi,
• typ nabywcy,
• inne cechy przewidziane w systemie.

W podcaście Pewnego Lokalu pojawia się również możliwość filtrowania danych według piętra oraz korzystania z mapy i wyszukiwarki.

Najważniejsze jest jednak to, co Portal DOM zrobi z tymi danymi. Zamiast zmuszać użytkownika do ręcznego porównywania kilkudziesięciu rekordów, ma pokazać m.in. średnią cenę transakcyjną oraz medianę.

Tabela 1. Portal DOM vs RCN – najważniejsze różnice

Różnica nie sprowadza się więc do tego, że jeden system jest stary, a drugi nowy. RCN i Portal DOM mają służyć nieco innemu sposobowi pracy z danymi.

Czy RCN naprawdę jest już bezpłatny?

Tak. To jedna z istotnych zmian wprowadzonych w ostatnich miesiącach.

Jeszcze do niedawna pozyskanie danych RCN mogło wymagać złożenia wniosku i wniesienia opłaty. W podcaście Pewnego Lokalu również przypomniano, że wcześniej wyciągi z rejestru były płatne, natomiast później dane zostały udostępnione online bez opłat.

Od 13 lutego 2026 roku pełny zakres danych RCN jest udostępniany bezpłatnie. GUGiK uruchomił również usługę RCN w Geoportalu, a w marcu 2026 roku dodał Moduł analiz cen. Narzędzie pozwala analizować rzeczywiste transakcje w wybranym obszarze i prezentować je na mapie, wykresie oraz w tabeli.

To ważne, bo zmniejsza różnicę pomiędzy dzisiejszym RCN a funkcjami zapowiadanymi dla Portalu DOM.

Nie oznacza jednak, że oba narzędzia staną się identyczne.

Co Portal DOM zrobi prościej niż RCN?

RCN nadal jest przede wszystkim rejestrem danych o transakcjach. Osoba, która chce dokładnie przeanalizować konkretny obszar, może uzyskać bardzo wartościowe informacje, ale musi wiedzieć, czego szuka i jak interpretować wyniki.

Portal DOM ma być projektowany bardziej z myślą o zwykłym kupującym.

Przykład: szukasz mieszkania o powierzchni około 60 m², z trzema pokojami, z rynku wtórnego, w konkretnej części miasta.

W RCN możesz analizować transakcje, wyszukiwać lokalizacje i porównywać dane.

W Portalu DOM założenie jest inne: wybierasz parametry, a system ma zwrócić gotową średnią lub medianę cen transakcyjnych dla odpowiadających im nieruchomości.

Właśnie to ma ograniczyć konieczność samodzielnej obróbki danych.

RCN i Portal DOM – dwa sposoby korzystania z cen transakcyjnych

Wykres

RCN ma jednak jedną dużą przewagę

Zakres RCN jest szerszy niż zakres podstawowej części Portalu DOM.

Portal DOM został zaprojektowany jako narzędzie dotyczące rynku mieszkaniowego, czyli przede wszystkim lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych.

RCN obejmuje natomiast różne rodzaje nieruchomości. W Geoportalu można znaleźć dane m.in. o:

• lokalach mieszkalnych,
• lokalach usługowych,
• lokalach biurowych,
• nieruchomościach gruntowych,
• budynkach,
• garażach.

Dobrym przykładem jest uruchomiona w 2026 roku mapa gęstości RCN, która pokazuje średnie ceny za metr kwadratowy dla kilku różnych kategorii nieruchomości.

Jeżeli więc ktoś analizuje rynek działek, lokali użytkowych albo innych nieruchomości niemieszkalnych, RCN nadal może być dla niego znacznie bardziej użytecznym źródłem.

Czy Portal DOM zastąpi RCN?

Nie ma podstaw, aby traktować Portal DOM jako prosty następca RCN.

Oba rozwiązania mają inne podstawy organizacyjne i nieco inne cele. RCN jest rejestrem prowadzonym przez jednostki administracji geodezyjnej, natomiast Portal DOM będzie prowadził Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Portal będzie dodatkowo zasilany trzema głównymi źródłami: Ewidencją DFG, informacjami przekazywanymi przez profesjonalne podmioty z rynku pierwotnego oraz danymi Krajowej Administracji Skarbowej wynikającymi z aktów notarialnych.

RCN może więc nadal funkcjonować jako źródło szczegółowych danych geodezyjnych i transakcyjnych, podczas gdy Portal DOM będzie dostarczał przede wszystkim łatwe do wykorzystania statystyki rynku mieszkaniowego.

Dlaczego w podcaście RCN wypada gorzej niż obecnie?

W tym miejscu trzeba uwzględnić moment nagrania materiału.

W odcinku Pewnego Lokalu RCN został opisany jako system darmowy, ale mniej intuicyjny i posiadający jeszcze braki w danych. Autor wskazywał jednocześnie, że informacje znajdujące się w rejestrze wynikają z rzeczywistych transakcji.

W 2026 roku GUGiK bardzo szybko rozwija jednak publiczny dostęp do RCN. Pojawiła się osobna usługa mapowa, Moduł analiz cen, mapy gęstości, bezpłatny dostęp do pełnego zakresu danych oraz nowe przepisy ujednolicające sposób ich publikacji.

Dlatego porównując oba rozwiązania, nie należy przedstawiać RCN jako systemu, w którym w 2026 roku nadal trzeba płacić za dane. To już nieaktualne.

Jednocześnie na dzień 17 września 2026 roku proces ujednolicania publikacji RCN jeszcze się nie zakończył – jednostki mają czas na dostosowanie systemów do 30 września.

Co zmieni się dla osoby kupującej mieszkanie?

Największa różnica może dotyczyć wygody.

Dziś użytkownik może wejść do Geoportalu, sprawdzić RCN i samodzielnie analizować transakcje. Nie musi więc czekać na Portal DOM, żeby zobaczyć rzeczywiste ceny sprzedaży nieruchomości.

Po uruchomieniu Portalu DOM ma otrzymać drugą możliwość: zamiast analizowania rekordów, będzie mógł określić cechy poszukiwanego mieszkania i otrzymać gotową statystykę.

Portal Dom czy Rejestr Cen Nieruchomości - co się zmieni?

Infografika

Kiedy Portal DOM zacznie działać?

Zasadnicza część Portalu DOM ma zostać uruchomiona 2 kwietnia 2027 roku. Obecnie trwają prace nad infrastrukturą systemu.

Do tego czasu RCN pozostaje jednym z najważniejszych publicznych źródeł pozwalających sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości.

Nie trzeba więc wybierać między jednym a drugim. Po uruchomieniu Portalu DOM oba narzędzia mogą się uzupełniać: Portal DOM przy szybkim sprawdzaniu sytuacji na rynku mieszkaniowym, a RCN przy bardziej szczegółowej analizie konkretnych transakcji i szerszego zakresu nieruchomości.

Portal DOM czy RCN – co warto zapamiętać?

Rejestr Cen Nieruchomości już działa i od lutego 2026 roku jego dane są bezpłatne. Użytkownik Geoportalu może przeglądać rzeczywiste transakcje oraz korzystać z rozwijanych narzędzi analitycznych.

Portal DOM ma natomiast uprościć dostęp do wiedzy o rynku mieszkań i domów. Jego użytkownik nie będzie musiał samodzielnie liczyć średniej z wielu rekordów. System ma pozwolić wybrać interesujące parametry i otrzymać zagregowaną informację – w tym średnią lub medianę ceny.

Najważniejsza różnica jest więc prosta:

RCN pokazuje przede wszystkim dane o transakcjach. Portal DOM ma z tych danych i innych źródeł tworzyć czytelną informację o rynku mieszkaniowym.

W 59. odcinku podcastu Pewnego Lokalu Bartosz Łuczak szerzej omawia Portal DOM i porównuje go z dostępnym już Rejestrem Cen Nieruchomości. W materiale znajduje się również odwołanie do wcześniejszego odcinka poświęconego samemu RCN.

Obejrzyj 59. odcinek podcastu Pewnego Lokalu

Chcesz poznać prawdziwe ceny transakcyjne nieruchomości?

Pomagamy sprzedawcom i nabywcom na rynku wtórnym i pierwotnym

• Zweryfikowane dane z realnych umów – pokazujemy faktyczną różnicę między ceną ofertową a zapłaconą w Twojej okolicy.
• Raport porównawczy + widełki negocjacyjne – dobieramy najbardziej porównywalne transakcje i podajemy rekomendowany przedział ceny z argumentami do rozmów.
• Wymierne korzyści dla kupujących i sprzedających – pomagamy obniżyć zawyżone oczekiwania lub obronić właściwą wycenę, by finalna cena była fair.

Zweryfikowane ceny z realnych transakcji.
Doświadczeni analitycy i prawnicy.
Raport i wskazówki negocjacyjne

Zamów rozmowę

Chcesz poznać prawdziwe ceny transakcyjne nieruchomości?

Zamów rozmowę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.