Wycena nieruchomości sporządzana jest przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, w celu ustaleniu wartości rynkowej nieruchomości. Rzeczoznawca dokonuje jej na podstawie otrzymanych od klienta informacji oraz dokumentacji dotyczących nieruchomości. Przeczytaj w artykule więcej o procesie wycenie nieruchomości.
Proces opracowania wyceny wymaga od rzeczoznawcy przestrzegania określonych standardów oraz działania w myśl etyki zawodowej, która opisana jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
W pierwszym etapie rzeczoznawca majątkowy otrzymuje zlecenie wyceny, w którym powinny zawarte być szczegółowe informacje na temat nieruchomości. W udostępnionych danych powinny się znaleźć dokumenty takie jak księga wieczysta, akt własności, mapa ewidencyjna oraz wypis z rejestru gruntów, jak również dokumenty administracyjne opisujące wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości.
Następnie rzeczoznawca majątkowy dokonuje analizy i weryfikacji otrzymanej dokumentacji. Podczas tego etapu powinny zostać sprawdzone wszelkie braki związane z informacjami o nieruchomości, jak również ewentualne prawa obciążające, czy roszczenia.
Po weryfikacji i akceptacji zakresu dokumentów rzeczoznawca przystępuje do wizji lokalnej nieruchomości. Podczas inspekcji ocenie podlega stan techniczny nieruchomości, w tym konstrukcja oraz wykorzystane systemy instalacji. Dodatkowo rzeczoznawca dokonuje oceny lokalizacji nieruchomości oraz otoczenia, w jakiej się znajduje.
Na podstawie wcześniejszych etapów rzeczoznawca dobiera odpowiednią metodę wyceny. Wybór metody uzależniony jest między innymi od rodzaju oraz od przeznaczenia nieruchomości. Dodatkowo rzeczoznawca bierze również pod uwagę analizę rynku nieruchomości. Czynnik ten zależny jest między innymi od lokalizacji nieruchomości oraz cen i trendów rynkowych.
Podsumowując wszystkie otrzymane wyniki, rzeczoznawca majątkowy przystępuje do sporządzenia operatu szacunkowego, który stanowi prawny dokument wyceny nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Rzeczoznawca majątkowy przystępując do wyceny nieruchomości, poddaje analizie wszystkie otrzymane dokumenty oraz wnioski z wizji lokalnej.
Na podstawie danych określa, która z metod będzie odpowiadała wycenianej nieruchomości:
Wycena nieruchomości stanowi wieloetapowych proces, do którego rzeczoznawca powinien podejść z niezwykłą starannością. Bez wątpienia proces ten wymaga indywidualnego podejścia, precyzji w analizie dokumentacji oraz doboru odpowiedniej metody wyceny.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
