Profile deweloperów w Portalu DOM mają ułatwić kupującym ocenę firmy przed podpisaniem umowy. Według projektu w jednym miejscu mają znaleźć się m.in. dane identyfikacyjne dewelopera, informacje o liczbie zakończonych inwestycji, opóźnieniach, składkach na DFG, karach administracyjnych oraz ostrzeżeniach UOKiK.
Wybór mieszkania z rynku pierwotnego oznacza dziś sprawdzanie nie tylko lokalizacji, ceny czy standardu inwestycji. Równie ważne jest to, kto odpowiada za jej realizację. Potencjalny nabywca może szukać informacji o deweloperze w KRS, komunikatach UOKiK, na stronie firmy, forach internetowych i w dokumentach dotyczących konkretnych inwestycji. Problem w tym, że dane są rozproszone i nie zawsze dają się szybko porównać.
Jednym z planowanych kierunków rozwoju Portalu DOM są profile deweloperów, które mają zebrać w jednym miejscu informacje dotyczące działalności przedsiębiorców na rynku pierwotnym. W podcaście Pewnego Lokalu rozwiązanie przedstawiono jako narzędzie pozwalające sprawdzić m.in. realizowane projekty, ich terminowość, opóźnienia oraz informacje o karach administracyjnych.
Zapraszamy do wysłuchania 36. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Trzeba jednak zaznaczyć, że na wrzesień 2026 roku rozszerzenie Portalu DOM o szczegółowe dane dotyczące działalności deweloperów jest nadal elementem projektowanych zmian w ustawie deweloperskiej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii w maju 2026 roku skierowało projekt do uzgodnień i konsultacji. Zakres informacji może więc jeszcze ulec zmianie w toku prac legislacyjnych.
Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym powinien wiedzieć, z jaką firmą zawiera umowę. Sama atrakcyjna wizualizacja osiedla czy informacja o planowanym terminie oddania budynku nie mówi jeszcze wiele o dotychczasowej działalności przedsiębiorcy.
Obecnie część danych można znaleźć w publicznych rejestrach, inne na stronach organów administracji, a jeszcze inne wymagają samodzielnego przeanalizowania dokumentacji dewelopera. MRiT wskazuje wprost, że potencjalni nabywcy muszą dziś zbierać i weryfikować informacje o firmach z różnych źródeł. Jednym z celów planowanych zmian jest zgromadzenie ich w łatwiej dostępnej formie.
Portal DOM ma więc nie tylko pokazywać ceny transakcyjne. Projektowane profile deweloperów mają również pomóc odpowiedzieć na pytanie, jak wygląda dotychczasowa działalność firmy, której klient zamierza powierzyć kilkaset tysięcy złotych lub więcej.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wskazało kilka kategorii informacji, które mają zostać dodane do Portalu DOM. Chodzi m.in. o dane identyfikacyjne dewelopera, liczbę zakończonych inwestycji, informacje o opóźnieniach w realizacji przedsięwzięć deweloperskich i zadań inwestycyjnych, składkach odprowadzanych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, karach administracyjnych oraz ostrzeżeniach publicznych UOKiK.
W materiale Pewnego Lokalu projekt opisano jeszcze szerzej. Zgodnie z przedstawionymi w odcinku założeniami profil miałby umożliwiać sprawdzenie projektów zrealizowanych przez daną firmę, ich terminowości oraz ewentualnych opóźnień.
Tabela 1, Jakie informacje mają znaleźć się w profilu dewelopera?
Informacja w profilu dewelopera | Co może powiedzieć kupującemu? |
Dane identyfikacyjne firmy | Pozwalają ustalić, z jakim podmiotem zawierana jest umowa |
Liczba zakończonych inwestycji | Pokazuje skalę dotychczasowej działalności |
Opóźnienia w realizacji inwestycji | Pozwalają ocenić historię terminowości |
Informacje dotyczące DFG | Pokazują dane związane z systemem ochrony nabywców |
Kary administracyjne | Informują o sankcjach nałożonych przez właściwe organy |
Ostrzeżenia publiczne UOKiK | Mogą wskazywać na problemy istotne z punktu widzenia konsumentów |
Taki zestaw danych nie będzie oczywiście automatycznie odpowiadał na pytanie, czy warto kupić mieszkanie od konkretnej firmy. Może natomiast znacznie ułatwić zebranie informacji potrzebnych do podjęcia własnej decyzji.
To jedna z istotniejszych planowanych funkcji profili. Oficjalne informacje MRiT wskazują, że Portal DOM ma zostać rozszerzony o dane dotyczące opóźnień w realizacji przedsięwzięć deweloperskich i zadań inwestycyjnych.
Z perspektywy kupującego może mieć to duże znaczenie. Termin zakończenia budowy oraz późniejszego przeniesienia własności mieszkania wpływa przecież na wiele innych decyzji: wypowiedzenie najmu dotychczasowego lokalu, organizację przeprowadzki, rozpoczęcie remontu czy koszty finansowania.
W podcaście Pewnego Lokalu wskazano również, że system mógłby pokazywać średni czas opóźnień dewelopera przy oddawaniu budynków do użytkowania lub przy przenoszeniu własności lokali na nabywców.
Na tym etapie warto jednak rozróżnić informacje potwierdzone w oficjalnym projekcie od szczegółowego sposobu prezentacji danych. Projekt MRiT potwierdza zamiar publikowania informacji o opóźnieniach, ale ostateczny wygląd profilu i sposób obliczania poszczególnych wskaźników będzie zależał od końcowych przepisów oraz rozwiązania technicznego zastosowanego w Portalu DOM.
Terminowość inwestycji dewelopera – jak może wyglądać prezentacja danych w Portalu DOM
WykresTakie rozwiązanie zostało przewidziane w projekcie zmian. MRiT wskazuje na informacje dotyczące kar nałożonych w toku postępowań administracyjnych oraz publicznych ostrzeżeń UOKiK.
Również w odcinku podcastu Pewnego Lokalu znajduje się informacja, że na profilu danego dewelopera mają pojawiać się dane o ewentualnych karach administracyjnych nakładanych przez organy nadzoru lub organy zajmujące się ochroną konsumentów. W dalszej części materiału wskazano wprost UOKiK.
Sama informacja o karze wymaga jednak odpowiedniego kontekstu. Należy zwrócić uwagę, czego dotyczyła decyzja, kiedy została wydana i czy jest ostateczna. Nie każda informacja o postępowaniu oznacza też, że przedsiębiorca został uznany za naruszającego przepisy.
Dobrym przykładem różnicy między postępowaniem a rozstrzygnięciem są działania UOKiK. Urząd może prowadzić postępowanie wyjaśniające albo postawić przedsiębiorcy zarzuty, a dopiero później może zapaść odpowiednia decyzja. Dlatego przy analizowaniu profilu dewelopera ważny będzie nie tylko sam fakt pojawienia się wpisu, lecz również jego status.
Po uruchomieniu tej funkcji profil ma przede wszystkim skrócić drogę od wyszukania firmy do zebrania najważniejszych informacji o jej działalności. Zamiast osobno szukać danych o inwestycjach, opóźnieniach czy decyzjach organów administracji, użytkownik ma otrzymać ich uporządkowane zestawienie.
Nie oznacza to jednak, że profil powinien być jedynym etapem sprawdzania firmy. Informacje widoczne w Portalu DOM warto traktować jako punkt wyjścia do dalszej analizy.
Przed podpisaniem umowy nadal znaczenie będą miały m.in. dokumenty konkretnej inwestycji, prospekt informacyjny, sytuacja prawna nieruchomości, zapisy umowy deweloperskiej oraz warunki płatności. Profil może powiedzieć dużo o historii firmy, ale nie zastąpi analizy konkretnego przedsięwzięcia.
Jak sprawdzić dewelopera w Portalu DOM?
InfografikaNie można wyciągać tak daleko idącego wniosku z jednego wskaźnika.
Terminowość może być istotnym elementem oceny przedsiębiorcy, ale na przebieg inwestycji wpływa wiele czynników. Podobnie jedna historyczna kara administracyjna nie daje pełnego obrazu aktualnej sytuacji firmy.
Warto patrzeć na informacje łącznie. Firma, która zrealizowała wiele inwestycji, może mieć w swojej historii pojedyncze opóźnienie. Inny przedsiębiorca może mieć niewiele zakończonych projektów i brak odnotowanych problemów, ale jednocześnie znacznie krótszą historię działalności.
Profile deweloperów mogą więc zwiększyć dostęp do danych, jednak interpretacja tych informacji nadal pozostanie po stronie kupującego.
Nie. Na wrzesień 2026 roku sam Portal DOM pozostaje projektem wdrażanym przed planowanym uruchomieniem, natomiast rozszerzenie go o szczegółowe dane dotyczące działalności deweloperów jest przedmiotem dodatkowych prac legislacyjnych.
MRiT poinformowało 11 maja 2026 roku, że projekt zmian w ustawie deweloperskiej obejmujący rozwój Portalu DOM o profile firm trafił do uzgodnień i konsultacji międzyresortowych.
Dlatego obecny opis profili należy traktować jako planowany zakres funkcjonalności, a nie jako gotową usługę, z której można już korzystać.
To rozróżnienie jest istotne również dlatego, że szczegóły projektu mogą zmienić się podczas dalszych prac legislacyjnych.
Największą zmianą będzie prawdopodobnie łatwiejszy dostęp do informacji, które obecnie trzeba zbierać w kilku miejscach.
Kupujący będzie mógł rozpocząć analizę nie od wyszukiwarki internetowej i przypadkowych opinii, lecz od zestawu danych pochodzących z publicznego systemu. Dopiero później będzie mógł przejść do dokładniejszego sprawdzania konkretnej inwestycji.
To może być szczególnie przydatne przy porównywaniu dwóch lub trzech podobnych ofert. Jeżeli mieszkania mają zbliżoną lokalizację, powierzchnię i cenę, dodatkowe informacje o historii realizacji inwestycji przez deweloperów mogą być kolejnym elementem, który warto uwzględnić przed podpisaniem umowy.
Profile nie zastąpią jednak odbioru technicznego mieszkania, analizy prawnej ani sprawdzenia dokumentacji przedsięwzięcia. Mają dostarczyć więcej danych o przedsiębiorcy, a nie wydać za kupującego ocenę firmy.
Planowane profile deweloperów mają być kolejnym elementem Portalu DOM zwiększającym dostęp kupujących do informacji o rynku pierwotnym. Według projektu mają zawierać dane identyfikacyjne przedsiębiorcy, liczbę zakończonych inwestycji, informacje o opóźnieniach, składkach do DFG, karach administracyjnych i ostrzeżeniach UOKiK.
W podcaście Pewnego Lokalu projekt opisano jako możliwość sprawdzania historii inwestycji dewelopera, ich terminowości i ewentualnych opóźnień.
Na obecnym etapie nie należy jednak traktować przedstawionego zakresu jako ostatecznego. Rozwiązanie pozostaje elementem prac nad zmianą przepisów, dlatego przed uruchomieniem funkcji szczegóły mogą jeszcze zostać zmodyfikowane.
Więcej o Portalu DOM, danych o deweloperach, cenach transakcyjnych oraz wpływie nowego systemu na kupujących mieszkania można znaleźć w 59. odcinku podcastu Pewnego Lokalu, w którym Bartosz Łuczak omawia założenia projektu i jego znaczenie dla rynku nieruchomości.
Obejrzyj 59. odcinek podcastu Pewnego Lokalu
Zapraszamy do wysłuchania 35. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i prof. Waldemarem Izdebskim.
Zapraszamy do wysłuchania 27. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
