W artykule przedstawiamy obowiązujące w 2025 roku progi dochodowe dla osób ubiegających się o mieszkanie komunalne.
W 2025 roku najważniejszym kryterium przyznawania mieszkań komunalnych będzie poziom dochodu na osobę w gospodarstwie domowym. Samorządy – choć różnią się szczegółami – wzorują się na wskaźnikach najniższej emerytury (1878,91 zł od 1 marca 2025 r.). Dochód nie może być ani za niski, ani za wysoki – zbyt niska kwota kwalifikuje do mieszkań socjalnych, a przekroczenie progu eliminuje z mieszkań komunalnych.
Różnice w progach dochodowych są znaczące – poniżej przykłady:
| Miasto / typ lokalu | 1 os. zł/os. | 2 os zł/os. | 3+ os/ zł/os. |
| Bytom (komunalne / socjalne) | max. 5 636,73 zł | max. (250%) = 4 697 zł | max. (200%) = 3 758 zł |
| Poznań (2025 - najem lokalu mieszkalnego) | 4 007.16 zł | 3 116,68 zł | 3 116,68 zł |
| Warszawa (2024 - przykład progów) | 4 730, 39 zł | 6 458,57 zł | 8 541,36 zł |
Zobacz nasz najnowszy odcinek podcastu związany z mieszkaniami komunalnymi i nowym projektem ustawy MRiT z VI 2025 r.
Progów dochodowych nie stosuje się jednolicie – każde miasto określa własne stawki na podstawie uchwał.
Bytom opiera się wprost na procentach najniższej emerytury, co daje np. 300% zasiłku dla jednoosobowego gospodarstwa = 5 636,73 zł; jednocześnie próg „niski dochód” (socjalne) to 150% = 2 818,36 zł.
Poznań rozróżnia mieszkania socjalne i komunalne – np. dla socjalnych: max 2 226,20 zł/os., dla komunalnych: 4 007,16 zł/os.
Warszawa stosowała w 2024 r. wyższe progi, np. do 4 730 zł/os. standardowych mieszkań komunalnych i 5 518 zł/os. w przypadku osób z niepełnosprawnością.
Istnieje też próg dolny – jeśli dochód jest zbyt niski, konieczne jest ubieganie się o lokal socjalny, niekomunalny. W Katowicach np. kwoty te wynoszą 80–300% najniższej emerytury dla jednoosobowego gospodarstwa, a 50–230% dla wieloosobowego.
Obecnie weryfikacja dochodu najemców odbywa się głównie przy podpisaniu umowy w miastach, a potem doraźnie – jeśli samorząd podejmie uchwałę. W najbliższych miesiącach rząd planuje obligatoryjne sprawdzanie co 5 lat i dopuszczenie podwyższania czynszu przy przekroczeniu progów, bez wypowiedzenia umowy. Dzięki temu system ma być bardziej sprawiedliwy i elastyczny.
Gminy ustalają progi, mając na uwadze lokalne koszty utrzymania, sytuację budżetową i liczbę oczekujących. Często są to uchwały rady miejskiej. Sieć różnic daje jednak sygnał o braku jednolitego systemu. Propozycja rządowa zakłada ujednolicenie zasad weryfikacji, ale nie widełek – te nadal pozostaną w gestii samorządów.
Widełki dochodowe w największych miastach w PolsceProgi dochodowe na mieszkania komunalne w 2025 r. opierają się głównie na wskaźniku najniższej emerytury oraz polityce lokalnej.
Różnice pomiędzy miastami są spore, ale prace nad centralnym systemem weryfikacji mogą to zmienić. Jeśli planujesz złożyć wniosek – sprawdź aktualną uchwałę swojej gminy, zbierz dokumenty i monitoruj nadchodzące regulacje, które od 2025 r. wprowadzą częstsze kontrole dochodów.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz film ze specjalistami Pewnego Lokalu
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
