Wilgoć na ścianach nie zawsze wynika z usterki rur czy nieszczelności dachu. Bardzo często winna jest fizyka budowli, a dokładniej zjawisko kondensacji i tak zwany punkt rosy. Jeżeli ciepłe i wilgotne powietrze spotyka na swojej drodze wychłodzoną powierzchnię, powstają idealne warunki do rozwoju pleśni. Sprawdź, jak termowizja rozwiązuje problemy!
Wilgoć pojawiająca się na ścianach to problem, który wielu właścicieli mieszkań i domów kojarzy z nieszczelnością dachu lub awarią instalacji. W praktyce bardzo często źródło jest znacznie bardziej „ukryte” i ma związek z fizyką budowli, a nie z typową usterką. Jednym z kluczowych mechanizmów prowadzących do zawilgocenia jest zjawisko kondensacji pary wodnej, ściśle powiązane z tzw. punktem rosy. Nowoczesna diagnostyka, w tym badania termowizyjne, pozwala takie zjawiska nie tylko wykrywać, ale również precyzyjnie wyjaśniać ich przyczyny.
Rys.1. Badanie punktu rosy przez termowizję.Powietrze wewnątrz budynku zawsze zawiera pewną ilość pary wodnej. Im wyższa temperatura, tym więcej wilgoci może się w nim znajdować. Punkt rosy to temperatura, przy której para wodna zaczyna się skraplać, przechodząc ze stanu gazowego w ciecz. Jeżeli więc jakaś powierzchnia w mieszkaniu – na przykład fragment ściany – ma temperaturę równą lub niższą od punktu rosy, wilgoć z powietrza zacznie osiadać właśnie w tym miejscu. To dlatego zawilgocenia i zacieki często pojawiają się pozornie „bez powodu”, nawet gdy nie występuje żadna awaria. Wystarczy lokalne wychłodzenie przegrody budowlanej, aby stworzyć warunki do kondensacji.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Charakterystyczną cechą kondensacji jest jej lokalność. Wilgoć rzadko rozkłada się równomiernie – zwykle koncentruje się w narożnikach, przy oknach, w strefach nadproży, przy skrzynkach roletowych lub w miejscach styku różnych materiałów. Są to obszary szczególnie narażone na powstawanie mostków cieplnych. Mostek cieplny to fragment konstrukcji, w którym izolacyjność termiczna jest gorsza niż w pozostałej części ściany. W takich miejscach temperatura powierzchni wewnętrznej spada, czasami nawet o kilka stopni. Dla użytkownika różnica może być niewidoczna, ale dla zjawisk fizycznych jest to wystarczający impuls do rozpoczęcia procesu wykraplania pary wodnej.
Tab. 1. Kondensacja i punkt rosy – czynniki ryzyka
Czynnik Mechanizm Możliwe skutki Mostki cieplne Lokalne obniżenie temperatury powierzchni Kondensacja, zawilgocenia, pleśń Wysoka wilgotność powietrza Nadmiar pary wodnej w powietrzu Wykraplanie wilgoci na chłodnych strefach Niewydolna wentylacja Ograniczona wymiana powietrza Akumulacja wilgoci i ryzyko kondensacji Niska temperatura ścian Zbliżenie do punktu rosy Wilgoć powierzchniowa, zacieki Błędy wykonawcze Brak ciągłości izolacji / nieszczelności Stałe strefy wychłodzenia
Nie każda wilgoć na ścianie oznacza problem konstrukcyjny. Ogromne znaczenie ma mikroklimat wnętrza, a zwłaszcza poziom wilgotności względnej. Gotowanie, pranie, suszenie ubrań czy nawet codzienne oddychanie generują duże ilości pary wodnej. Jeżeli wentylacja działa nieprawidłowo, wilgoć nie jest skutecznie usuwana z pomieszczeń. W takich warunkach punkt rosy może zostać osiągnięty nawet na relatywnie „ciepłych” przegrodach. To dlatego problemy z kondensacją często nasilają się zimą, gdy różnice temperatur między wnętrzem a otoczeniem są największe, a wymiana powietrza bywa ograniczona.
Badanie kamerą termowizyjną umożliwia zobaczenie rozkładu temperatur na powierzchni ścian, sufitów i innych elementów budynku. Miejsca potencjalnie zagrożone kondensacją są na obrazach termicznych wyraźnie widoczne jako obszary o obniżonej temperaturze. Kluczową zaletą tej metody jest jej bezinwazyjność. Nie ma potrzeby wykonywania odkrywek czy ingerencji w konstrukcję. Analiza termogramów pozwala zidentyfikować mostki cieplne, nieszczelności izolacji, problemy montażowe oraz strefy, w których temperatura zbliża się do punktu rosy. W połączeniu z pomiarem wilgotności i temperatury powietrza wewnętrznego możliwe jest również określenie, czy obserwowane zawilgocenie ma charakter kondensacyjny, czy może wynika z innego źródła, np. podciągania kapilarnego lub przecieków.
W praktyce diagnostycznej najczęściej spotykane są powtarzalne scenariusze. Do typowych przyczyn należą błędy wykonawcze w warstwach izolacyjnych, nieprawidłowy montaż stolarki okiennej, brak ciągłości ocieplenia, a także niedostateczna wentylacja pomieszczeń. Nie bez znaczenia pozostają również zmiany w sposobie użytkowania lokalu. Wymiana okien na bardzo szczelne, zabudowa kratek wentylacyjnych czy ograniczenie ogrzewania mogą istotnie zmienić warunki cieplno-wilgotnościowe, sprzyjając powstawaniu wilgoci.
Rys. 2. Jakie są typowe miejsca kondensacji?Wilgoć na ścianach to nie tylko kwestia estetyki. Długotrwała kondensacja może prowadzić do rozwoju pleśni, degradacji materiałów budowlanych oraz pogorszenia jakości powietrza w pomieszczeniach. Co istotne, próby „leczenia objawów” – na przykład przez samo malowanie czy stosowanie preparatów grzybobójczych – bez usunięcia przyczyny zwykle przynoszą jedynie krótkotrwały efekt. Precyzyjna diagnostyka termowizyjna pozwala uniknąć kosztownych i nietrafionych remontów. Zamiast działań na ślepo możliwe jest wskazanie konkretnych obszarów wymagających poprawy, takich jak docieplenie, uszczelnienie czy korekta systemu wentylacji.
Problemy z wilgocią, mostkami cieplnymi i kondensacją należą do najczęstszych, ale jednocześnie najbardziej mylących zjawisk w budynkach mieszkalnych. Badanie termowizyjne umożliwia ich rzetelną ocenę oraz wskazanie rzeczywistych przyczyn.
W przypadku wątpliwości dotyczących efektywności termicznej nieruchomości, ryzyka kondensacji lub jakości wykonania przegród budowlanych, warto rozważyć profesjonalną analizę. Specjaliści Pewnego Lokalu realizują badania termowizyjne oraz diagnostykę problemów cieplno-wilgotnościowych, pomagając właścicielom i kupującym podejmować świadome decyzje dotyczące stanu technicznego interesującej ich nieruchomości.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Zachęcamy do obejrzenia.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać badanie termowizyjne w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Posiadamy certyfikat Infrared Training Canter.
Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
