Nadchodzą przełomowe zmiany w najmie krótkoterminowym, które mają na celu uporządkowanie rynku oraz ograniczenie szarej strefy. Dowiedz się, jakie nowe obowiązki rejestracyjne czekają właścicieli nieruchomości i jak unijne dyrektywy wpłyną na prowadzenie tego biznesu.
Najem krótkoterminowy od lat cieszy się dużą popularnością wśród właścicieli mieszkań i domów. Polega na udostępnianiu nieruchomości na krótki okres – najczęściej turystom lub osobom podróżującym służbowo. W przeciwieństwie do najmu długoterminowego nie służy zaspokajaniu stałych potrzeb mieszkaniowych, lecz zapewnieniu czasowego zakwaterowania.
Przez wiele lat polskie przepisy nie zawierały definicji najmu krótkoterminowego. Powodowało to liczne wątpliwości dotyczące podatków, obowiązków właścicieli oraz kwalifikowania takiej działalności jako najmu lub usług noclegowych.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Powodem zmian jest wdrożenie unijnych regulacji, które mają uporządkować rynek najmu krótkoterminowego. Dynamiczny rozwój platform rezerwacyjnych pokazał, że dotychczasowe przepisy nie odpowiadają już realiom rynku.
Nowe regulacje mają zwiększyć przejrzystość działalności oraz ułatwić kontrolę organom administracji.
Najważniejsze cele zmian to:
W praktyce oznacza to większą liczbę obowiązków formalnych, ale również jasne zasady prowadzenia działalności.
Regulacje najmu krótkoterminowego - najważniejsze zmianyObowiązujące przepisy nadal nie definiują wprost najmu krótkoterminowego. Dlatego duże znaczenie mają orzeczenia sądów administracyjnych oraz interpretacje organów państwowych.
Jeżeli pobyt w lokalu ma charakter wyłącznie czasowy i nie stanowi miejsca stałego zamieszkania, działalność może zostać uznana za świadczenie usług noclegowych. Ma to wpływ zarówno na obowiązki podatkowe, jak i wymagania wynikające z przepisów budowlanych.
Znaczenie mają również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli przewidują wyłącznie funkcję mieszkaniową, prowadzenie działalności o charakterze hotelarskim może zostać zakwestionowane przez nadzór budowlany.
W Polsce trwają prace nad dwoma projektami ustaw dostosowującymi przepisy do prawa unijnego.
Pierwszy projekt przewiduje bardziej rygorystyczne rozwiązania, w tym obowiązek uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na rozpoczęcie najmu krótkoterminowego.
Znacznie większe szanse na wejście w życie ma projekt przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Obejmuje on zarówno mieszkania, jak i domy jednorodzinne oraz zakłada, że wynajem na okres krótszy niż 30 dni będzie uznawany za najem krótkoterminowy.
Najważniejsze zmiany w najmie krótkoterminowym w 2026 rokuNajważniejszą zmianą będzie obowiązek rejestracji wszystkich obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym. Każda nieruchomość otrzyma indywidualny numer identyfikacyjny wykorzystywany między innymi przez platformy rezerwacyjne.
Projekt przewiduje również możliwość przeprowadzania kontroli oraz większe uprawnienia wspólnot mieszkaniowych do zgłaszania nieprawidłowości. Jednocześnie właściciele nie będą musieli uzyskiwać zgody wspólnoty przed rozpoczęciem działalności.
Choć planowane regulacje oznaczają więcej formalności, mogą również uporządkować rynek i zwiększyć bezpieczeństwo prawne właścicieli nieruchomości.
Najważniejsze skutki zmian to:
Nowe przepisy mogą również ułatwić rozwój profesjonalnych firm zajmujących się obsługą najmu krótkoterminowego oraz zwiększyć zaufanie osób korzystających z takich usług.
|
Definicja |
Brak jednej ustawowej definicji. |
Wynajem krótszy niż 30 dni ma być uznawany za krótkoterminowy. |
|
Rejestracja |
Brak centralnego rejestru. |
Obowiązkowy wpis obiektu do centralnego rejestru. |
|
Numer obiektu |
Nie jest wymagany. |
Każdy lokal lub dom otrzyma numer identyfikacyjny. |
|
Kontrole |
Rozproszone kompetencje organów. |
Łatwiejsze kontrole działalności i bezpieczeństwa. |
|
Wspólnoty |
Ograniczone możliwości reakcji. |
Możliwość zgłaszania nieprawidłowości i wnioskowania o kontrolę. |
|
Podatki |
Częste spory o kwalifikację najmu. |
Łatwiejsza identyfikacja usług noclegowych i rozliczeń. |
Planowane na 2026 rok zmiany mają przede wszystkim uporządkować rynek najmu krótkoterminowego oraz dostosować polskie przepisy do wymagań Unii Europejskiej. Obowiązkowa rejestracja obiektów, większa przejrzystość rynku i jednoznaczne określenie zasad prowadzenia działalności mają ograniczyć niepewność prawną oraz ułatwić kontrolę rynku.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej o planowanych regulacjach, różnicach między projektami ustaw oraz ich konsekwencjach dla właścicieli mieszkań i domów, warto zapoznać się z najnowszym odcinkiem podcastu Pewnyego Lokalu, w którym eksperci szczegółowo omawiają planowane zmiany:https://youtu.be/H7SbAH9WnWU
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Zapraszamy do wysłuchania wywiadu Piotra Semeniuka z Adamem Czerniakiem
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
