Zastanawiasz się nad objęciem w przyszłości zawodu rzeczoznawcy majątkowego? Interesuje Cię temat wyceny nieruchomości. W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie warunki należy spełnić, aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, a także w jaki sposób wybrać biegłego sądowego w przypadku sądowych wycen nieruchomości.
Wycena nieruchomości, niezbędna na potrzeby postępowania sądowego, może być sporządzona jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego.
Postępowań o podział majątku (sprawy spadkowe, rozwodowe) toczy się w polskich sądach bardzo dużo. Biegłego sądowego, który będzie odpowiedzialny za sporządzenie wyceny nieruchomości (operatu szacunkowego), na potrzeby danej sprawy wyznacza sędzia. Wniosek o jego powołanie złożyć mogą też strony postępowania (bądź wspólnie wskazać biegłego), ale decyzja pozostaje w gestii sędziego. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 07.10.2005 roku jedynie posiadający odpowiednie uprawnia rzeczoznawca majątkowy, może zostać powołany jako biegły sądowy. Listę biegłych sądowych udostępnia każdy Sąd Rejonowy. W postępowaniu mogą brać też udział rzeczoznawcy nieuwzględnieni na tej liście, co zazwyczaj wynika z braku specjalisty o danej specjalizacji lub ich niewystarczającej ilości. Opinia biegłego, jeżeli sąd uzna jego wsparcie za niezbędne w celu rozstrzygnięcia spornej kwestii, wymagającej wiedzy eksperckiej, powinna być sporządzona w sposób jasny i zrozumiały, a przede wszystkim powinna zawierać odpowiedź na pytanie, zadane przez sąd. Po jej przygotowaniu jest ona przez sędziego weryfikowana. Jeżeli sąd uzna to za zasadne, może zlecić przygotowanie dodatkowej opinii.
Strony sprawy również mogą mieć wpływ na ocenę sporządzonej opinii, przy czym zastrzeżenia mogą dotyczyć jedynie jej warstwy merytorycznej (niejasność, błędy merytoryczne, brak odpowiedzi na zadane pytanie, nielogiczności).
Strony mogą również niezależnie zlecić przygotowanie opinii przez biegłego, która będzie uznana za stanowisko strony i jako taka może zostać dołączona do materiału dowodowego, nie będzie jednak miała takiej wagi, jak opinia zlecona przez sąd.
Zawód rzeczoznawcy jest prawnie uregulowany i chroniony. Uzyskanie tytułu rzeczoznawcy poprzedza postępowanie kwalifikacyjne, kończące się egzaminem.
Jedynie osoby spełniające określone kryteria mogą starać się o tytuł rzeczoznawcy majątkowego. Najważniejsze kwalifikacje to:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Uzyskanie tytułu rzeczoznawcy potwierdzone jest wpisem do publicznie dostępnego Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.
Rzeczoznawca zajmuje się wyceną nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. W rezultacie przeprowadzenia szacowania nieruchomości powstaje operat szacunkowy, będący dokumentem o wadze urzędowej.
Rzeczoznawca może również przygotowywać opinie i ekspertyzy, niebędące operat szacunkowym.
Operat sporządzany jest przez rzeczoznawcę w ściśle określony sposób, przy zastosowaniu odpowiedniej metody, techniki i podejścia, w oparciu o oględziny nieruchomości, weryfikację jej stanu technicznego i prawnego oraz analizę rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym na potrzeby danej wyceny (z uwzględnieniem cen transakcyjnych podobnych nieruchomości). W podsumowaniu wyceny wskazana jest wartość szacowanej nieruchomości, wyrażona w pełnych złotych. Ważność operatu wynosi 12 miesięcy od daty jego przygotowania. Istnieje możliwość wydłużenia tego terminu przez tego samego rzeczoznawcę (w formie klauzuli do operatu i analizy), jeżeli nie doszło do zmiany wartości nieruchomości.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
