W poniższym artykule wyjaśniamy, kto przygotowuje wycenę nieruchomości.
Sporządzenie operatu szacunkowego, będącego formalną wyceną szacowanej nieruchomości, wiąże się z koniecznością zapłaty wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego, przygotowującego dokument. Kiedy warto, jest zlecić przygotowanie operatu, a kiedy jest on niezbędny, i z jakimi kosztami z tego tytułu należy się liczyć?
Operat szacunkowy może zostać przygotowany jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego odpowiednie uprawnienia, tytuł zawodowy i prawo wykonywania zawodu. Posiadanie przez danego rzeczoznawcę stosownych uprawnień zweryfikować można w publicznie dostępnym Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii. Rzeczoznawca, oprócz sporządzania operatów szacunkowych, może także przygotowywać opracowania oraz ekspertyzy z zakresu wyceny nieruchomości.
Rzeczoznawca zobowiązany jest do prowadzenia swojej działalności zgodnie z przepisami prawa oraz standardami zawodowymi, przy zachowaniu najwyższej staranności i bezstronności.
Za sporządzenie operatu szacunkowego płaci strona zlecająca jego wykonanie. Wyjątkiem są tu postępowania sądowe, kiedy operat sporządzany jest na zlecenie sadu i to sąd decyduje o tym, kto ponosi koszty jego przygotowania przez biegłego sądowego.
Przepisy prawa nie regulują wysokości wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego - jest to kwestia ustalana indywidualnie pomiędzy stroną zlecającą jego wykonanie a rzeczoznawcą. Inaczej wygląda sytuacja, gdy operat przygotowywany jest na potrzeby postępowania sądowego - zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie określenia stawek wynagrodzenia biegłych, taryf zryczałtowanych oraz sposobu dokumentowania wydatków niezbędnych dla wydania opinii w postępowaniu cywilnym „Stawka wynagrodzenia biegłych powołanych przez sąd za każdą rozpoczętą godzinę pracy (…) wynosi - w zależności od stopnia złożoności problemu będącego przedmiotem opinii, nakładu pracy oraz warunków, w jakich opracowano opinię - od 1,28% do 1,81% kwoty bazowej dla osób zajmujących kierownicze stanowiska państwowe, której wysokość określa ustawa budżetowa”. Kwota bazowa wynosi obecnie 1 789,42 zł.
Koszty wyceny różnią się w zależności od jej przedmiotu (mieszkanie, dom jednorodzinny, wielorodzinny, działka budowlana), ale też od regionu kraju. Za wycenę mieszkania zapłacimy średnio ok. 500-600 zł, domu - 700-1000 zł, a działki budowlanej pod zabudowę jednorodzinną - 500-800 zł.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Operat najczęściej sporządzany jest w związku z ubieganiem się o kredyt lub pożyczkę hipoteczną - w tym przypadku jest bezwzględnie wymagany w celu określenia wartości nieruchomości, która stanowić będzie zabezpieczenie wierzytelności. Zazwyczaj banki wskazują rzeczoznawcę, który przeprowadzi taką wycenę. Warto jednak pamiętać o tym, że sporządzenie operatu, również na potrzeby procesu kredytowego, możemy zlecić niezależnie od banku, na co ten ma obowiązek przystać. Może to oznaczać mniejszy koszt usługi oraz krótszy czas jej realizacji. Dodatkowo taki operat możemy przedstawić nie w jednym, a w kilku bankach.
Wykonanie operatu szacunkowego może być przydatne przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości, dzięki czemu można potwierdzić rzeczywistą wartość nieruchomości, którą planujemy nabyć bądź określić cenę zbywanego domu, mieszkania lub gruntu.
Jeśli interesuje nas wycena wartości naszej nieruchomości, wykonanie operatu szacunkowego, to na pewno w drugiej kolejności po wyborze rzeczoznawcy, będziemy zainteresowani kosztami takiej usługi. Zadając pytanie na różnych forach internetowych o koszty wyceny nieruchomości, z jakimi spotkali się ludzie, znajdziemy wiele różnych odpowiedzi. Jednakże najczęstszy przedział cenowy z jakim możemy się spotkać, czytając komentarze ludzi, wynosi 700-1800 zł. Ludzie są również zgodni co, do większych kosztów wyceny domu jednorodzinnego, budynku wielopiętrowego, niż mieszkania.
Na forach internetowych możemy znaleźć również wiele zapytań, czy aby na pewno rzeczoznawca majątkowy dobrze wycenił nieruchomość.
Jeżeli chcemy mieć pewność, że wybierzemy odpowiedniego rzeczoznawcę, to pamiętajcie, że w ofercie Pewnego Lokalu, znajdziecie Państwo wykonanie operatu szacunkowego tylko przez sprawdzonych i rzetelnych rzeczoznawców majątkowych.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
