W poniższym artykule wyjaśniamy, jakich dokumentów będziemy potrzebowali, aby sporządzić operat szacunkowy.
Operat szacunkowy nieruchomości, stanowiący potwierdzenie jej wartości, przygotowywany jest przez rzeczoznawcę majątkowego między innymi w oparciu o ściśle określone dokumenty. Jaka dokumentacja będzie niezbędna na potrzeby operatu?
Operat szacunkowy ma zawsze ściśle określoną formę. Sporządzany może być wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego stosowne uprawnienia i prawo wykonywania zawodu. Operat zbudowany jest z części ogólnej, szczegółowej, wyniku wyceny oraz załączników.
Na część ogólną składa się:
W części szczegółowej operatu powinien znaleźć się opis nieruchomości, analiza rynku nieruchomości, obliczenie jej wartości oraz najważniejszy wynik końcowy, zapisany cyframi i słownie, wskazany w pełnych złotych.
Do operatu załączony powinien zostać protokół z oględzin, dokumentacja fotograficzna, protokół badania księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego.
Na stronie tytułowej rzeczoznawca stawia swoją pieczęć, a na ostatniej - podpis.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Operat jest dokumentem o wadze urzędowej i w takim charakterze może być wykorzystywany, między innymi na potrzeby sporów sądowych lub na cele podatkowe. Najczęściej jednak sporządzany jest na potrzeby procesu kredytowego, w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny bądź też o pożyczkę hipoteczną.
W przypadku kredytu hipotecznego operat szacunkowy jest niezbędny w celu potwierdzenia przez bank wartości nieruchomości. Może być przygotowany przez rzeczoznawcę bankowego bądź też zlecić go można samodzielnie. W tym pierwszym przypadku może okazać się, że cena usługi będzie wyższa ze względu na doliczaną do niej prowizję banku. Dodatkowo na jej realizację poczekamy zazwyczaj dłużej niż w sytuacji, gdy sporządzenie operatu zlecamy niezależnemu rzeczoznawcy, a sama wycena może okazać się nieco niższa, jeżeli rzeczoznawca nie przeanalizuje dokładnie wszystkich czynników, które mogłyby mieć wpływ na jej podwyższenia, jak na przykład brak obciążeń w postaci służebności bądź hipoteki lub chociażby wyższy standard wykończenia. Operat przygotowany niezależnie od banku można wykorzystać kilkukrotnie, w kilku bankach, w których staramy się o kredyt.
Jeśli zależy nam na tym, aby operat sporządził niezależny rzeczoznawca, warto pamiętać o tym, że bank nie ma prawa odmówić przyjęcia takiego dokumentu.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
