W poniższym artykule wyjaśniamy, jakich dokumentów będziemy potrzebowali, aby sporządzić operat szacunkowy.
Operat szacunkowy nieruchomości, stanowiący potwierdzenie jej wartości, przygotowywany jest przez rzeczoznawcę majątkowego między innymi w oparciu o ściśle określone dokumenty. Jaka dokumentacja będzie niezbędna na potrzeby operatu?
Operat szacunkowy ma zawsze ściśle określoną formę. Sporządzany może być wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego stosowne uprawnienia i prawo wykonywania zawodu. Operat zbudowany jest z części ogólnej, szczegółowej, wyniku wyceny oraz załączników.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Na część ogólną składa się:
W części szczegółowej operatu powinien znaleźć się opis nieruchomości, analiza rynku nieruchomości, obliczenie jej wartości oraz najważniejszy wynik końcowy, zapisany cyframi i słownie, wskazany w pełnych złotych.
Do operatu załączony powinien zostać protokół z oględzin, dokumentacja fotograficzna, protokół badania księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego.
Na stronie tytułowej rzeczoznawca stawia swoją pieczęć, a na ostatniej - podpis.
Operat jest dokumentem o wadze urzędowej i w takim charakterze może być wykorzystywany, między innymi na potrzeby sporów sądowych lub na cele podatkowe. Najczęściej jednak sporządzany jest na potrzeby procesu kredytowego, w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny bądź też o pożyczkę hipoteczną.
W przypadku kredytu hipotecznego operat szacunkowy jest niezbędny w celu potwierdzenia przez bank wartości nieruchomości. Może być przygotowany przez rzeczoznawcę bankowego bądź też zlecić go można samodzielnie. W tym pierwszym przypadku może okazać się, że cena usługi będzie wyższa ze względu na doliczaną do niej prowizję banku. Dodatkowo na jej realizację poczekamy zazwyczaj dłużej niż w sytuacji, gdy sporządzenie operatu zlecamy niezależnemu rzeczoznawcy, a sama wycena może okazać się nieco niższa, jeżeli rzeczoznawca nie przeanalizuje dokładnie wszystkich czynników, które mogłyby mieć wpływ na jej podwyższenia, jak na przykład brak obciążeń w postaci służebności bądź hipoteki lub chociażby wyższy standard wykończenia. Operat przygotowany niezależnie od banku można wykorzystać kilkukrotnie, w kilku bankach, w których staramy się o kredyt.
Jeśli zależy nam na tym, aby operat sporządził niezależny rzeczoznawca, warto pamiętać o tym, że bank nie ma prawa odmówić przyjęcia takiego dokumentu.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
