W poniższym artykule wyjaśniamy, czy opłaca się zacząć remont starego domu.
Rozważając zakup domu, w którym konieczne będzie przeprowadzenie remontu, należy przede wszystkim bardzo dokładnie sprawdzić jego stan techniczny, dzięki czemu możliwe będzie oszacowanie kosztów prac. Pozwoli to na określenie opłacalności takiej inwestycji, zwłaszcza w sytuacji, gdyby miało okazać się, że koszt nabycia domu i jego remontu może przewyższyć cenę domu z rynku pierwotnego lub koszt postawienia nowego budynku.
Przed podjęciem działań, zmierzających ku nabyciu domu, pamiętać należy o zbadaniu stanu prawnego gruntu, na którym jest on postawiony. W ramach audytu prawnego sprawdzona powinna zostać księga wieczysta, prowadzona dla nieruchomości, co pozwoli nam między innymi na potwierdzenie kwestii własności, powierzchni nieruchomości i istniejących obciążeń, w tym hipotecznych. Zweryfikować należy także zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co pozwoli na sprawdzenie przeznaczenia gruntu (gdyby okazało się, że nie jest on działką budowlaną, a na przykład przeznaczoną pod zabudowę siedliskową, będzie to oznaczać spore ograniczenia w możliwości jej ewentualnej zabudowy). Dodatkowo warto zapoznać się z wypisem i wyrysem z ewidencji gruntów oraz z pozwoleniami (w tym pozwoleniem na budowę) i dokumentacją techniczną (projekt budowlany, dziennik budowy, projekt powykonawczy instalacji sanitarnej i elektrycznej).
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości odnośnie stanu prawnego gruntu i domu dobrze jest rozważyć zlecenie audytu prawnego działki, w czym swoją pomocą służy Pewny Lokal.
Kluczowy będzie też stan techniczny interesującej nas nieruchomości. Może się bowiem okazać, że sprzedający nie posiada pełnej wiedzy w tym zakresie bądź też nie przekazuje nam wszystkich niezbędnych informacji. Dlatego też najlepiej jest samemu, przy wsparciu inżyniera lub inspektora budowlanego, dokładnie sprawdzić budynek pod kątem obecności ewentualnych wad oraz określić, które elementy nadają się do wymiany, a które do naprawy i czy będzie ona możliwa. Wczesna ocena stanu technicznego nieruchomości umożliwi przynajmniej wstępne oszacowanie kosztów remontu. Dzięki temu możemy uniknąć kosztownych niespodzianek już po rozpoczęciu prac. Warto zwrócić też uwagę na takie kwestie jak obecność garażu, zagospodarowanie terenu, oraz lokalizację nieruchomości, która może mieć duży wpływ na jej cenę, ale z drugiej strony może zwiększyć też opłacalność całej inwestycji w przypadku atrakcyjnego położenia budynku.
Pytanie dotyczące opłacalności zakupu starego domu warto sobie zadać po sprawdzeniu najważniejszych kwestii technicznych. W ramach oceny stanu technicznego domu należy zwrócić szczególną uwagę na stan jego:
Decyzję dotyczącą celowości zakupu wiekowego domu należy podjąć w oparciu o znajomość jego stanu technicznego oraz prawnego. W rezultacie przeprowadzonych kontroli może się okazać, że najbardziej opłacalne będzie wybudowanie nowego domu bądź jego zakup od dewelopera. Z drugiej strony sama lokalizacja starego domu może być na tyle atrakcyjna, że zdecydujemy się na jego zakup pomimo wysokich kosztów związanych z realizacją niezbędnych prac remontowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W kwestii ceny stanu prawnego i technicznego domu warto, jest zaufać specjalistom. Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu prawnego i technicznego nieruchomości, których przeprowadzenie znacząco ułatwi podjęcie decyzji dotyczącej nabycia starszego budynku.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
