Nadchodzące regulacje unijne wprowadzą obowiązek rejestracji mieszkań wynajmowanych na krótkie pobyty i nadawania im unikalnych numerów identyfikacyjnych. Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się, jak nowe przepisy wpłyną na rozliczenia podatkowe, platformy rezerwacyjne i legalność prowadzenia wynajmu.
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce czekają istotne zmiany. Jednym z głównych elementów nowych regulacji ma być obowiązek rejestracji nieruchomości oferowanych na krótkie pobyty. Zgłoszone obiekty otrzymają indywidualne numery, które pozwolą powiązać ofertę z konkretnym mieszkaniem lub domem.
Nowy system ma zwiększyć przejrzystość rynku i ułatwić kontrolę działalności prowadzonej za pośrednictwem platform rezerwacyjnych. Dla właścicieli oznacza to dodatkowe formalności, ale również bardziej czytelne zasady działania.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Planowane zmiany wynikają z regulacji przyjętych na poziomie Unii Europejskiej. Rozporządzenie 2024/1028 dotyczy gromadzenia i udostępniania danych związanych z usługami krótkoterminowego najmu. Jego celem jest uporządkowanie informacji o obiektach oferowanych na krótkie pobyty.
Wdrożenie nowych zasad wymaga przygotowania rozwiązań krajowych. Polski ustawodawca musi określić sposób prowadzenia rejestru oraz obowiązki wynajmujących. Centralna ewidencja ma pozwolić administracji lepiej kontrolować skalę najmu krótkoterminowego.
Unijny rejestr najmu krótkoterminowego 2026Podstawowym założeniem jest nadawanie zgłoszonym nieruchomościom indywidualnych numerów. Dzięki temu oferta publikowana na platformie rezerwacyjnej będzie mogła zostać powiązana z konkretnym obiektem.
Nowe regulacje mogą oznaczać:
System może ograniczyć liczbę ofert funkcjonujących poza oficjalnym obiegiem i ułatwić identyfikację właścicieli prowadzących taką działalność.
Centralna ewidencja może mieć istotne znaczenie podatkowe. Obecnie jednym z problemów jest rozróżnienie klasycznego najmu mieszkaniowego od usług krótkotrwałego zakwaterowania.
Najem służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych jest traktowany inaczej niż regularne udostępnianie nieruchomości kolejnym gościom na kilka dni. Różnice dotyczą między innymi zasad rozliczania VAT.
Rejestr może ułatwić organom podatkowym ustalenie rzeczywistego sposobu wykorzystywania nieruchomości. W efekcie trudniejsze stanie się rozliczanie usług noclegowych według zasad właściwych dla tradycyjnego najmu mieszkaniowego. Nowe rozwiązanie może więc ograniczyć szarą strefę i zwiększyć skuteczność kontroli fiskalnej.
Schemat funkcjonowania rejestru najmu krótkoterminowegoW Polsce pojawiły się dwa kierunki wdrożenia nowych zasad. Jeden związany jest z projektem Polski 2050, drugi z rozwiązaniami przygotowywanymi przez Ministerstwo Sportu i Turystyki.
Istotna różnica dotyczy roli wspólnot mieszkaniowych. Bardziej restrykcyjna propozycja przewiduje konieczność uzyskania wcześniejszej zgody wspólnoty na prowadzenie najmu krótkoterminowego.
Projekt ministerialny zakłada łagodniejsze rozwiązanie. Właściciel nie musiałby uzyskiwać zgody przed rozpoczęciem działalności. Wspólnota mogłaby natomiast reagować na uciążliwości i występować do właściwych organów o przeprowadzenie kontroli.
Projekt Ministerstwa Sportu i Turystyki ma obejmować zarówno mieszkania, jak i domy jednorodzinne. Dzięki temu regulacjami zostałaby objęta większa część rynku.
Jedną z propozycji jest wprowadzenie kryterium 30 dni. Oferowanie nieruchomości na okres krótszy miałoby prowadzić do domniemania, że jest ona wykorzystywana w ramach najmu krótkoterminowego.
To istotna zmiana, ponieważ obecne przepisy nie wskazują jednoznacznej granicy czasowej oddzielającej najem krótkoterminowy od mieszkaniowego. Projektowane rozwiązania mogą także określić dodatkowe wymagania związane z bezpieczeństwem.
W przypadku domów jednorodzinnych pojawiają się ponadto propozycje limitów dotyczących liczby pokoi przeznaczonych dla gości oraz maksymalnej liczby zakwaterowanych osób.
Centralna ewidencja może doprowadzić do uporządkowania sektora. Administracja otrzyma dokładniejsze informacje o prowadzonej działalności, a właściciele będą musieli funkcjonować według bardziej przejrzystych zasad.
Do potencjalnych skutków nowych regulacji należą:
Dla właścicieli oznacza to więcej obowiązków, ale jednocześnie może zwiększyć pewność dotyczącą zasad prowadzenia działalności.
Planowane zmiany prowadzą do interesującego paradoksu. Regulacje mają zwiększyć kontrolę nad rynkiem, ale mogą jednocześnie uporządkować status prawny najmu krótkoterminowego.
Obecnie brakuje jednoznacznego miejsca dla tej działalności pomiędzy klasycznym najmem mieszkaniowym a usługami hotelarskimi. Powoduje to wątpliwości związane między innymi z przepisami budowlanymi oraz miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Wyodrębnienie najmu krótkoterminowego i określenie zasad jego prowadzenia może więc stworzyć bardziej czytelne ramy prawne. Ostateczny efekt będzie jednak zależał od kształtu uchwalonych przepisów.
|
Element zmian |
Znaczenie |
|
Rejestracja obiektu |
Obowiązkowy wpis mieszkania lub domu do centralnego rejestru |
|
Numer identyfikacyjny |
Indywidualny numer przypisany do zarejestrowanego obiektu |
|
Kontrola podatkowa |
Łatwiejsza identyfikacja działalności i weryfikacja rozliczeń |
|
Kontrola bezpieczeństwa |
Możliwość sprawdzania wymaganych standardów i warunków |
|
Brak rejestracji |
Ryzyko kar finansowych za działalność bez wymaganego wpisu |
Planowany rejestr może znacząco zmienić rynek najmu krótkoterminowego w Polsce. Obowiązkowa ewidencja i indywidualne numery mają zwiększyć jego przejrzystość, ograniczyć szarą strefę oraz ułatwić kontrolę działalności. Jednocześnie nowe przepisy mogą stworzyć bardziej jednoznaczne podstawy prawne dla właścicieli mieszkań i domów.
Więcej informacji o planowanym rejestrze i konsekwencjach nowych regulacji znajduje się w najnowszym odcinku podcastu Pewnego Lokalu. Zachęcamy do obejrzenia pełnego materiału:https://youtu.be/H7SbAH9WnWU
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Zapraszamy do wysłuchania wywiadu Piotra Semeniuka z Adamem Czerniakiem
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
