W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób obliczana jest wartość mieszkania do darowizny.
Otrzymanie nieruchomości w formie darowizny może wiązać się z koniecznością odprowadzenia z tego tytułu podatku.
Wysokość podatku od spadków i darowizn obliczana jest w oparciu o zadeklarowaną przez nabywcę wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów, obowiązującą na dzień powstania obowiązku podatkowego. Ze względu na przynależność nabywcy do jednej z trzech grup podatkowych (lub zerowej grupy podatkowej, o czym więcej poniżej), obowiązuje różna wysokość kwoty wolnej od podatku oraz inna stawka podatku.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
W pierwszej grupie podatkowej kwota wolna od podatku wynosi 9 637 zł, a podatek - dla transakcji do wartości 10 278 zł - 3%, od 10 278 zł do 20 556 zł - 308,30 zł i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł, a powyżej 20 556 zł - 822,20 zł i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł.
Dla drugiej grupy podatkowej wysokość podatku wynosi 7% do kwoty 10 278 zł, w przedziale od 10 278 zł do 20 556 zł - 719,5 zł plus 9% nadwyżki ponad 10 278 zł oraz 1644,5 zł plus 12% nadwyżki ponad 20 556 zł przy kwocie wolnej od podatku wynoszącej 7 276 zł.
W trzeciej grupie podatkowej kwota wolna od podatku wynosi 4 902 zł, a sam podatek - 12% w przypadku gdy wartość transakcji nie przekracza 10 278 zł, od 10 278 zł do 20 556 zł - 1233,4 zł i 16% nadwyżki ponad 10 278 zł oraz 2977,9 zł i 20% nadwyżki ponad 20 556 zł w przypadku gdy wartość darowizny przekracza 20 556 zł.
Zwolnienie z podatku obwiązuje osoby z zerowej grupy podatkowej, do której zaliczają się najbliżsi członkowie rodziny, w tym małżonkowie, rodzeństwo, rodzice, dziadkowie, pradziadkowie, dzieci, wnuki, prawnuki, osoby przebywające w rodzinie zastępczej, rodzinnym domu dziecka, placówce opiekuńczo-wychowawczej lub regionalnej placówce opiekuńczo-terapeutycznej i ich opiekunowie, pasierb, pasierbica oraz ojczym i macocha.
Darowizna mieszkania musi być dokonana w formie aktu notarialnego, w związku z czym zgłoszenia darowizny do Urzędu Skarbowego dokonuje notariusz, sporządzający akt, w którym wskazana jest wartość nieruchomości, będącej przedmiotem darowizny.
Wartość darowizny, określona w akcie notarialnym, powinna być zgodna z jej wartością rynkową. Podlega ona weryfikacji przez Urząd Skarbowy w oparciu o wykaz cen nieruchomości, prowadzony przez Urząd, i w przypadku, gdy wartość darowizny będzie odbiegać od cen rynkowych, należy liczyć się z możliwością otrzymania z Urzędu Skarbowego wezwania do jej podwyższenia bądź obniżenia w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania przy wskazaniu właściwej wartości według własnej, wstępnej naczelnika właściwego US. W przypadku braku podania właściwej wartości przez nabywcę naczelnik Urzędu Skarbowego dokonuje jej określenia w oparciu o opinię biegłego lub przedłożoną przez nabywcę wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Jeżeli wartość nieruchomości wskazana przez biegłego powołanego przez Urząd będzie odbiegać o więcej niż 33% od tej wskazanej przez nabywcę, wówczas nabywca zostanie obciążony kosztami sporządzenia opinii przez biegłego.
Niezależne zlecenie wykonania operatu szacunkowego nieruchomości, będącej przedmiotem darowizny, służyć będzie potwierdzeniu jej rzeczywistej wartości w momencie dokonania czynności. Sporządzający operat szacunkowy rzeczoznawca majątkowy w celu określenia wartości nieruchomości zobowiązany jest do przeprowadzenia szczegółowej analizy jej stanu technicznego i prawnego, a także analizy rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym na potrzeby wyceny. Operat jest dokumentem o wadze urzędowej i może zostać wykorzystany w celu, w którym został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
