W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób obliczana jest wartość mieszkania do darowizny.
Otrzymanie nieruchomości w formie darowizny może wiązać się z koniecznością odprowadzenia z tego tytułu podatku.
Wysokość podatku od spadków i darowizn obliczana jest w oparciu o zadeklarowaną przez nabywcę wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów, obowiązującą na dzień powstania obowiązku podatkowego. Ze względu na przynależność nabywcy do jednej z trzech grup podatkowych (lub zerowej grupy podatkowej, o czym więcej poniżej), obowiązuje różna wysokość kwoty wolnej od podatku oraz inna stawka podatku.
W pierwszej grupie podatkowej kwota wolna od podatku wynosi 9 637 zł, a podatek - dla transakcji do wartości 10 278 zł - 3%, od 10 278 zł do 20 556 zł - 308,30 zł i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł, a powyżej 20 556 zł - 822,20 zł i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł.
Dla drugiej grupy podatkowej wysokość podatku wynosi 7% do kwoty 10 278 zł, w przedziale od 10 278 zł do 20 556 zł - 719,5 zł plus 9% nadwyżki ponad 10 278 zł oraz 1644,5 zł plus 12% nadwyżki ponad 20 556 zł przy kwocie wolnej od podatku wynoszącej 7 276 zł.
W trzeciej grupie podatkowej kwota wolna od podatku wynosi 4 902 zł, a sam podatek - 12% w przypadku gdy wartość transakcji nie przekracza 10 278 zł, od 10 278 zł do 20 556 zł - 1233,4 zł i 16% nadwyżki ponad 10 278 zł oraz 2977,9 zł i 20% nadwyżki ponad 20 556 zł w przypadku gdy wartość darowizny przekracza 20 556 zł.
Zwolnienie z podatku obwiązuje osoby z zerowej grupy podatkowej, do której zaliczają się najbliżsi członkowie rodziny, w tym małżonkowie, rodzeństwo, rodzice, dziadkowie, pradziadkowie, dzieci, wnuki, prawnuki, osoby przebywające w rodzinie zastępczej, rodzinnym domu dziecka, placówce opiekuńczo-wychowawczej lub regionalnej placówce opiekuńczo-terapeutycznej i ich opiekunowie, pasierb, pasierbica oraz ojczym i macocha.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Darowizna mieszkania musi być dokonana w formie aktu notarialnego, w związku z czym zgłoszenia darowizny do Urzędu Skarbowego dokonuje notariusz, sporządzający akt, w którym wskazana jest wartość nieruchomości, będącej przedmiotem darowizny.
Wartość darowizny, określona w akcie notarialnym, powinna być zgodna z jej wartością rynkową. Podlega ona weryfikacji przez Urząd Skarbowy w oparciu o wykaz cen nieruchomości, prowadzony przez Urząd, i w przypadku, gdy wartość darowizny będzie odbiegać od cen rynkowych, należy liczyć się z możliwością otrzymania z Urzędu Skarbowego wezwania do jej podwyższenia bądź obniżenia w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania przy wskazaniu właściwej wartości według własnej, wstępnej naczelnika właściwego US. W przypadku braku podania właściwej wartości przez nabywcę naczelnik Urzędu Skarbowego dokonuje jej określenia w oparciu o opinię biegłego lub przedłożoną przez nabywcę wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Jeżeli wartość nieruchomości wskazana przez biegłego powołanego przez Urząd będzie odbiegać o więcej niż 33% od tej wskazanej przez nabywcę, wówczas nabywca zostanie obciążony kosztami sporządzenia opinii przez biegłego.
Niezależne zlecenie wykonania operatu szacunkowego nieruchomości, będącej przedmiotem darowizny, służyć będzie potwierdzeniu jej rzeczywistej wartości w momencie dokonania czynności. Sporządzający operat szacunkowy rzeczoznawca majątkowy w celu określenia wartości nieruchomości zobowiązany jest do przeprowadzenia szczegółowej analizy jej stanu technicznego i prawnego, a także analizy rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym na potrzeby wyceny. Operat jest dokumentem o wadze urzędowej i może zostać wykorzystany w celu, w którym został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
