Sprawdziliśmy jakość prac wykonanych przez firmę 2CS i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie remontu lub prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy wnętrza zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności montażowe, uszkodzenia powierzchni czy niezgodności z projektem mogą pozostać niezauważone podczas pobieżnych oględzin nieruchomości.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując wykryte nieprawidłowości. Poniżej przedstawiamy rzeczywiste przykłady usterek pochodzące z wybranych kontroli realizacji przypisanych do firmy 2CS.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
2CS to spółka działająca w branży projektowania i wykańczania wnętrz, związana z marką KODO. Jej działalność obejmuje m.in. projektowanie przestrzeni mieszkalnych, dobór rozwiązań wykończeniowych oraz kompleksową realizację wnętrz. W przypadku takich usług istotna jest zarówno zgodność wykonania z projektem, jak i jakość prac montażowych i wykończeniowych.
Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, podłogi, stolarkę, okładziny ceramiczne, instalacje oraz elementy wyposażenia. Podczas oględzin zwracają uwagę na nieprawidłowości estetyczne, techniczne i funkcjonalne, a także na ewentualne rozbieżności pomiędzy wykonaniem a dokumentacją projektową.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy pięć przykładowych raportów z kontroli realizacji 2CS. Kontrole przeprowadzono w Gdyni, Karwianach, Warszawie i Wrocławiu w okresie od listopada 2021 r. do października 2024 r.
Dokumentacja obejmuje różne typy nieruchomości i szeroki zakres prac wykończeniowych. Prezentowane przykłady nie stanowią pełnej historii wszystkich kontroli realizacji tej firmy ani ogólnej oceny jakości jej usług.
W pięciu wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 100 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby tego artykułu.
W raporcie z Gdyni przy ul. Wagnera znalazły się 34 zgłoszenia, w Karwianach przy ul. Sosnowej 25, a w Warszawie przy ul. Celowniczej 13. Dwie kontrole we Wrocławiu, przeprowadzone przy ul. Vespucciego w różnych terminach, obejmowały odpowiednio 6 i 22 zgłoszenia.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy związane z montażem wyposażenia, jakością wykończenia oraz zgodnością realizacji z projektem. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na uszkodzenia grzejników, problemy ze stolarką drzwiową i okienną, niedokładne wykonanie fug, nieprawidłowości w montażu elementów sanitarnych, usterki podłóg oraz oznaki zawilgocenia.
Istotne były również uwagi dotyczące rozwiązań projektowych. W niektórych realizacjach wskazano rozbieżności pomiędzy zaplanowanym a wykonanym układem wyposażenia oraz nieprawidłowe spadki posadzek.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Część usterek można usunąć poprzez miejscowe poprawki, podczas gdy inne wymagają dokładniejszej weryfikacji technicznej lub sprawdzenia zgodności wykonania z dokumentacją.
Poniżej prezentujemy 15 przykładowych usterek z pięciu różnych realizacji. Z każdej kontroli wybraliśmy po trzy fotografie, tak aby pokazać możliwie szeroki zakres problemów udokumentowanych przez inżynierów Pewnego Lokalu.
W wybranym raporcie dotyczącym realizacji przy ul. Wagnera w Gdyni inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 34 zgłoszenia. Dokumentacja obejmowała m.in. uszkodzenia elementów wyposażenia, nieprawidłowości montażowe, problemy z wykończeniem stolarki oraz usterki podłóg.
Uszkodzenie powierzchni grzejnika, lokal mieszkalny, Gdynia, 02.10.2024 r.Uszkodzenia powierzchni grzejnika wpływają przede wszystkim na wygląd gotowego wnętrza. Jeżeli naruszona została również powłoka ochronna, miejsce uszkodzenia może wymagać odpowiedniego zabezpieczenia przed korozją. Takie niedociągnięcia warto usunąć przed końcowym odbiorem prac.
Nieprawidłowości przy montażu kratki wentylacyjnej, lokal mieszkalny, Gdynia, 02.10.2024 r.Niedokładne zamocowanie kratki wentylacyjnej może pogarszać estetykę wykończenia ściany lub sufitu. W zależności od sposobu montażu może również powodować niestabilność elementu. Podczas odbioru warto zweryfikować prawidłowe osadzenie kratki oraz drożność otworu wentylacyjnego.
Nieprawidłowości przy montażu miski ustępowej, lokal mieszkalny, Gdynia, 02.10.2024 r.Montaż miski ustępowej wymaga prawidłowego osadzenia i stabilnego zamocowania urządzenia. Niedokładności w tym obszarze mogą utrudniać codzienne użytkowanie oraz wymagać dodatkowej kontroli połączeń i sposobu montażu. Szczególnie ważne jest sprawdzenie stabilności urządzenia przed rozpoczęciem jego użytkowania.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Sosnowej w Karwianach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 25 zgłoszeń. W dokumentacji pojawiły się m.in. rozbieżności projektowe, uszkodzenia stolarki, nieprawidłowości w montażu elementów okiennych oraz oznaki zawilgocenia.
Niezgodność spadku posadzki z projektem, dom jednorodzinny, Karwiany, 12.01.2024 r.Niezgodność spadku posadzki z projektem, dom jednorodzinny, Karwiany, 12.01.2024 r.
W raporcie odnotowano niezgodność spadku posadzki z dokumentacją projektową. Zmierzony spadek wynosił około 1,7%, podczas gdy w projekcie przewidziano 2%. Wskazano również nieprawidłowy zakres powierzchni objętej spadkiem, co mogło powodować zatrzymywanie się wody lub jej spływanie w niepożądanym kierunku.
Uszkodzona powierzchnia drzwi, dom jednorodzinny, Karwiany, 12.01.2024 r.Uszkodzenia powierzchni drzwi wpływają przede wszystkim na estetykę stolarki. W zależności od głębokości i charakteru uszkodzenia mogą wymagać miejscowej naprawy lub wymiany elementu. Stan drzwi warto dokładnie sprawdzić przed odbiorem, ponieważ późniejsze ustalenie okoliczności powstania uszkodzenia może być trudniejsze.
Oznaki zawilgocenia, dom jednorodzinny, Karwiany, 12.01.2024 r.Zawilgocenie przegród budowlanych może wskazywać na problemy z izolacją, nieszczelnościami lub kondensacją pary wodnej. W raporcie udokumentowano miejsca wymagające dalszej weryfikacji. Przed wykonaniem poprawek wykończeniowych należy ustalić źródło wilgoci, ponieważ samo odnowienie powierzchni nie usuwa przyczyny problemu.
W raporcie dotyczącym ul. Celowniczej w Warszawie odnotowano 13 zgłoszeń. Kontrola wykazała m.in. niedokończone elementy wykończenia łazienki, problemy z fugami, zabrudzenia stolarki oraz pęknięcia tynku.
Brak wykończenia nad zabudową stelaża WC, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.04.2022 r.Niedokończone wykończenie powierzchni nad zabudową stelaża podtynkowego wpływa na estetykę łazienki. W zależności od zastosowanych materiałów miejsce to może wymagać uzupełnienia powłoki lub poprawienia połączeń. Przed końcowym odbiorem warto sprawdzić, czy zabudowa została wykonana zgodnie z projektem i uzgodnionym standardem.
Ubytki fugi przy ramach okien balkonowych, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.04.2022 r.Niepełne spoiny przy ramach okien balkonowych pogarszają wygląd wykończenia i mogą wymagać dodatkowego uszczelnienia. W miejscach narażonych na wilgoć szczególnie ważna jest ciągłość połączeń pomiędzy okładziną a stolarką. Ubytki należy uzupełnić materiałem odpowiednio dobranym do rodzaju połączenia.
Pęknięcie tynku w kuchni na połączeniu dwóch materiałów konstrukcyjnych, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.04.2022 r.Pęknięcia tynku w miejscach styku różnych materiałów mogą wynikać z ich odmiennej pracy oraz niewłaściwego przygotowania podłoża. Samo zamalowanie szczeliny może nie wystarczyć do trwałego usunięcia problemu. Przed naprawą warto sprawdzić przyczynę pęknięcia i dobrać odpowiednią technologię wykończenia połączenia.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Vespucciego we Wrocławiu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 6 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się uszkodzenia elementów grzewczych, niedociągnięcia przy wykończeniu parapetów i narożników oraz problemy ze stolarką balkonową.
Uszkodzone górne maskownice grzejników, lokal mieszkalny, Wrocław, 11.03.2022 r.Uszkodzenia maskownic grzejników mogą wpływać na estetykę wyposażenia oraz prawidłowe osadzenie elementów osłonowych. W zależności od rodzaju uszkodzenia konieczne może być ponowne zamocowanie lub wymiana części. Takie nieprawidłowości warto sprawdzić jeszcze przed przekazaniem lokalu.
Uszkodzony zawias okna balkonowego, lokal mieszkalny, Wrocław, 11.03.2022 r.Uszkodzony zawias okna balkonowego może utrudniać prawidłowe otwieranie i zamykanie skrzydła. W zależności od stopnia uszkodzenia może również wpływać na stabilność i szczelność stolarki. Element powinien zostać sprawdzony i w razie potrzeby naprawiony przez specjalistę.
Odstająca listwa przy drzwiach balkonowych, lokal mieszkalny, Wrocław, 11.03.2022 r.Odstająca listwa przy drzwiach balkonowych pogarsza estetykę wykończenia i może świadczyć o nieprawidłowym montażu lub niedopasowaniu elementu. W zależności od miejsca zastosowania może również utrudniać utrzymanie czystości. Poprawka powinna zapewnić stabilne i równe osadzenie listwy.
W wybranym raporcie dotyczącym realizacji na osiedlu Olimpia Port przy ul. Vespucciego inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 22 zgłoszenia. Dokumentacja obejmowała m.in. uszkodzenia elementów instalacji grzewczej, niedokładności akrylowania, problemy z progami oraz nieprawidłowości związane ze stolarką okienną.
Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej zaworu grzejnika, lokal mieszkalny, Wrocław, 26.11.2021 r.Uszkodzona powłoka malarska elementów instalacji grzewczej pogarsza ich wygląd, a w przypadku odsłonięcia metalowej powierzchni może wymagać zabezpieczenia antykorozyjnego. Takie uszkodzenia warto usunąć przed zakończeniem prac, dobierając sposób naprawy do rodzaju powłoki i materiału.
Brak progu, lokal mieszkalny, Wrocław, 26.11.2021 r.Brak przewidzianego progu może wpływać na sposób wykończenia połączenia pomiędzy pomieszczeniami lub różnymi materiałami podłogowymi. W zależności od projektu może również pozostawiać widoczne szczeliny lub krawędzie okładzin. Przed wykonaniem poprawki warto zweryfikować rozwiązanie przewidziane w dokumentacji.
Mostki termiczne związane z nieszczelnością ram okiennych, lokal mieszkalny, Wrocław, 26.11.2021 r.Nieszczelności w obrębie stolarki okiennej mogą powodować zwiększone straty ciepła oraz obniżenie temperatury powierzchni w sąsiedztwie ram. W określonych warunkach może to sprzyjać kondensacji wilgoci. W raporcie problem udokumentowano również za pomocą obrazu termowizyjnego, wskazując miejsca wymagające dalszej weryfikacji.
W pięciu wybranych raportach z kontroli realizacji 2CS pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Dotyczyły one zarówno estetyki gotowych powierzchni, jak i funkcjonalności elementów wyposażenia oraz zgodności wykonania z dokumentacją projektową.
Jedną z grup stanowiły uszkodzenia stolarki i wyposażenia. W dokumentacji odnotowano m.in. uszkodzenia drzwi, zawiasów okiennych, grzejników i elementów osłonowych. Tego rodzaju problemy mogą wymagać napraw lub wymiany uszkodzonych części, zależnie od skali nieprawidłowości.
Wśród zgłoszeń znalazły się także niedociągnięcia dotyczące prac wykończeniowych. Obejmowały one m.in. braki w fugowaniu, pęknięcia tynku, niedokładne wykończenia połączeń oraz problemy z montażem listew i osprzętu. Część z tych usterek ma przede wszystkim znaczenie estetyczne, inne mogą wpływać na trwałość połączeń.
Istotną kategorię stanowiły również niezgodności projektowe i problemy montażowe. Szczególnie widoczne było to w raporcie z Karwian, gdzie zwrócono uwagę m.in. na rozbieżności w układzie wyposażenia oraz niewłaściwe spadki posadzki. Takie nieprawidłowości mogą wymagać dokładniejszej analizy dokumentacji oraz oceny możliwości wykonania poprawek.
W wybranych raportach pojawiły się ponadto problemy związane z wilgocią i izolacyjnością przegród. Oznaki zawilgocenia oraz nieprawidłowości w obrębie stolarki okiennej wymagają szczególnej uwagi, ponieważ ich przyczyn nie zawsze można usunąć poprzez powierzchniowe prace wykończeniowe.
Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować bardzo różnorodne elementy – od drobnych detali estetycznych po nieprawidłowości wymagające dodatkowych pomiarów lub weryfikacji technicznej.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala zauważyć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin wnętrza. Dotyczy to zarówno widocznych usterek wykończeniowych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, jakością połączeń oraz zgodnością wykonania z projektem.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, wykonują potrzebne oględziny oraz dokumentują wykryte nieprawidłowości. Dokumentacja fotograficzna ułatwia właścicielowi przygotowanie listy poprawek i wskazanie wykonawcy konkretnych miejsc wymagających uwagi.
Przykłady z pięciu wybranych realizacji pokazują, że zgłoszenia mogą obejmować wiele różnych elementów nieruchomości – od stolarki, podłóg i instalacji, po wyposażenie łazienek oraz sposób wykonania detali wykończeniowych.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
