Ile gruntu może zająć firma przy budowie sieci przesyłowej?

Gdy przedsiębiorstwo przesyłowe planuje przeprowadzenie przez prywatną działkę rur, kabli lub innych urządzeń, inwestycja może oznaczać czasowe ograniczenie możliwości korzystania z nieruchomości. Budowa wymaga bowiem nie tylko miejsca na samą infrastrukturę, ale również przestrzeni potrzebnej do wykonania prac. Warto więc odróżnić teren zajmowany podczas budowy od docelowego pasa związanego ze służebnością przesyłu.

Czasowe zajęcie gruntu a służebność przesyłu

Przy ocenie wpływu nowej infrastruktury na nieruchomość należy rozróżnić dwa obszary. Pierwszy jest związany z docelowym korzystaniem z działki po zakończeniu inwestycji. Drugi obejmuje teren potrzebny przedsiębiorstwu tylko na czas prowadzenia prac.

Służebność przesyłu daje przedsiębiorstwu prawo do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do funkcjonowania urządzeń przesyłowych. Jeżeli zostanie ustanowiona i wpisana do księgi wieczystej, obciąża również kolejnych właścicieli nieruchomości.

Podczas samej budowy potrzebny może być jednak większy fragment działki niż ten, który będzie później związany ze służebnością. Jest to czasowe zajęcie gruntu związane z realizacją inwestycji.

Czasowe zajęcie gruntu a docelowy pas infrastruktury

Dlaczego podczas budowy potrzebny jest większy fragment działki?

Budowa infrastruktury przesyłowej wymaga odpowiedniej przestrzeni do prowadzenia robót. Na działce pojawiają się ekipy wykonujące inwestycję oraz sprzęt potrzebny do jej realizacji.

W praktyce oznacza to, że na czas budowy przedsiębiorstwo może korzystać z większej powierzchni niż ta, która po zakończeniu prac będzie potrzebna do eksploatacji urządzeń.

Takie zajęcie ma charakter czasowy. Może trwać przez okres prowadzenia inwestycji, na przykład przez kilka tygodni lub miesięcy. Po zakończeniu robót znaczenie ma już docelowy zakres korzystania z nieruchomości związany z przebiegiem infrastruktury.

Nie ma więc jednej powierzchni, którą można wskazać jako właściwą dla każdej inwestycji. Zakres czasowego zajęcia zależy od konkretnej infrastruktury i sposobu prowadzenia prac.

Sieć przesyłowa na działce - ile gruntu zajmie?

Czy za czasowe zajęcie działki należy się odszkodowanie?

Czasowe zajęcie nieruchomości podczas budowy stanowi odrębny element, który może zostać uwzględniony przy wycenie.

Ma to znaczenie szczególnie wtedy, gdy na potrzeby realizacji inwestycji przedsiębiorstwo korzysta z większego obszaru niż późniejszy pas związany ze służebnością przesyłu. Przez określony czas właściciel ma bowiem ograniczoną możliwość korzystania z tej części nieruchomości.

Odszkodowania za czasowe zajęcie gruntu nie należy jednak traktować jako świadczenia automatycznie należnego w każdej sytuacji. Konieczna jest analiza konkretnej inwestycji i zakresu ingerencji w nieruchomość.

Jakie świadczenia można wyceniać przy nowej sieci przesyłowej?

W przypadku infrastruktury, która dopiero ma zostać wybudowana, sytuacja wygląda inaczej niż przy urządzeniach istniejących na działce od wielu lat bez uregulowanej podstawy prawnej. Nie ma tutaj wcześniejszego okresu korzystania z nieruchomości, za który można byłoby wyliczać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.

Przy planowanej inwestycji mogą natomiast zostać wycenione trzy elementy:

• wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – związane z przyszłym prawem przedsiębiorstwa do korzystania z określonego pasa nieruchomości;
• odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości – wynikające z wpływu infrastruktury i związanych z nią ograniczeń na wartość działki;
• odszkodowanie za czasowe zajęcie gruntu – związane z korzystaniem z większego obszaru nieruchomości podczas prowadzenia prac.

Każde z tych świadczeń dotyczy innego rodzaju ingerencji w prawo własności, dlatego powinno być analizowane oddzielnie. 

Budowa sieci przesyłowej – trzy elementy wyceny

Jak określić wartość zajęcia gruntu?

Jeżeli przedsiębiorstwo przedstawia właścicielowi propozycję finansową dotyczącą planowanej inwestycji, jej wysokość można porównać z niezależną wyceną.

Wartość poszczególnych świadczeń może zostać określona w operacie szacunkowym sporządzonym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Przy przygotowaniu takiej wyceny wykorzystuje się m.in. dane dotyczące cen transakcyjnych nieruchomości, stawek czynszów dzierżawnych, odpowiednich współczynników oraz stóp dyskontowych.

Operat pozwala określić wartość ograniczeń dotyczących konkretnej nieruchomości i może stanowić podstawę do dalszych rozmów z przedsiębiorstwem.

Pewny Lokal przygotowuje operaty szacunkowe dotyczące służebności przesyłu, w tym wyceny związane z planowaną infrastrukturą oraz czasowym zajęciem nieruchomości.

Więcej informacji o służebności przesyłu i wycenie zajęcia nieruchomości znajdziesz w 66. odcinku podcastu Pewnego Lokalu:

https://youtu.be/qXjfwdcD500

Potrzebujesz operatu szacunkowego do służebności przesyłu?

Zamów profesjonalną wycenę przygotowaną przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego.

• Operat pomoże określić wartość służebności przesyłu oraz wysokość wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości.
• Uwzględniamy specyfikę nieruchomości, przebieg urządzeń przesyłowych i zakres ich oddziaływania.
• Operat możemy przygotować nawet w 48 h.

Rzetelna wycena służebności przesyłu.
Doświadczeni rzeczoznawcy majątkowi.
Odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące operatu i wyceny.

Zamów online

Potrzebujesz operatu do służebności przesyłu?

Zamów wycenę służebności

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Weronika Mierczak

Na co dzień pracuje jako logopeda i rozwija dodatkowe zainteresowania związane z SEO oraz tworzeniem treści na strony internetowe, zwłaszcza o tematyce nieruchomościowej.