Remont, program „Lokal za remont” lub sprzedaż to rozwiązania omawiane w kontekście pustostanów komunalnych. Każde z nich wiąże się jednak z innymi ograniczeniami.
W 65. odcinku podcastu Pewnego Lokalu rozmówcy poruszyli problem pustych mieszkań należących do gmin. Architektka i urbanistka Magdalena Milert zwróciła uwagę przede wszystkim na stan techniczny części takich lokali, koszty remontów oraz dylematy związane z ponownym wykorzystaniem komunalnego zasobu mieszkaniowego.
W trakcie rozmowy pojawiło się pytanie, dlaczego puste mieszkania komunalne nie mogą po prostu zostać ponownie wynajęte. Odwołując się do swoich doświadczeń z Krakowa i informacji publikowanych w Biuletynie Informacji Publicznej, Magdalena Milert zwróciła uwagę, że część takich lokali znajduje się w bardzo złym stanie.
Zapraszamy do wysłuchania 67. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Mikołajem Pają.
Oznacza to, że nie nadają się one do natychmiastowego zamieszkania. Aby ponownie mogły służyć mieszkańcom, konieczne jest przeprowadzenie remontu, który może wiązać się ze znacznymi kosztami.
Problemem są jednocześnie możliwości finansowe samorządów. Jak zauważyła rozmówczyni, remontowanie pustych mieszkań nie zawsze znajduje się wysoko na liście wydatków gminy. W rezultacie część lokali pozostaje niewykorzystana, mimo że należy do komunalnego zasobu mieszkaniowego.
Sposoby przywracania pustych lokali komunalnych do użytkowaniaJednym z rozwiązań omawianych w podcaście był program „Lokal za remont”. Magdalena Milert przywołała go na przykładzie Krakowa.
W takim rozwiązaniu osoba zainteresowana mieszkaniem wykonuje remont lokalu, który ze względu na swój stan nie może zostać od razu zasiedlony. Następnie może wynajmować go na preferencyjnych zasadach, jeśli spełni określone warunki.
Rozmówczyni zaznaczyła przy tym, że zasady i warunki programu mogą się zmieniać. Jest to więc jeden ze sposobów wykorzystania części wymagających remontu mieszkań, ale możliwość skorzystania z niego zależy od spełnienia określonych kryteriów.
Sposoby przywracania pustych lokali komunalnych do użytkowania
|
Sposób działania |
Na czym polega |
Możliwy efekt |
|
Remont i modernizacja |
Przywrócenie lokalu do odpowiedniego stanu technicznego |
Zwiększenie liczby mieszkań możliwych do zasiedlenia |
|
Program „remont za czynsz” |
Najemca wykonuje uzgodnione prace remontowe |
Szybsze uruchomienie lokalu przy mniejszym obciążeniu budżetu gminy |
|
Uregulowanie stanu prawnego |
Usunięcie przeszkód formalnych lub własnościowych |
Możliwość ponownego wynajęcia lub zagospodarowania lokalu |
|
Zmiana sposobu użytkowania |
Adaptacja lokalu do nowych potrzeb mieszkaniowych |
Wykorzystanie zasobu, który wcześniej pozostawał nieużywany |
|
Łączenie lub podział lokali |
Dostosowanie metrażu i układu do potrzeb gospodarstw domowych |
Lepsze dopasowanie lokali do popytu |
|
Współpraca z podmiotami społecznymi |
Wykorzystanie lokali w programach mieszkaniowych i pomocowych |
Aktywizacja trudniejszych do zagospodarowania zasobów |
W rozmowie pojawił się również temat sprzedaży mieszkań wymagających dużych nakładów. W takim przypadku lokal przechodzi w ręce prywatnego właściciela, który może przeprowadzić potrzebny remont.
Magdalena Milert zwróciła jednak uwagę na drugą stronę takiego rozwiązania. Mieszkanie przestaje wówczas należeć do gminy, a tym samym zmniejsza się jej zasób komunalny.
Sprzedaż może więc doprowadzić do wyremontowania i ponownego wykorzystania konkretnego mieszkania, ale jednocześnie oznacza utratę lokalu, który wcześniej stanowił część publicznego zasobu mieszkaniowego.
Prowadzący zaproponował podczas rozmowy jeszcze jeden wariant. Chodziłoby o sprzedaż wymagającego remontu mieszkania położonego w wartościowej części miasta, a następnie wykorzystanie uzyskanych pieniędzy na pozyskanie lokalu w tańszej lokalizacji.
Magdalena Milert odpowiedziała, że nie spotkała się z takim rozwiązaniem w Krakowie, choć nie chciała przesądzać, że podobne działania w ogóle nie występują.
Dyskusja doprowadziła jednak do kolejnego problemu – znaczenia miejsca zamieszkania dla dotychczasowych lokatorów. W przypadku osób od lat związanych z konkretną okolicą, szczególnie starszych, przeprowadzka do odległej części miasta może oznaczać utratę istniejącej sieci kontaktów i relacji społecznych.
Pokazuje to, że decyzje dotyczące zasobu komunalnego nie zawsze można rozpatrywać wyłącznie przez pryzmat wartości nieruchomości czy kosztów remontu.
Instrumenty ograniczania liczby pustostanów komunalnychRozmówcy poruszyli również temat rozmieszczenia mieszkań komunalnych. Magdalena Milert zwróciła uwagę na znaczenie mieszanej struktury społecznej i unikania sytuacji, w której lokale komunalne koncentrują się w jednym miejscu.
W tym kontekście rozmowa dotyczyła także protestów, które mogą pojawiać się wokół inwestycji społecznych czy TBS-ów. Zdaniem rozmówczyni rozwiązaniem nie powinno być tworzenie całych obszarów składających się wyłącznie z mieszkań komunalnych.
Dyskusja pokazała więc, że przywracanie pustych lokali do użytkowania jest tylko jednym z elementów gospodarowania zasobem. Znaczenie ma także sposób rozmieszczenia mieszkań oraz zachowanie istniejących więzi mieszkańców z ich otoczeniem.
Więcej o pustostanach komunalnych i sposobach wykorzystania miejskiego zasobu mieszkaniowego można dowiedzieć się z rozmowy z Magdaleną Milert w 65. odcinku podcastu Pewnego Lokalu: https://youtu.be/U8rm4TElqew
Zapraszamy do wysłuchania 55. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Janem Śpiewakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
