Znaczenie zieleni miejskiej dla wyceny wartości nieruchomości

Czy otoczenie budynku może wpływać na to, jak postrzegana i wyceniana jest nieruchomość? W 65. odcinku podcastu Pewnego Lokalu rozmówcy poruszyli temat zieleni miejskiej, jakości przestrzeni oraz sposobu zagospodarowania osiedli. Architektka i urbanistka Magdalena Milert zwróciła uwagę, że otoczenie ma znaczenie zarówno dla codziennego funkcjonowania mieszkańców, jak i dla atrakcyjności nieruchomości.

Otoczenie nieruchomości wpływa na codzienne życie mieszkańców

Jednym z tematów rozmowy z Magdaleną Milert był wpływ przestrzeni miejskiej na osoby, które korzystają z niej każdego dnia. Urbanistka zwróciła uwagę, że otoczenie może oddziaływać na mieszkańców, ich zdrowie oraz możliwości poruszania się.

W tym kontekście znaczenie ma nie tylko samo mieszkanie, ale również przestrzeń znajdująca się wokół budynku. Rozmówcy wskazali, że warunki panujące w najbliższym otoczeniu mogą mieć szczególne znaczenie dla osób, których możliwości poruszania się zmieniają wraz z wiekiem, w wyniku kontuzji czy ze względu na opiekę nad dzieckiem.

W rozmowie temat jakości przestrzeni został więc przedstawiony szerzej niż tylko jako kwestia estetyki. Otoczenie jest częścią miejsca zamieszkania i wpływa na sposób korzystania z niego na co dzień.

Znaczenie wybranych elementów zielonego otoczenia nieruchomości

Zieleń i zagospodarowanie otoczenia a wartość mieszkania

Rozmówcy poruszyli również temat związku pomiędzy otoczeniem a cenami nieruchomości. Magdalena Milert zwróciła uwagę, że mieszkania położone w różnym otoczeniu mogą być inaczej wyceniane.

Jako przykład zestawiła lokal znajdujący się w zielonym otoczeniu nad rzeką z mieszkaniem w intensywnej nowej zabudowie powstałej na wcześniej niezagospodarowanym terenie. W obu przypadkach kupujący otrzymuje nie tylko samo mieszkanie, ale również określone otoczenie budynku.

W rozmowie nie pojawiły się konkretne kwoty ani wartości procentowe określające, o ile zieleń może podwyższać cenę nieruchomości. Magdalena Milert wskazała natomiast na samą zależność pomiędzy charakterem otoczenia a sposobem wyceny mieszkań. 

Zieleń i otoczenie – znaczenie dla mieszkania

Starsze osiedla mogą oferować więcej zieleni niż nowe inwestycje

W trakcie rozmowy pojawiło się również porównanie starszej i nowszej zabudowy mieszkaniowej. Magdalena Milert zauważyła, że starsze osiedla często zapewniają mieszkańcom lepszy dostęp do zieleni niż część współczesnych inwestycji.

Nie chodzi przy tym o prosty podział, zgodnie z którym starsza zabudowa jest zawsze lepsza od nowej. Rozmówczyni wskazywała przede wszystkim na różnice w sposobie organizowania przestrzeni pomiędzy budynkami.

W przypadku części starszych osiedli pozostawiano więcej miejsca na otoczenie budynków. Przy nowych inwestycjach większa intensywność wykorzystania terenu może natomiast prowadzić do sytuacji, w której przestrzeni pomiędzy budynkami pozostaje mniej.

W rozmowie pojawił się także temat modernizowania i rewitalizowania istniejących przestrzeni. Magdalena Milert wskazała, że odpowiednio przeprowadzone zmiany mogą poprawiać sposób funkcjonowania takich miejsc.

Dogęszczanie miasta nie musi oznaczać rezygnacji z zieleni

Kwestia terenów zielonych została w rozmowie połączona z szerszym problemem dogęszczania miast. Z jednej strony, jak zauważyła Magdalena Milert, potrzebna jest zwarta struktura miejska, która pozwala ograniczać nadmierne rozlewanie się zabudowy.

Z drugiej strony zwiększanie intensywności zabudowy nie powinno oznaczać automatycznej rezygnacji z zieleni. Rozmówczyni podkreśliła potrzebę znalezienia równowagi pomiędzy tymi dwoma elementami.

W jej ocenie dobry plan powinien umożliwiać rozwój zwartego miasta, a jednocześnie pozostawiać odpowiednią przestrzeń dla zieleni. Rozmówcy wskazali więc, że dyskusji o dogęszczaniu nie należy sprowadzać do prostego wyboru pomiędzy nową zabudową a terenami zielonymi.

Znaczenie zieleni miejskiej dla wyceny wartości nieruchomości

Zieleń w mieście a przykład okolic Tauron Areny w Krakowie

Przykładem wykorzystanym przez Magdalenę Milert w rozmowie były okolice Tauron Areny i Parku Lotników Polskich w Krakowie. Urbanistka opowiedziała o pierwotnej koncepcji hali koncertowej znajdującej się w otoczeniu dużej ilości zieleni.

W ocenie rozmówczyni fragmenty tego obszaru są jednak stopniowo zajmowane przez zabudowę mieszkaniową. Magdalena Milert zwróciła uwagę na powstawanie inwestycji na terenie, który w pierwotnej wizji miał mieć inny charakter.

Przykład ten pojawił się w szerszej rozmowie dotyczącej planowania przestrzennego oraz trudności z pogodzeniem rozwoju zabudowy z zachowaniem terenów zielonych.

Z całej rozmowy wynika, że Magdalena Milert postrzega otoczenie budynku jako istotny element jakości miejsca zamieszkania. Zieleń, intensywność zabudowy oraz sposób organizacji przestrzeni mogą wpływać zarówno na codzienne funkcjonowanie mieszkańców, jak i na atrakcyjność samej nieruchomości.

Więcej o zieleni miejskiej, jakości otoczenia i planowaniu przestrzennym można dowiedzieć się z rozmowy z Magdaleną Milert w 65. odcinku podcastu Pewnego Lokalu: https://youtu.be/U8rm4TElqew

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

• Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
• Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
• Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Weronika Mierczak

Na co dzień pracuje jako logopeda i rozwija dodatkowe zainteresowania związane z SEO oraz tworzeniem treści na strony internetowe, zwłaszcza o tematyce nieruchomościowej.