Sprawdziliśmy jakość prac wykonanych w realizacjach przypisanych do firmy Anicar i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia mieszkania nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności przy montażu wyposażenia, braki w uszczelnieniach, uszkodzenia stolarki czy problemy z wykończeniem ścian mogą zostać zauważone dopiero podczas dokładnej kontroli nieruchomości.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując nieprawidłowości wymagające poprawy. Poniżej przedstawiamy przykładowe usterki z pięciu wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do firmy Anicar.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Anicar to firma działająca w branży projektowania i kompleksowego wykańczania wnętrz, związana z marką Galerie Venis. Jej działalność obejmuje m.in. przygotowywanie projektów wnętrz, dobór materiałów wykończeniowych oraz realizację prac związanych z aranżacją i wyposażeniem nieruchomości.
Przy odbiorze gotowego mieszkania istotny jest jednak nie tylko efekt wizualny, lecz także jakość wykonania poszczególnych elementów, prawidłowość montażu oraz zgodność prac z ustalonym zakresem.
Pewny Lokal niezależnie sprawdza jakość prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie kontrolują m.in. ściany, podłogi, okładziny ceramiczne, stolarkę, instalacje oraz elementy wyposażenia. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, co pozwala właścicielom nieruchomości przygotować listę miejsc wymagających poprawy.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy pięć przykładowych raportów z kontroli realizacji przypisanych do Anicar. Dokumentacja pochodzi z Poznania, Warszawy i Gdyni, a kontrole przeprowadzono od września 2021 r. do lipca 2024 r.
Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Janickiego, Sowińskiego, Bukowskiej, Gumińskiej oraz Abrahama. Przedstawione kontrole stanowią wybrane przykłady i nie są pełną historią wszystkich prac wykonywanych przez firmę.
W pięciu wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 49 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu i obejmuje wszystkie zgłoszenia, w tym uwagę pozytywnie oceniającą część wykończenia.
Najwięcej zgłoszeń spośród wybranych kontroli znalazło się w raporcie z ul. Sowińskiego w Warszawie – 16. Przy ul. Janickiego w Poznaniu odnotowano 11 zgłoszeń, przy ul. Bukowskiej 9, przy ul. Gumińskiej w Warszawie 7, a przy ul. Abrahama w Gdyni 6.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące uszczelnienia połączeń, prawidłowości montażu wyposażenia, stanu instalacji oraz jakości wykończenia powierzchni. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na ubytki fug, nieprawidłowe wykonanie okładzin ceramicznych, niedomalowane ściany, uszkodzenia stolarki, braki osprzętu elektrycznego oraz zawilgocenia tynków.
W części raportów pojawiły się również problemy wymagające dokładniejszej oceny technicznej, takie jak nieszczelności instalacji hydraulicznej, nieprawidłowości przy odpływie liniowym czy niedostatecznie zabezpieczone przewody elektryczne.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale także ich charakter. Część wad można usunąć poprzez miejscowe poprawki, podczas gdy inne mogą wpływać na funkcjonalność pomieszczeń lub wymagać sprawdzenia przyczyny problemu.
Poniżej przedstawiamy 15 przykładowych usterek z pięciu różnych realizacji. Z każdego raportu wybraliśmy po trzy fotografie, aby pokazać różnorodność problemów udokumentowanych podczas kontroli.
W wybranym raporcie dotyczącym ul. Janickiego w Poznaniu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 11 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się niedokończone prace malarskie, braki w montażu osprzętu elektrycznego, nieprawidłowości przy wykończeniu stolarki oraz uszkodzenia mechaniczne.
Brak uszczelki między oknem a panelami, lokal mieszkalny, Poznań, 05.07.2024 r.Brak odpowiedniego wykończenia połączenia pomiędzy stolarką balkonową a panelami podłogowymi może pozostawiać widoczną szczelinę. W zależności od konstrukcji połączenia może to również sprzyjać przedostawaniu się zanieczyszczeń i wilgoci w trudno dostępne miejsca. Poprawka powinna uwzględniać sposób pracy materiałów oraz rozwiązanie przewidziane dla tego połączenia.
Brak czterech gniazd elektrycznych, lokal mieszkalny, Poznań, 05.07.2024 r.W dokumentacji wskazano brak montażu czterech gniazd elektrycznych. Niedokończony osprzęt może uniemożliwiać korzystanie z zaplanowanych punktów zasilania, a niezabezpieczone elementy instalacji wymagają odpowiedniej ochrony. Montaż i sprawdzenie instalacji powinien wykonać wykwalifikowany elektryk.
Uszkodzenie mechaniczne powierzchni ościeżnicy drzwi wejściowych, lokal mieszkalny, Poznań, 05.07.2024 r.Uszkodzenie ościeżnicy pogarsza estetykę stolarki i może wymagać miejscowej naprawy powłoki wykończeniowej. W zależności od głębokości uszkodzenia konieczna może być również wymiana elementu. Stan ościeżnic warto sprawdzić przed końcowym odbiorem, kiedy możliwe jest jednoznaczne udokumentowanie istniejących wad.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Sowińskiego w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 16 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. nieszczelności fug w strefie prysznica, problemy z odpływem liniowym, uszkodzenia stolarki oraz niedociągnięcia malarskie i tynkarskie.
Ubytki i nieszczelności fug przy płytkach pod prysznicem, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.06.2024 r.Nieprawidłowo wykonane spoiny w obrębie prysznica mogą pogarszać wygląd okładziny oraz sprzyjać przedostawaniu się wody do połączeń. W raporcie zwrócono uwagę na ryzyko przecieków i zawilgocenia. Przed rozpoczęciem użytkowania warto sprawdzić stan spoin oraz poprawność zastosowanych uszczelnień.
Nieprawidłowy montaż płytki w odpływie liniowym, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.06.2024 r.Niedokładnie zamontowany element okładziny przy odpływie liniowym może utrudniać prawidłowe wykończenie strefy prysznicowej. Szczególnie ważne jest odpowiednie dopasowanie elementu do konstrukcji odpływu oraz możliwość jego czyszczenia. Takie nieprawidłowości wymagają sprawdzenia zgodności montażu z rozwiązaniem zastosowanym przez producenta.
Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwi, lokal mieszkalny, Warszawa, 13.06.2024 r.Uszkodzenia powierzchni drzwi wpływają przede wszystkim na ich estetykę. W zależności od rodzaju i głębokości uszkodzenia konieczna może być naprawa miejscowa lub wymiana uszkodzonego elementu. Takie usterki najlepiej zgłosić przed końcowym rozliczeniem remontu.
W wybranym raporcie z ul. Bukowskiej w Poznaniu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 9 zgłoszeń. Kontrola wykazała m.in. zawilgocenia tynków, nieprawidłowości w wykonaniu okładzin ceramicznych, problemy malarskie oraz rozbieżności pomiędzy wykonaniem wybranych elementów a projektem.
Zawilgocenie tynku wykryte podczas pomiaru, lokal mieszkalny, Poznań, 14.06.2023 r.W raporcie odnotowano zawilgocenie tynku przekraczające wskazany próg 3% wilgotności wagowej. Podwyższona wilgotność może utrudniać prowadzenie kolejnych prac wykończeniowych oraz sprzyjać uszkodzeniom powłok. Przed wykonaniem poprawek konieczne jest ustalenie źródła wilgoci i zweryfikowanie stanu podłoża.
Nierówne spoinowanie płytek ceramicznych, lokal mieszkalny, Poznań, 14.06.2023 r.W dokumentacji wskazano nieprawidłowości dotyczące ułożenia okładzin ściennych, w tym nierówne spoinowanie i niedokładne dopasowanie płytek. Takie niedociągnięcia wpływają na estetykę powierzchni i mogą wymagać miejscowych poprawek. Szczególnie istotna jest dokładność połączeń przy krawędziach i narożnikach.
Nieprawidłowy montaż parapetu, lokal mieszkalny, Poznań, 14.06.2023 r.Nieprawidłowo zamontowany parapet może pogarszać wygląd połączenia ze stolarką okienną i sąsiednimi powierzchniami. W raporcie wskazano niezgodność sposobu wykonania z projektem. Przed poprawką warto sprawdzić wymagane położenie parapetu i sposób jego osadzenia.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Gumińskiej w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 7 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. ubytków fug, niedociągnięć malarskich, braków w uszczelnieniach stolarki oraz niedokończonych prac przy otworze wentylacyjnym.
Ubytek fugi, lokal mieszkalny, Warszawa, 28.09.2022 r.Ubytki fug mogą pogarszać wygląd okładziny i pozostawiać miejscowe szczeliny pomiędzy płytkami. W miejscach narażonych na działanie wilgoci szczególnie ważne jest prawidłowe wykończenie spoin oraz zachowanie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej. Ubytki warto uzupełnić po sprawdzeniu stanu sąsiednich połączeń.
Braki i szczeliny w uszczelnieniu opasek drzwiowych, lokal mieszkalny, Warszawa, 28.09.2022 r.Niepełne połączenia pomiędzy opaskami drzwiowymi a ścianą wpływają przede wszystkim na estetykę stolarki. Widoczne szczeliny mogą również ułatwiać gromadzenie się kurzu i zabrudzeń. Starannie wykonana poprawka powinna zapewnić równomierne wykończenie połączenia.
Brak wykończenia po zamurowaniu otworu wentylacyjnego, lokal mieszkalny, Warszawa, 28.09.2022 r.Niedokończone wykończenie powierzchni po zamurowaniu otworu wentylacyjnego pozostawia widoczne różnice struktury i koloru ściany. Takie miejsce wymaga odpowiedniego przygotowania podłoża oraz odtworzenia warstw wykończeniowych. Należy również upewnić się, że zmiana dotycząca otworu wentylacyjnego została wykonana zgodnie z projektem i wymaganiami instalacyjnymi.
W wybranym raporcie dotyczącym ul. Abrahama w Gdyni inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 6 zgłoszeń. Wśród uwag wymagających poprawy znalazły się problemy z zabezpieczeniem przewodu elektrycznego, nieszczelnością syfonu oraz mocowaniem elementów stolarki.
Nieprawidłowe zabezpieczenie przewodu zasilającego oświetlenie podszafkowe, lokal mieszkalny, Gdynia, 15.09.2021 r.Nieprawidłowo zabezpieczony przewód zasilający oświetlenie podszafkowe może wymagać poprawy sposobu prowadzenia i ochrony instalacji. Szczególnie ważne jest wyeliminowanie ryzyka przypadkowego uszkodzenia przewodu. Kontrolę i ewentualną poprawkę powinien przeprowadzić wykwalifikowany elektryk.
Nieszczelny syfon umywalki, lokal mieszkalny, Gdynia, 15.09.2021 r.W raporcie odnotowano wyciek wody związany z mocowaniem syfonu umywalki. Nieszczelność może powodować zawilgocenie wnętrza szafki oraz sąsiednich materiałów. Przed rozpoczęciem użytkowania należy poprawić połączenie i sprawdzić szczelność całego układu odpływowego.
Nieprawidłowe mocowanie listwy przy framudze drzwiowej, lokal mieszkalny, Gdynia, 15.09.2021 r.Niedokładnie zamocowana listwa drzwiowa może odstawać od podłoża i pogarszać estetykę wykończenia. W zależności od sposobu osadzenia może również ulegać dalszemu poluzowaniu podczas użytkowania. Poprawka powinna zapewnić stabilne zamocowanie elementu.
W pięciu wybranych raportach z kontroli realizacji przypisanych do Anicar pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Obejmowały one zarówno estetykę wykończenia powierzchni, jak i montaż wyposażenia oraz prawidłowość wykonania połączeń.
Jedną z grup stanowiły niedociągnięcia malarskie i tynkarskie. W dokumentacji odnotowano m.in. niedomalowane fragmenty ścian, nierówności, ubytki tynku oraz problemy z jednolitością powłok. Tego rodzaju wady mogą wymagać odpowiedniego przygotowania podłoża i ponownego wykonania warstwy wykończeniowej.
Wśród zgłoszeń znalazły się również nieprawidłowości dotyczące fug i uszczelnień. Inżynierowie wskazywali m.in. ubytki spoin przy płytkach, nieszczelności w strefach prysznicowych oraz niedokładne wykończenie połączeń stolarki. W miejscach narażonych na wilgoć szczególnie ważne jest prawidłowe zabezpieczenie materiałów.
Kolejną kategorię stanowiły problemy z montażem wyposażenia i instalacji. W raportach pojawiły się m.in. brakujące gniazda elektryczne, nieprawidłowo zabezpieczone przewody, nieszczelny syfon oraz problemy z odpływem liniowym.
Osobną uwagę zwracają zawilgocenia oraz uszkodzenia mechaniczne. Podwyższona wilgotność tynku może wymagać ustalenia przyczyny przed rozpoczęciem dalszych prac, natomiast uszkodzenia ościeżnic i skrzydeł drzwiowych powinny zostać odpowiednio udokumentowane i naprawione.
Nie wszystkie zgłoszenia miały jednak charakter negatywny. W jednym z raportów znalazła się także pozytywna ocena standardu wykonania części wnętrza. Dlatego liczby zgłoszeń nie należy automatycznie utożsamiać z liczbą potwierdzonych wad.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala zauważyć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas pobieżnych oględzin nieruchomości. Dotyczy to zarówno widocznych wad estetycznych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz jakością wykonania połączeń.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują wykryte nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy poszczególne usterki i ułatwia późniejszą weryfikację efektów napraw.
Przykłady z pięciu wybranych realizacji pokazują, że zgłoszenia mogą obejmować wiele różnych elementów nieruchomości – od ścian i podłóg, przez stolarkę i okładziny ceramiczne, aż po instalacje elektryczne, hydrauliczne i wyposażenie łazienek.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
