Nowoczesne instalacje, takie jak wentylacja mechaniczna i pompy ciepła, często eliminują potrzebę stosowania klasycznych kominów. Dowiedz się, jak brak tradycyjnych przewodów wpływa na obowiązkowe przeglądy kominiarskie i jak dokumentacja techniczna pomaga ustalić rzeczywisty zakres niezbędnych kontroli.
Na potrzeby właścicieli mieszkań i domów przeglądy kominiarskie często kojarzą się z obowiązkową coroczną kontrolą, niezależnie od rodzaju budynku i zastosowanych instalacji. W praktyce sprawa jest jednak bardziej złożona. Coraz więcej nowoczesnych inwestycji korzysta z wentylacji mechanicznej czy pomp ciepła, przez co tradycyjne kominy w ogóle nie występują. To rodzi pytanie, czy w takich przypadkach standardowy przegląd kominiarski rzeczywiście jest wymagany i jaki powinien być jego zakres.
Kluczowe znaczenie ma to, jakie rozwiązania zostały zastosowane podczas budowy. Tradycyjny przegląd kominiarski został stworzony z myślą o budynkach wyposażonych w przewody odprowadzające spaliny lub dym. Jeżeli takich elementów nie ma, pojawiają się uzasadnione wątpliwości dotyczące sensu wykonywania identycznych kontroli jak w starszym budownictwie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
W wielu nowych domach jednorodzinnych i budynkach wielorodzinnych za wymianę powietrza odpowiada wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, a źródłem ogrzewania są urządzenia niewymagające klasycznego komina. Sam fakt istnienia obowiązku okresowych kontroli nie oznacza więc automatycznie, że każdy obiekt powinien być sprawdzany według tego samego schematu.
Brak tradycyjnego komina a obowiązkowy przegląd kominiarskiW budynkach wyposażonych w klasyczne przewody kominowe kontrola koncentruje się przede wszystkim na sprawdzeniu ich stanu technicznego i bezpieczeństwa użytkowania. Najczęściej obejmuje:
Problem pojawia się wtedy, gdy podobne czynności wykonuje się również w obiektach, w których część tych instalacji w ogóle nie została zaprojektowana. W efekcie powstają protokoły dotyczące elementów, których fizycznie nie ma, co budzi uzasadnione kontrowersje.
Przy ocenie obowiązków związanych z przeglądami ogromne znaczenie ma projekt techniczny oraz dokumentacja powykonawcza. To właśnie z tych dokumentów wynika, jakie instalacje zostały wykonane i jakie rozwiązania zastosowano podczas budowy.
Jeżeli budynek wykorzystuje wyłącznie wentylację mechaniczną lub inne nowoczesne systemy, analiza dokumentacji może okazać się znacznie ważniejsza niż rutynowe powielanie utartych procedur. Pozwala bowiem określić, które elementy rzeczywiście wymagają okresowej kontroli, a które po prostu w obiekcie nie występują.
Co sprawdzić przed przeglądemPrzed zleceniem kontroli warto zweryfikować kilka podstawowych kwestii, które mogą mieć wpływ na jej zakres:
Takie przygotowanie pozwala uniknąć nieporozumień i lepiej ocenić, jakie czynności są faktycznie uzasadnione z punktu widzenia bezpieczeństwa oraz prawa.
Samo wykonywanie okresowych kontroli nie powinno być celem samym w sobie. Ich podstawowym zadaniem jest wykrywanie zagrożeń i ocena stanu technicznego instalacji mających wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców. Jeżeli jednak kontrola obejmuje elementy, które w danym budynku nigdy nie zostały wykonane, trudno mówić o realnej wartości takiego działania.
Dlatego coraz większego znaczenia nabiera indywidualna analiza konkretnej nieruchomości zamiast stosowania jednego schematu dla wszystkich obiektów. W praktyce to właśnie znajomość zastosowanych rozwiązań technicznych oraz kompletna dokumentacja pozwalają prawidłowo określić zakres niezbędnych przeglądów.
|
Rodzaj budynku / instalacji |
Tradycyjny komin |
Typowa kontrola |
Co warto zweryfikować? |
|
Dom z kotłem gazowym i kominem |
Tak |
Tak |
Stan przewodów, drożność, szczelność |
|
Dom z kominkiem |
Tak |
Tak |
Przewody dymowe i spalinowe |
|
Wentylacja grawitacyjna |
Tak |
Tak |
Kanały wentylacyjne |
|
Rekuperacja + pompa ciepła |
Nie |
Analiza indywidualna |
Projekt i instalacje |
|
Apartament bez kominów |
Nie |
Analiza indywidualna |
Dokumentacja powykonawcza |
Rozwój technologii sprawia, że wiele obowiązujących od lat praktyk wymaga ponownej oceny. Budynki wyposażone w rekuperację, pompy ciepła czy inne nowoczesne instalacje funkcjonują według zupełnie innych zasad niż obiekty z tradycyjnymi kominami. W takich przypadkach automatyczne stosowanie tych samych procedur kontrolnych może prowadzić do niepotrzebnych wątpliwości i formalności. Dlatego przy ocenie obowiązków związanych z przeglądami warto w pierwszej kolejności opierać się na rzeczywistej konstrukcji budynku i jego dokumentacji technicznej, a nie wyłącznie na utartych przyzwyczajeniach.
Podcast: https://youtu.be/YEATzZi8Ugc
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
