W artykule przedstawiamy wyniki analizy stawek gdańskich rzeczoznawców majątkowych za operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek i lokali usługowych.
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który opracowuje operat szacunkowy — oficjalny dokument określający wartość nieruchomości zgodnie ze standardami zawodowymi. Banki często wymagają takiego operatu przy kredycie lub pożyczce hipotecznej, aby potwierdzić rynkową wartość mieszkania, domu, działki czy lokalu usługowego. Koszty usług różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, dostępności danych, stopnia złożoności oraz tego, czy wycena ma służyć celom bankowym.
Przeprowadziliśmy badanie rynku wśród gdańskich rzeczoznawców majątkowych metodą „secret client”.
Obejrzyj nasz film.
W zapytaniach poprosiliśmy o wyceny czterech operatów potrzebnych do pożyczki hipotecznej:
Interesowały nas wyłącznie ceny za sam operat szacunkowy. W odpowiedziach otrzymaliśmy konkretne stawki dla poszczególnych typów nieruchomości. Zestawienie przygotowaliśmy po to, aby zwiększyć świadomość kosztów operatów w Gdańsku i pokazać orientacyjne poziomy cen według rodzaju nieruchomości. W naszym porównaniu najniższe stawki zaoferowała rzeczoznawca majątkowy Aleksandra Kropidłowska.
Zachęcamy również do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania operatów szacunkowych w Gdańsku — działamy przejrzyście i oferujemy konkurencyjne stawki.
Przygotowaliśmy poniższą tabelę w ujednoliconym, łatwym do porównania formacie, która prezentuje cenniki wybranych rzeczoznawców z Gdańska. Dzięki niej można szybko ocenić poziom cen u poszczególnych wykonawców, bez konieczności samodzielnego zestawiania ofert.
Koszty operatów szacunkowych w Gdańsku
| Rzeczoznawca majątkowy | Cena za operat mieszkania ok. 50 m kw. (brutto) | Cena za operat domu ok. 140 m kw. (brutto) | Cena za operat działki na cele budowlane (brutto) | Cena za operat lokalu usługowego (Żabka) ok. 100 m kw. (brutto) |
| Hubert Lichtensztein | 800 zł | 1200 zł | 700 zł | 1400 zł |
| Grzegorz Giżyński | 984 zł | 1476 zł | 1476 zł | 2460 zł |
| Kamila Kulwikowska-Popiołek | 861 zł | 1476 zł | 738 zł | 1476 zł |
| Roman Korolko | 1000 zł | 2000 zł | 1000 zł | 2000 zł |
| Aleksandra Kropidłowska | 738 zł | 1107 zł | 615 zł | 1107 zł |
Z analizy kosztów wynika, że dla czterech kategorii operatów szacunkowych najtańsze stawki znajdziemy u rzeczoznawcy majątkowego Aleksandry Kropidłowskiej.
Orientacyjnie, w Gdańsku najtańsze vs. najdroższe operaty szacunkowe to: mieszkanie 738 zł vs. 1 000 zł, dom 1 107 zł vs. 2 000 zł, działka 615 zł vs. 1 476 zł, lokal 1 107 zł vs. 2 460 zł — największa rozpiętość dotyczy działki (~2,40×); dla lokalu to ok. 2,22×, a w pozostałych kategoriach mieści się w przedziale ~1,36–1,81×.
Na podstawie naszego badania rynku w Gdańsku, w którym wysłaliśmy jednolite zapytanie o cztery operaty (mieszkanie 50 m², dom 140 m², działka budowlana, lokal usługowy 100 m²), przygotowaliśmy ranking rzeczoznawców wraz z podanymi stawkami brutto. Wykres prezentuje łączny koszt „pakietu 4 operatów” u każdego wykonawcy, co umożliwia szybkie porównanie całkowitych wydatków.
Ranking rzeczoznawców majątkowych w GdańskuNajniższy łączny koszt znajdziemy u rzeczoznawcy majątkowego Aleksandry Kropidłowskiej – 3 567 zł, a najwyższy u Grzegorza Giżyńskiego – 6 396 zł. Różnica między skrajnymi ofertami to 2 829 zł, czyli ok. 1,79×.
Średnie koszty operatów w Gdańsku: mieszkanie ~877 zł, dom ~1 452 zł, działka ~906 zł, lokal usługowy ~1 689 zł.
Nasze badanie w Gdańsku pozwoliło porównać oferty lokalnych rzeczoznawców majątkowych. Dzięki temu widzimy nie tylko poziomy stawek, lecz także pełniejszy obraz rynku. Wniosek jest jasny: wybór wykonawcy realnie wpływa na budżet — różnice między ofertami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Jeśli potrzebujesz operatu do celów bankowych lub transakcyjnych, warto wybrać ofertę z jasno określonym zakresem, terminem i ceną z góry.
Rzeczoznawcy majątkowi z Gdańska z Pewny Lokal sporządzają operaty szacunkowe sprawnie, zgodnie ze standardami zawodowymi i w oparciu o przejrzysty, konkurencyjny cennik. Przygotujemy wycenę mieszkania, domu, działki lub lokalu i poprowadzimy cały proces „od zapytania po gotowy operat”.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
