W artykule przedstawiamy wyniki analizy stawek koszalińskich rzeczoznawców majątkowych za operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek i lokali usługowych.
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista od wycen, który sporządza operat szacunkowy — urzędowy dokument potwierdzający wartość nieruchomości zgodnie ze standardami zawodowymi. Banki często wymagają takiego operatu przy kredytach i pożyczkach hipotecznych, aby zweryfikować rynkową wartość mieszkania, domu, działki czy lokalu usługowego. Koszt wyceny zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, dostępności danych, złożoności sprawy oraz tego, czy operat przygotowywany jest do celów bankowych. Przeprowadziliśmy badanie rynku wśród koszalińskich rzeczoznawców metodą „tajemniczego klienta”.
W zapytaniu poprosiliśmy o wyceny czterech operatów potrzebnych do finansowania hipotecznego:
Obejrzyj nasz film.
Interesowały nas wyłącznie ceny za sam operat. Otrzymane odpowiedzi zawierały konkretne stawki dla każdego typu nieruchomości. Zestawienie przygotowaliśmy, aby zwiększyć świadomość kosztów operatów w Koszalinie i pokazać orientacyjne poziomy cen według rodzaju nieruchomości. W naszym porównaniu najkorzystniejsze stawki zaproponowała: rzeczoznawca majątkowy Klaudia Jędrzejewska.
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania operatów szacunkowych w Koszalinie — działamy przejrzyście, zgodnie ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. Jeśli potrzebujesz operatu do kredytu lub transakcji, przygotujemy wycenę i poprowadzimy cały proces: od zapytania po gotowy dokument.
Poniżej prezentujemy ujednoliconą, czytelną tabelę z cennikami wybranych rzeczoznawców z Koszalina. Taki format pozwala szybko porównać stawki poszczególnych wykonawców bez konieczności samodzielnego zestawiania ofert.
Koszty operatów szacunkowych w Koszalinie
| Rzeczoznawca majątkowy | Cena za operat mieszkania ok. 50 m kw. (brutto) | Cena za operat domu ok. 140 m kw. (brutto) | Cena za operat działki na cele budowlane (brutto) | Cena za operat lokalu usługowego (Żabka) ok. 100 m kw. (brutto) |
| Emilia Smuśkiewicz | 1107 zł | 1845 zł | 1107 zł | 1845 zł |
| Leszek Dawid | 1000 zł | 1600 zł | 1200 zł | 2200 zł |
| Klaudia Jędrzejewska | 800 zł | 1200 zł | 800 zł | 1200 zł |
Z analizy kosztów wynika, że najtańsze operaty szacunkowe oferuje: rzeczoznawca majątkowy Klaudia Jędrzejewska.
Orientacyjne widełki cen: najtańsze vs. najdroższe operaty: mieszkanie 800 zł vs 1 107 zł (1,38×), dom 1 200 zł vs 1 845 zł (1,54×), działka 800 zł vs 1 200 zł (1,50×), lokal 1 200 zł vs 2 200 zł (~1,83×). Największa rozpiętość dotyczy lokali, pozostałe kategorie mieszczą się w przedziale ~1,38–1,54×.
Na podstawie naszego badania rynku w Koszalinie, w ramach którego wysłaliśmy identyczne zapytania o cztery operaty (mieszkanie 50 m², dom 140 m², działka budowlana, lokal usługowy 100 m²), przygotowaliśmy ranking rzeczoznawców ze stawkami brutto. Wykres pokazuje łączny koszt „pakietu 4 operatów” dla każdego wykonawcy, co ułatwia szybkie porównanie łącznych wydatków.
Ranking rzeczoznawców majątkowych w KoszalinieNajtaniej cały pakiet wykona Klaudia Jędrzejewska — 4 000 zł. Następnie Emilia Smuśkiewicz — 5 904 zł, a najwyższy koszt ma Leszek Dawid — 6 000 zł. Różnica między skrajnymi ofertami to 2 000 zł, czyli ~1,50×.
Średnie koszty w Koszalinie (orientacyjnie): mieszkanie ~969 zł, dom ~1 548 zł, działka ~1 036 zł, lokal usługowy ~1 748 zł.
Analiza lokalnego rynku w Koszalinie ujawnia zarówno poziomy cen, jak i strukturę ofert. Wniosek jest prosty: wybór wykonawcy realnie wpływa na budżet — różnice między propozycjami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Jeśli potrzebujesz operatu do celów bankowych lub transakcyjnych, wybierz ofertę z precyzyjnie opisanym zakresem prac, terminem i ceną ustaloną z góry.
Nasi rzeczoznawcy majątkowi w Koszalinie sporządzają operaty szacunkowe przejrzyście, zgodnie ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. Przygotujemy wycenę mieszkania, domu, działki lub lokalu i poprowadzimy cały proces „od zapytania po gotowy operat”.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
