W artykule przedstawiamy wyniki analizy stawek olsztyńskich rzeczoznawców majątkowych za operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek i lokali usługowych.
Rzeczoznawca majątkowy to ekspert, który opracowuje operat szacunkowy — oficjalny dokument potwierdzający wartość nieruchomości zgodnie ze standardami zawodu. Banki często wymagają takiego operatu przy kredytach i pożyczkach hipotecznych, aby zweryfikować rynkową wartość mieszkania, domu, działki czy lokalu usługowego. Koszt wyceny zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, dostępności danych, złożoności sprawy oraz tego, czy operat jest przygotowywany do celów bankowych. Przeprowadziliśmy badanie rynku wśród olsztyńskich rzeczoznawców metodą „tajemniczego klienta”.
W zapytaniu poprosiliśmy o wyceny czterech operatów potrzebnych do finansowania hipotecznego:
Obejrzyj nasz film.
Interesowały nas wyłącznie ceny za sam operat. Odpowiedzi zawierały konkretne stawki dla każdego typu nieruchomości. Zestawienie przygotowaliśmy, aby zwiększyć świadomość kosztów operatów w Olsztynie i pokazać orientacyjne poziomy cen według rodzaju nieruchomości. W naszym porównaniu najkorzystniejsze stawki zaproponowała rzeczoznawca majątkowy Karolina Pułym-Mroziewska.
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania operatów szacunkowych w Olsztynie — działamy przejrzyście, zgodnie ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. Jeśli potrzebujesz operatu do kredytu lub transakcji, przygotujemy wycenę i poprowadzimy cały proces: od zapytania po gotowy dokument.
Poniżej przedstawiamy ujednoliconą, czytelną tabelę z cennikami wybranych rzeczoznawców z Olsztyna. Taki format umożliwia szybkie porównanie stawek poszczególnych wykonawców bez konieczności samodzielnego zestawiania ofert.
Koszty operatów szacunkowych w Olsztynie
| Rzeczoznawca majątkowy | Cena za operat mieszkania ok. 50 m kw. (brutto) | Cena za operat domu ok. 140 m kw. (brutto) | Cena za operat działki na cele budowlane (brutto) | Cena za operat lokalu usługowego (Żabka) ok. 100 m kw. (brutto) |
| Marek Walacik | 1000 zł | 1500 zł | 1000 zł | 2000 zł |
| Karolina Pułym-Mroziewska | 602,7 zł | 1230 zł | 861 zł | 984 zł |
| Zbigniew Zaleski | 984 zł | 2460 zł | 984 zł | 1845 zł |
| Mariusz Sienkiewicz | 800 zł | 1600 zł | 800 zł | 1600 zł |
Z analizy kosztów wynika, że najtańszy operat szacunkowy:
Orientacyjne widełki cen (Olsztyn): najtańsze vs. najdroższe operaty: mieszkanie 602,70 zł vs 1 000 zł, dom 1 230 zł vs 2 460 zł, działka 800 zł vs 1 000 zł, lokal 984 zł vs 2 000 zł — największa rozpiętość przy lokalu (~2,03×); dla domu to ~2,00×, a w pozostałych kategoriach ok. 1,25–1,66×.
Na podstawie naszego badania rynku w Olsztynie, w którym wysłaliśmy jednakowe zapytania o cztery operaty (mieszkanie 50 m², dom 140 m², działka budowlana, lokal usługowy 100 m²), przygotowaliśmy ranking rzeczoznawców ze stawkami brutto. Wykres pokazuje łączny koszt „pakietu 4 operatów” dla każdego wykonawcy, co ułatwia szybkie porównanie całkowitych wydatków.
Ranking rzeczoznawców majątkowych w OlsztynieNajtaniej cały pakiet wykonuje rzeczoznawca majątkowy Karolina Pułym-Mroziewska – łącznie 3 677,70 zł. Kolejne miejsca zajmują: Mariusz Sienkiewicz z kosztem 4 800 zł, Marek Walacik – 5 500 zł oraz Zbigniew Zaleski – 6 273 zł. Różnica między najtańszą a najdroższą ofertą to 2 595 zł, czyli ok. 1,7×.
Średnie koszty w Olsztynie. Typowe ceny brutto wynoszą około 847 zł za operat mieszkania, 1 698 zł za dom, 911 zł za działkę budowlaną oraz 1 607 zł za lokal usługowy.
Analiza olsztyńskiego rynku ujawnia zarówno poziomy cen, jak i jego strukturę. Wniosek jest prosty: wybór wykonawcy realnie wpływa na budżet — różnice między ofertami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Jeśli potrzebujesz operatu do celów bankowych lub transakcyjnych, warto wybrać ofertę z jasno określonym zakresem prac, terminem i ceną ustaloną z góry.
Nasi rzeczoznawcy majątkowi z Olsztyna sporządzają operaty szacunkowe przejrzyście, zgodnie ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. Przygotujemy wycenę mieszkania, domu, działki lub lokalu i poprowadzimy cały proces „od zapytania po gotowy operat”.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
