W artykule przedstawiamy wyniki analizy stawek toruńskich rzeczoznawców majątkowych za operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek i lokali usługowych.
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który sporządza operat szacunkowy — oficjalny dokument potwierdzający wartość nieruchomości zgodnie ze standardami zawodowymi. Banki często wymagają takiego operatu przy kredytach i pożyczkach hipotecznych, aby zweryfikować rynkową wartość mieszkania, domu, działki czy lokalu usługowego. Koszt wyceny zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, dostępności danych, złożoności sprawy oraz tego, czy operat powstaje do celów bankowych. Przeprowadziliśmy badanie rynku wśród toruńskich rzeczoznawców metodą „tajemniczego klienta”.
W zapytaniu poprosiliśmy o wyceny czterech operatów potrzebnych do finansowania hipotecznego:
Obejrzyj nasz film.
Interesowały nas wyłącznie ceny za sam operat. Odpowiedzi zawierały konkretne stawki dla każdego typu nieruchomości. Zestawienie przygotowaliśmy, aby zwiększyć świadomość kosztów operatów w Toruniu i pokazać orientacyjne poziomy cen według rodzaju nieruchomości. W naszym porównaniu najkorzystniejsze stawki zaproponował rzeczoznawca majątkowy Leszek Siemiątkowski.
Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania operatów szacunkowych w Toruniu — działamy przejrzyście, zgodnie ze standardami zawodowymi i w konkurencyjnych stawkach. W przypadku operatu do kredytu lub transakcji przygotujemy wycenę i poprowadzimy cały proces: od zapytania po gotowy dokument.
Poniżej prezentujemy ujednoliconą, przejrzystą tabelę z cennikami wybranych rzeczoznawców z Torunia. Taki format pozwala szybko zestawić stawki poszczególnych wykonawców bez samodzielnego porównywania ofert.
Koszty operatów szacunkowych w Toruniu
| Rzeczoznawca majątkowy | Cena za operat mieszkania ok. 50 m kw. (brutto) | Cena za operat domu ok. 140 m kw. (brutto) | Cena za operat działki na cele budowlane (brutto) | Cena za operat lokalu usługowego (Żabka) ok. 100 m kw. (brutto) |
| Leszek Siemiątkowski | 600 zł | 1000 zł | 600 zł | 1500 zł |
| Iwona Małkiewicz | 738 zł | 1230 zł | 984 zł | 1230 zł |
Z analizy kosztów wynika, że najtańszy operat szacunkowy:
Orientacyjnie, w Toruniu najtańsze vs. najdroższe operaty to: mieszkanie 600 zł vs 738 zł, dom 1 000 zł vs 1 230 zł, działka 600 zł vs 984 zł, lokal 1 230 zł vs 1 500 zł — największa rozpiętość dotyczy działki (~1,64×); w pozostałych kategoriach mieści się w przedziale ~1,22–1,23×.
Na bazie naszego badania rynku w Toruniu, w którym wysłaliśmy jednakowe zapytania o cztery operaty (mieszkanie 50 m², dom 140 m², działka budowlana, lokal usługowy 100 m²), przygotowaliśmy ranking rzeczoznawców ze stawkami brutto.
Wykres prezentuje łączny koszt „pakietu 4 operatów” dla każdego wykonawcy, co ułatwia szybkie porównanie całkowitych wydatków.
Ranking rzeczoznawców majątkowych w ToruniuRanking (pakiet 4 operatów): najniższy łączny koszt ma Leszek Siemiątkowski — 3 700 zł, najwyższy Iwona Małkiewicz — 4 182 zł. Różnica między skrajnymi ofertami to 482 zł, czyli ok. 1,13×.
Średnie koszty w Toruniu (orientacyjnie): mieszkanie ~669 zł, dom ~1 115 zł, działka ~792 zł, lokal usługowy ~1 365 zł.
Analiza toruńskiego rynku pokazuje zarówno poziomy cen, jak i jego strukturę. Wniosek jest prosty: wybór wykonawcy realnie wpływa na budżet — różnice między ofertami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent. Jeśli potrzebujesz operatu do celów bankowych lub transakcyjnych, warto postawić na ofertę z jasno określonym zakresem prac, terminem i ceną ustaloną z góry.
Rzeczoznawcy majątkowi z Torunia z Pewny Lokal sporządzają operaty szacunkowe sprawnie, zgodnie ze standardami zawodowymi i w przejrzystym, konkurencyjnym cenniku. Przygotujemy wycenę mieszkania, domu, działki lub lokalu i poprowadzimy cały proces „od zapytania po gotowy operat”.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
