Koszt operatu szacunkowego w Warszawie - porównanie ofert rzeczoznawców majątkowych

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który przygotowuje operat szacunkowy – urzędowy dokument określający wartość nieruchomości według standardów zawodowych. Operat jest często wymagany przez banki przy kredycie lub pożyczce hipotecznej, by potwierdzić rynkową wartość mieszkania, domu, działki czy lokalu usługowego. Cenniki rzeczoznawców różnią się zależnie od rodzaju nieruchomości, dostępności danych, stopnia złożoności, a także tego, czy wycena jest do celów bankowych. Przeprowadziliśmy badanie rynku wśród warszawskich rzeczoznawców majątkowych w formule secret client.

W zapytaniu poprosiliśmy o wyceny czterech operatów do pożyczki hipotecznej:

•  mieszkanie ok. 50 m²,
•  dom ok. 140 m²,
•  działka na cele budowlane,
•  lokal usługowy (Żabka) ok. 100 m².

Zależało nam wyłącznie na kwotach za operat szacunkowy. W odpowiedziach otrzymaliśmy konkretne stawki za poszczególne operaty. Zestawienie służy zwiększeniu świadomości kosztów operatów w Warszawie, pokazując orientacyjne poziomy cen według typu nieruchomości. W naszym porównaniu najniższe stawki oferują trzej rzeczoznawcy majątkowi: Emil Ziółkowski, następnie Marcin Bożyk, Karolina Przekop

Zachęcamy również do zapoznania się z naszą ofertą sporządzania operatów szacunkowych w Warszawie — zapewniamy konkurencyjne stawki.

Ceny rzeczoznawców majątkowych w Warszawie

Poniższa tabela przedstawia cenniki wybranych rzeczoznawców w Warszawie w ujednoliconym, łatwym do porównania formacie. Zestawienie ma pomóc szybko ocenić wysokość cen poszczególnych wykonawców bez konieczności samodzielnego porównywania ofert.

Koszty operatów szacunkowych w Warszawie

Z analizy kosztów wynika, że dla czterech kategorii operatów szacunkowych najtańsze stawki znajdziemy u rzeczoznawcy majątkowego Emila Ziółkowskiego.

Orientacyjnie, najtańsze vs. najdroższe operaty szacunkowe: mieszkanie 500 zł vs. 1 230 zł, dom 900 zł vs. 1 845 zł, działka 600 zł vs. 1 230 zł, lokal 700 zł vs. 1 599 zł — różnice sięgają ponad dwukrotności.

Ranking rzeczoznawców majątkowych w Warszawie

Na podstawie naszego badania rynku, w którym wysyłaliśmy ujednolicone zapytanie o cztery operaty (mieszkanie 50 m², dom 140 m², działka budowlana, lokal usługowy 100 m²) — mogliśmy przygotować ranking rzeczoznawców, którzy udzielili odpowiedzi z konkretnymi stawkami brutto. Wykres przedstawia sumę cen za cały „pakiet 4 operatów” u każdego wykonawcy. Taki ranking pozwala szybko ocenić łączny budżet współpracy i różnice między ofertami.

Koszt pakietu operatów szacunkowych w Warszawie

Wnioski z wykresu. Najniższy łączny koszt ma rzeczoznawca majątkowy Emil Ziółkowski, następnie Marcin Bożyk, Karolina Przekop, Ernest Esing, a najwyższy Sylwia Garbarczyk-Walus.  Rozpiętość między ofertą najtańszą a najdroższą wynosi 3 204 zł, czyli ponad 2,1× różnicy w całkowitym koszcie pakietu. 

Średnie koszty operatów szacunkowych w Warszawie wynoszą dla mieszkania: 713 zł, domu: 1 121 zł, działki: 898 zł, lokalu usługowego: 1 189 zł. 

Przeprowadzone przez nas badanie pozwoliło zestawić oferty warszawskich rzeczoznawców majątkowych. Dzięki temu widzimy nie tylko poziom poszczególnych stawek, ale też ogólną strukturę rynku. Powyższa analiza pokazuje, że wybór wykonawcy ma istotny wpływ na budżet — różnice między ofertami sięgają ponad dwukrotności. Jeśli potrzebujesz operatu do celów bankowych lub transakcyjnych, warto sięgnąć po ofertę z klarownym zakresem, terminem i ceną z góry.

W Pewny Lokal rzeczoznawcy majątkowi w Warszawie również sporządzają operaty szacunkowe — szybko, zgodnie ze standardami zawodowymi i z przejrzystym, konkurencyjnym cennikiem. Chętnie przygotujemy wycenę dla mieszkania, domu, działki lub lokalu usługowego i poprowadzimy cały proces „od zapytania po gotowy operat".

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

• Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
• Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
• Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.