Sprawdziliśmy jakość prac w realizacjach przypisanych do Decorproject i udokumentowaliśmy nieprawidłowości opisane podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy mieszkania zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładne fugowanie, nieprawidłowy montaż armatury, uszkodzenia listew przypodłogowych czy odstający osprzęt elektryczny mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowej kontroli nieruchomości.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując zgłoszone nieprawidłowości. Poniżej przedstawiamy rzeczywiste przykłady z czterech raportów dotyczących realizacji przypisanych do firmy Decorproject.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Decorproject to firma związana z branżą remontowo-wykończeniową. Jej profil działalności obejmuje prace budowlane i wykończeniowe, w tym roboty malarskie, tynkarskie, montaż stolarki oraz prace instalacyjne. Z działalnością tego typu wiąże się konieczność zapewnienia odpowiedniej jakości zarówno widocznych powierzchni, jak i elementów technicznych wnętrza.
Przy odbiorze gotowego mieszkania znaczenie ma nie tylko wygląd pomieszczeń, ale również prawidłowość montażu wyposażenia, jakość wykonania połączeń materiałów oraz funkcjonalność poszczególnych instalacji.
Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. płytki, fugi, ściany, podłogi, stolarkę, instalacje oraz wyposażenie łazienek. Zauważone nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą przygotować listę miejsc wymagających poprawy.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy cztery raporty z kontroli realizacji przypisanych do Decorproject. Wszystkie pochodzą z Warszawy, a kontrole przeprowadzono od lipca 2021 r. do lipca 2023 r.
Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Pałuków, Warzelniczej, Chodkiewicza oraz Szpaczej. Przedstawiona dokumentacja obejmuje wybrane kontrole i nie stanowi pełnej historii wszystkich realizacji firmy.
W czterech wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 44 zgłoszenia. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu.
Najwięcej zgłoszeń znalazło się w raporcie z ul. Chodkiewicza – 26. Przy ul. Pałuków odnotowano 8 zgłoszeń, przy ul. Warzelniczej 6, a przy ul. Szpaczej 4. W ostatnim raporcie zgłoszenia mają charakter ogólnych opisów pomieszczeń, dlatego nie należy automatycznie traktować ich jako czterech potwierdzonych usterek.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu wyposażenia, wykończenia powierzchni oraz funkcjonalności poszczególnych elementów. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na nierówne fugi, niedokładności w silikonowaniu, nieprawidłowo zamontowaną armaturę, problemy z ościeżnicami, uszkodzenia listew przypodłogowych oraz odstający osprzęt elektryczny.
W części kontroli zgłoszono również nieprawidłowości dotyczące geometrii ścian, niedokończonego montażu wyposażenia sanitarnego i jakości przygotowania powierzchni pod malowanie.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Niektóre usterki wymagają niewielkich poprawek estetycznych, podczas gdy inne mogą wpływać na prawidłowe użytkowanie wyposażenia lub wymagać dodatkowej weryfikacji technicznej.
Poniżej przedstawiamy 15 przykładowych usterek z trzech szczegółowych raportów. Fotografie wybraliśmy tak, aby pokazać różne rodzaje problemów, bez wielokrotnego przedstawiania niemal identycznych wad.
W wybranym raporcie z ul. Pałuków w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 8 zgłoszeń. Dotyczyły one przede wszystkim jakości fugowania, wykończenia łazienki, regulacji stolarki drzwiowej oraz uszkodzeń listew przypodłogowych.
Ubytki fugowania przy odpływie liniowym, lokal mieszkalny, Warszawa, 24.07.2023 r.W raporcie wskazano wykruszoną fugę przy elemencie odpływu liniowego w strefie prysznica. Niepełne spoinowanie pogarsza wygląd okładziny i może wymagać poprawy połączenia. W miejscach narażonych na kontakt z wodą szczególnie ważne jest sprawdzenie ciągłości uszczelnień oraz stanu sąsiednich materiałów.
Brak liniowości i nierówna szerokość fug w kabinie prysznicowej, lokal mieszkalny, Warszawa, 24.07.2023 r.Podczas kontroli stwierdzono nierównomierne szerokości spoin i brak zachowania prostych linii pomiędzy płytkami. W raporcie wskazano, że zbyt szeroka fuga pomiędzy pierwszym a drugim rzędem płytek wpłynęła na ułożenie kolejnych warstw. Taka nieprawidłowość pogarsza estetykę okładziny i może wymagać korekty wykonania.
Ubytki fugowania przy umywalce, lokal mieszkalny, Warszawa, 24.07.2023 r.Nieprawidłowo wykonane połączenie umywalki z sąsiednimi elementami może pozostawiać widoczne szczeliny. W raporcie zwrócono uwagę na możliwość przedostawania się wody pod blat. Dlatego takie miejsce należy odpowiednio uszczelnić i wykończyć materiałem dostosowanym do warunków użytkowania łazienki.
Uszkodzenia listew przypodłogowych, lokal mieszkalny, Warszawa, 24.07.2023 r.Uszkodzenia oraz niedokładne połączenia listew przypodłogowych pogarszają estetykę wykończenia podłogi. Szczególnie widoczne są nierówności na narożnikach i stykach różnych materiałów. W zależności od zakresu problemu poprawka może obejmować ponowny montaż lub wymianę uszkodzonych elementów.
Widoczna pianka montażowa przy drzwiach wewnętrznych, lokal mieszkalny, Warszawa, 24.07.2023 r.W dokumentacji odnotowano widoczną piankę montażową oraz brak odpowiedniego wykończenia połączenia przy drzwiach. Pozostawienie materiału montażowego bez warstwy wykończeniowej wpływa na wygląd ościeżnicy i sąsiedniej ściany. Takie miejsce powinno zostać starannie wykończone przed odbiorem prac.
Podczas kontroli przy ul. Warzelniczej inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 6 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. odspojony silikon, niedokończone prace w łazience, niedokładności montażowe przy osprzęcie oraz problemy z geometrią ścian.
Odspojenie silikonu, lokal mieszkalny, Warszawa, 12.05.2023 r.Odspojona spoina silikonowa może ograniczać skuteczność uszczelnienia połączenia pomiędzy sąsiednimi elementami. W pomieszczeniach narażonych na kontakt z wodą może to sprzyjać przedostawaniu się wilgoci do szczelin. Poprawka powinna zapewniać odpowiednie przygotowanie podłoża i ciągłość uszczelnienia.
Niedokończony montaż wyposażenia łazienki, lokal mieszkalny, Warszawa, 12.05.2023 r.W raporcie wskazano niezakończone prace dotyczące kabiny prysznicowej, baterii, kratki i umywalki. Brak pełnego wyposażenia oznacza, że pomieszczenie nie zostało jeszcze przygotowane do użytkowania w przewidzianym zakresie. Przed końcowym rozliczeniem należy zweryfikować kompletność i prawidłowość montażu.
Krzywo zamocowane szyldy, lokal mieszkalny, Warszawa, 12.05.2023 r.Nieprawidłowo zamocowane szyldy mogą zaburzać estetykę wykończenia i wskazywać na niedokładne osadzenie elementów. W zależności od ich funkcji konieczna może być regulacja lub ponowny montaż. Poprawka powinna zapewnić równe i stabilne zamocowanie.
Krzywo zamocowany osprzęt elektryczny, lokal mieszkalny, Warszawa, 12.05.2023 r.Nierówne ustawienie puszek i elementów osprzętu elektrycznego może być szczególnie widoczne, gdy kilka gniazd znajduje się w jednej linii. W takim przypadku należy sprawdzić prawidłowość osadzenia oraz stabilność mocowań. Wszelkie poprawki instalacyjne powinien wykonać wykwalifikowany elektryk.
W wybranym raporcie dotyczącym ul. Chodkiewicza w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 26 zgłoszeń. Kontrola wykazała m.in. problemy z geometrią ścian, montażem stolarki i armatury, wykonaniem okładzin ceramicznych oraz wykończeniem instalacji elektrycznej.
Nieprawidłowo zamontowana ościeżnica, lokal mieszkalny, Warszawa, 11.08.2021 r.Niedokładny montaż ościeżnicy może wpływać na estetykę połączenia ze ścianą oraz działanie skrzydła drzwiowego. W zależności od sposobu osadzenia może powodować nierówne szczeliny lub utrudniać prawidłowe zamykanie drzwi. Poprawka powinna uwzględniać stabilność mocowania i geometrię stolarki.
Krzywo zamontowana bateria, lokal mieszkalny, Warszawa, 11.08.2021 r.Nieprawidłowo ustawiona bateria łazienkowa zaburza estetykę montażu armatury. Warto również sprawdzić stabilność urządzenia i prawidłowość jego połączenia z instalacją wodną. W zależności od przyczyny problemu konieczna może być regulacja lub ponowne zamocowanie baterii.
Nieprawidłowo docięte płytki, lokal mieszkalny, Warszawa, 11.08.2021 r.Niedokładnie wykonane cięcia płytek mogą pozostawiać nierówne krawędzie i szczeliny przy sąsiednich elementach. W miejscach szczególnie widocznych wpływa to na estetykę całej okładziny. W zależności od zakresu problemu może być konieczne ponowne wykonanie fragmentu wykończenia.
Zarysowana płytka ceramiczna, lokal mieszkalny, Warszawa, 11.08.2021 r.Zarysowania powierzchni płytek pogarszają wygląd gotowej okładziny. Możliwość ich usunięcia zależy od rodzaju materiału i głębokości uszkodzenia. Gdy naprawa miejscowa nie pozwala uzyskać odpowiedniego efektu, konieczna może być wymiana płytki.
Odstające gniazdo elektryczne, lokal mieszkalny, Warszawa, 11.08.2021 r.Nieprawidłowo osadzone gniazdo elektryczne pogarsza wygląd powierzchni i może świadczyć o niedokładnym montażu. Jeśli element jest niestabilny, może również utrudniać jego użytkowanie. Stan osprzętu oraz sposób mocowania powinien sprawdzić wykwalifikowany elektryk.
Niepełne podklejenie płytek ceramicznych, lokal mieszkalny, Warszawa, 11.08.2021 r.W raporcie wskazano niepełne wypełnienie przestrzeni pod płytkami i zastosowanie punktowego klejenia zamiast równomiernego rozprowadzenia zaprawy. Taki sposób montażu może zwiększać ryzyko uszkodzenia okładziny pod wpływem obciążeń. Ocena konieczności poprawki powinna uwzględniać zastosowany materiał, podłoże i wymagania technologiczne.
W wybranym raporcie z ul. Szpaczej inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 4 zgłoszenia, dotyczące kuchni, łazienki oraz dwóch pokoi.
W przeciwieństwie do pozostałych dokumentów zgłoszenia nie zawierają szczegółowych opisów konkretnych usterek. Raport przedstawia przede wszystkim fotografie poszczególnych pomieszczeń, w tym zabudowy kuchennej, wyposażenia łazienki, podłóg oraz stolarki.
Na podstawie tej dokumentacji nie można jednoznacznie ustalić, jakie nieprawidłowości stwierdzono w każdym z pomieszczeń. Dlatego nie przypisujemy tym fotografiom wad, których nie opisano w raporcie. Materiał stanowi uzupełnienie dokumentacji kontrolnej, ale nie został wykorzystany w galerii 15 usterek.
W wybranych raportach dotyczących realizacji przypisanych do Decorproject pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Najbardziej szczegółowa dokumentacja obejmuje kontrole przy ulicach Pałuków, Warzelniczej oraz Chodkiewicza.
Jedną z powtarzających się kategorii były problemy z fugowaniem, silikonowaniem i wykończeniem okładzin ceramicznych. Inżynierowie odnotowali m.in. ubytki fug, niejednolite szerokości spoin, odspojenie silikonu oraz nieprawidłowo docięte płytki. W pomieszczeniach narażonych na wilgoć staranne wykonanie połączeń ma szczególne znaczenie.
Kolejną grupę stanowiły nieprawidłowości montażowe dotyczące wyposażenia łazienek i stolarki. W raportach pojawiły się uwagi związane z regulacją drzwi, nieprawidłowo zamontowanymi ościeżnicami, armaturą oraz niedokończonym wyposażeniem sanitarnym.
Wśród zgłoszeń znalazły się również problemy dotyczące geometrii ścian i jakości wykończenia powierzchni. Obejmowały one m.in. brak zachowania kąta prostego, odchylenia płaszczyzny oraz niedokładności przygotowania ścian.
Osobną kategorię stanowiły usterki osprzętu elektrycznego i elementów wykończeniowych. Inżynierowie wskazywali m.in. niewłaściwie zamocowane puszki, odstające gniazda, uszkodzone listwy przypodłogowe oraz nieukończone połączenia przy drzwiach.
W dokumentacji pojawiły się ponadto problemy związane z technologią montażu płytek, w tym niepełne wypełnienie przestrzeni pod okładziną.
Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować zarówno drobne wady estetyczne, jak i nieprawidłowości wymagające dokładniejszego sprawdzenia technicznego. Nie wszystkie zgłoszenia mają jednakową wagę, dlatego istotne jest ich indywidualne rozpatrzenie.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala wykryć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin gotowego mieszkania. Dotyczy to zarówno widocznych wad estetycznych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz jakością wykończenia powierzchni.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują stwierdzone nieprawidłowości i pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy poszczególne usterki i ułatwia późniejszą weryfikację wykonanych napraw.
Przykłady z wybranych kontroli pokazują, że uwagi mogą dotyczyć wielu różnych elementów nieruchomości – od fug i silikonowania, przez ściany i stolarkę, aż po armaturę oraz osprzęt elektryczny.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
