W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego warto wykonać operat szacunkowy.
Operat szacunkowy stanowi formalne potwierdzenie wartości wycenianej nieruchomości. W jakim celu można go wykorzystać?
Operat szacunkowy jest dokumentem o wadze urzędowej, potwierdzającym wartość szacowanej nieruchomości. Może być sporządzony jedynie przez posiadającego odpowiednie uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego, który bierze pełną odpowiedzialność za przygotowany dokument. Zawód rzeczoznawcy jest prawnie chroniony i jest zawodem zaufania publicznego. Zasady jego wykonywania są prawnie uregulowane, a rzeczoznawca jest zobowiązany do realizowania swojej działalności w sposób etyczny i bezstronny, przy zachowaniu najwyższej staranności.
Operat przygotowywany jest w oparciu o dane na temat stanu prawnego i technicznego nieruchomości, jej lokalizację oraz ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. Zgodnie z § 56 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego dokument powinien zawierać:
Rzeczoznawca podpisuje dokument, a na stronie tytułowej umieszcza pieczęć ze swoim numerem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.
Dokument jest ważny przez 12 miesięcy od jego sporządzenia. W przypadku upływu tego terminu można zwrócić się do rzeczoznawcy, który go przygotował, o przedłużenie jego ważności o kolejne 12 miesięcy, ale jedynie jeżeli nie zaistniały istotne zmiany, które mogłyby przyczynić się do zmiany wartości nieruchomości.
Najczęściej operat jest niezbędny w celu ubiegania się o kredyt hipoteczny. Na podstawie potwierdzonej przez rzeczoznawcę wartości nieruchomości bank szacuje zdolność kredytową przyszłego kredytobiorcy. Zgodnie z rekomendacją S wkład własny w przypadku kredytu hipotecznego powinien wynieść co najmniej 20 proc.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Koszt sporządzenia operatu ponosi strona wnioskująca o kredyt. Może on zostać przygotowany przez rzeczoznawcę współpracującego z bankiem, ale warto jest rozważyć samodzielne zlecenie jego sporządzenia. W przypadku takiego rozwiązania raz sporządzony operat będziemy mogli przedstawić w kilku bankach. Zazwyczaj usługa będzie też zrealizowana w krótszym terminie, a sama wycena może okazać się nieco wyższa niż w przypadku operatu wykonanego przez bankowego rzeczoznawcę.
Operat może się okazać przydatny również przed sprzedażą lub kupnem nieruchomości, a także dla celów podatkowych, sporów sądowych, doradztwa inwestycyjnego lub określenia wysokości odszkodowania, na przykład w sytuacji wywłaszczenia nieruchomości lub w związku ze zmianą decyzji planistycznych.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
