Zarezerwuj

Dlaczego warto wykonać operat szacunkowy?

W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego warto wykonać operat szacunkowy.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Operat szacunkowy stanowi formalne potwierdzenie wartości wycenianej nieruchomości. W jakim celu można go wykorzystać?

Operat szacunkowy. Czy przygotowuje go rzeczoznawca majątkowy?

Operat szacunkowy jest dokumentem o wadze urzędowej, potwierdzającym wartość szacowanej nieruchomości. Może być sporządzony jedynie przez posiadającego odpowiednie uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego, który bierze pełną odpowiedzialność za przygotowany dokument. Zawód rzeczoznawcy jest prawnie chroniony i jest zawodem zaufania publicznego. Zasady jego wykonywania są prawnie uregulowane, a rzeczoznawca jest zobowiązany do realizowania swojej działalności w sposób etyczny i bezstronny, przy zachowaniu najwyższej staranności.

Operat przygotowywany jest w oparciu o dane na temat stanu prawnego i technicznego nieruchomości, jej lokalizację oraz ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. Zgodnie z § 56 Rozporządzenia Rady Ministrów z  dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego dokument powinien zawierać:

  • wskazanie przedmiotu i zakresu wyceny,
  • określenie celu, dla którego przygotowano wycenę,
  • podstawę formalną dokonywanej wyceny wraz ze źródłami danych o nieruchomości,
  • określenie dat istotnych dla oszacowania wartości nieruchomości,
  • opis stanu nieruchomości,
  • określenie przeznaczenia wycenianej nieruchomości,
  • analizę rynku nieruchomości w odniesieniu do celu i sposoby wyceny,
  • określanie rodzaju wybranej wartości oraz metody i techniki opracowania wyceny,
  • wyliczenia wartości nieruchomości wraz z uzasadnionym wynikiem wyceny.
  • dołączone do niego powinny zostać dokumenty, mające wpływ na wycenę.

Rzeczoznawca podpisuje dokument, a na stronie tytułowej umieszcza pieczęć ze swoim numerem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.

Dokument jest ważny przez 12 miesięcy od jego sporządzenia. W przypadku upływu tego terminu można zwrócić się do rzeczoznawcy, który go przygotował, o przedłużenie jego ważności o kolejne 12 miesięcy, ale jedynie jeżeli nie zaistniały istotne zmiany, które mogłyby przyczynić się do zmiany wartości nieruchomości.

Operat szacunkowy do kredytu hipotecznego

Najczęściej operat jest niezbędny w celu ubiegania się o kredyt hipoteczny. Na podstawie potwierdzonej przez rzeczoznawcę wartości nieruchomości bank szacuje zdolność kredytową przyszłego kredytobiorcy. Zgodnie z rekomendacją S wkład własny w przypadku kredytu hipotecznego powinien wynieść co najmniej 20 proc.

Koszt sporządzenia operatu ponosi strona wnioskująca o kredyt. Może on zostać przygotowany przez rzeczoznawcę współpracującego z bankiem, ale warto jest rozważyć samodzielne zlecenie jego sporządzenia. W przypadku takiego rozwiązania raz sporządzony operat będziemy mogli przedstawić w kilku bankach. Zazwyczaj usługa będzie też zrealizowana w krótszym terminie, a sama wycena może okazać się nieco wyższa niż w przypadku operatu wykonanego przez bankowego rzeczoznawcę.

Operat może się okazać przydatny również przed sprzedażą lub kupnem nieruchomości, a także dla celów podatkowych, sporów sądowych, doradztwa inwestycyjnego lub określenia wysokości odszkodowania, na przykład w sytuacji wywłaszczenia nieruchomości lub w związku ze zmianą decyzji planistycznych.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka