Kontrola remontu firmy Dobre Wnętrza – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac remontowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy zostały wykonane bez niedociągnięć. Część problemów jest widoczna od razu, ale inne ujawniają się dopiero przy dokładnym sprawdzeniu połączeń materiałów, instalacji, okładzin czy elementów wyposażenia.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują jakość prac remontowych i wykończeniowych oraz dokumentują stwierdzone nieprawidłowości. Poniżej pokazujemy wybrane przykłady z dwóch raportów dotyczących konkretnej realizacji w Józefosławiu; nie jest to ogólna ocena całej działalności wykonawcy ani kompletna historia wszystkich jego realizacji.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Dobre Wnętrza Michał Podgórski

Dobre Wnętrza Michał Podgórski to działalność związana z pracami budowlanymi i wykończeniowymi. Publiczne katalogi przedsiębiorstw wskazują Warszawę jako miejsce prowadzenia działalności. W tym artykule koncentrujemy się wyłącznie na zakresie prac udokumentowanym w przekazanych raportach technicznych, bez formułowania oceny pozostałych realizacji firmy.

Pewny Lokal sprawdza prace ekip remontowych i wykończeniowych przed końcowym rozliczeniem. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować m.in. jakość wykończenia ścian, płytek i fug, sposób wykonania uszczelnień, montaż osprzętu oraz widoczne elementy instalacji. Dokumentacja fotograficzna pozwala właścicielowi odnieść listę poprawek do konkretnych miejsc w nieruchomości.

Na potrzeby tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane raporty z kontroli tej samej realizacji przy ul. Jutrzenki w Józefosławiu. Kontrole odbyły się 13 maja 2022 r. i 13 czerwca 2022 r. Pokazujemy więc wybrane przykłady z dostępnego materiału źródłowego, a nie pełny obraz wszystkich kontroli lub wszystkich prac wykonanych przez firmę.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch raportach wykorzystanych jako przykładowa baza artykułu odnotowano łącznie 41 zgłoszeń: 20 w raporcie z 13 maja 2022 r. oraz 21 w raporcie z 13 czerwca 2022 r. Liczba ta dotyczy wyłącznie tych dwóch przekazanych raportów i nie oznacza łącznej liczby usterek stwierdzonych kiedykolwiek w realizacjach firmy.

Zakres uwag był zróżnicowany. W dokumentacji pojawiały się m.in. kwestie związane z płytkami i fugami, silikonowaniem, wykończeniem ścian i malowaniem, wentylacją, osprzętem elektrycznym, instalacją wodno-kanalizacyjną, armaturą, stolarką drzwiową oraz elementami wyposażenia łazienki. Część miała przede wszystkim charakter estetyczny, a inne dotyczyły funkcjonalności, szczelności lub sposobu montażu.

Poniżej prezentujemy 18 fotografii wybranych tak, aby pokazać różne rodzaje problemów z obu kontroli.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Dobre Wnętrza Michał Podgórski

Józefosław, ul. Jutrzenki - kontrola z 13.05.2022 r.

Brak kratki wentylacyjnej i obróbki, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Brak kompletnego wykończenia w obrębie wentylacji wpływa na estetykę i może utrudniać prawidłowe użytkowanie tego elementu. Warto zweryfikować montaż kratki i obróbkę otworu przed końcowym rozliczeniem, aby pozostawić instalację w stanie zgodnym z założonym wykończeniem.

Nieprawidłowe wykończenie otworów w płytkach przy przyłączach wod.-kan., lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Niestaranne wycięcia w płytkach i nieprawidłowe osadzenie elementów przy przyłączach obniżają jakość wykończenia. W strefach związanych z wodą istotne jest również staranne dopasowanie i uszczelnienie przejść, dlatego takie miejsca warto poprawić przed rozpoczęciem normalnego użytkowania.

Brak montażu osprzętu elektrycznego, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Niedokończony montaż osprzętu elektrycznego oznacza, że zakres prac nie został w pełni zamknięty. Elementy instalacji powinny zostać prawidłowo osadzone i sprawdzone przed odbiorem, szczególnie gdy dotyczą punktów używanych na co dzień.

Niestaranne fugowanie - nierówności i ubytki, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Nierówna lub miejscami niepełna fuga jest widoczna estetycznie i może utrudniać utrzymanie okładziny w czystości. W strefach narażonych na wodę jakość wypełnienia spoin ma dodatkowe znaczenie użytkowe, dlatego ubytki warto uzupełnić przed rozliczeniem prac.

Niestaranne wykończenie ścian i powłoki malarskiej, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Ubytki, nierówności lub drobne zanieczyszczenia w powłoce malarskiej wpływają przede wszystkim na odbiór estetyczny gotowego wnętrza. Poprawki na tym etapie są zwykle łatwiejsze do wykonania przed ustawieniem mebli i rozpoczęciem pełnego użytkowania pomieszczeń.

Brak silikonu i nierówności uszczelnienia przy płytkach, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Brak wykończenia wokół okna, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Niedokończona obróbka wokół okna pozostawia widoczne niedociągnięcia na styku różnych elementów. Taki detal ma znaczenie estetyczne, a zależnie od miejsca może również wpływać na szczelność i trwałość wykończenia, dlatego wymaga domknięcia zakresu prac.

Uszkodzenia termostatu, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Uszkodzenie elementu sterującego może wpływać na wygodę użytkowania i wymaga sprawdzenia, czy urządzenie działa prawidłowo. Przed rozliczeniem prac warto ustalić zakres uszkodzenia oraz sposób naprawy lub wymiany elementu.

Brak prawidłowego spasowania baterii, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.05.2022 r.

Nieprawidłowe spasowanie armatury może pogarszać estetykę montażu i utrudniać prawidłowe wykończenie połączenia z okładziną. Warto skontrolować stabilność, ustawienie i szczelność baterii przed końcowym odbiorem.

Józefosław, ul. Jutrzenki - kontrola z 13.06.2022 r.

Nierówności, ubytki i ciała obce na powłoce malarskiej, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Widoczne nierówności, ubytki i drobne zanieczyszczenia w farbie świadczą o potrzebie dodatkowych poprawek wykończeniowych. Problem ma głównie charakter estetyczny, ale po zakończeniu wyposażania wnętrza jego usunięcie może być bardziej kłopotliwe.

Niestaranne wykończenie połączenia kafli i ściany, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Styk okładziny ceramicznej ze ścianą powinien tworzyć równą i starannie zakończoną krawędź. Nierówności lub brak zlicowania są widoczne i mogą utrudniać estetyczne wykonanie uszczelnienia, dlatego warto je skorygować przed odbiorem.

Cieknące uszczelnienie kanalizacji - wadliwy montaż, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Raport wskazuje na nieszczelność połączenia kanalizacyjnego, więc jest to przykład o znaczeniu użytkowym i technicznym. Nieszczelność może powodować wycieki i wymaga usunięcia przyczyny oraz ponownego sprawdzenia połączenia przed normalnym korzystaniem z instalacji.

Brak płaszczyzny kafli i wystające krawędzie, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Wystające krawędzie i brak wspólnej płaszczyzny płytek pogarszają estetykę okładziny, a na posadzce mogą również wpływać na komfort użytkowania. Takie miejsca warto ocenić pod kątem zakresu koniecznej korekty przed końcowym rozliczeniem.

Niestaranne uszczelnienie i fugowanie, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Nierówne fugi i silikon obniżają jakość wizualną wykończenia, a w strefach mokrych mogą mieć także znaczenie dla szczelności połączeń. Poprawa tych detali przed odbiorem pozwala ograniczyć ryzyko pozostawienia miejsc wymagających późniejszej ingerencji.

Uszkodzenia futryny drzwi, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Uszkodzenia ościeżnicy lub futryny są przede wszystkim wadą estetyczną, ale ich zakres może również wpływać na trwałość wykończenia elementu. Przed rozliczeniem warto ustalić, czy wystarczy naprawa powierzchniowa, czy potrzebna jest szersza korekta.

Nienależyte wykończenie wokół przyłączy grzejników,  lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Przejścia instalacyjne przez ścianę powinny być estetycznie i starannie wykończone. Niedokładna obróbka pozostawia widoczne szczeliny lub nierówności, dlatego warto ją poprawić przed zakończeniem prac wykończeniowych.

Zarysowania włosowate laminatu wanny, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Drobne zarysowania powierzchni wanny mają przede wszystkim znaczenie estetyczne i mogą być szczególnie widoczne na nowym elemencie wyposażenia. Warto udokumentować je przed odbiorem i uzgodnić sposób usunięcia lub rekompensaty przed rozliczeniem.

Odstające gniazdo elektryczne, lokal mieszkalny, Józefosław, 13.06.2022 r.

Gniazdo powinno być stabilnie i równo osadzone w płaszczyźnie ściany. Odstawanie może wpływać na estetykę i wygodę użytkowania, a sposób montażu powinien zostać sprawdzony i poprawiony przed odbiorem instalacji.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek pojawiających się w dwóch wybranych raportach znalazły się m.in. nierówności i ubytki powłok malarskich, niedokładności w fugowaniu i silikonowaniu, problemy z płaszczyzną oraz wykończeniem płytek, a także uwagi dotyczące armatury i przyłączy wodno-kanalizacyjnych. Dokumentacja obejmowała również osprzęt elektryczny, wentylację, futrynę drzwi, termostaty i inne elementy wyposażenia.

Część tych problemów miała głównie charakter estetyczny, np. niedociągnięcia malarskie czy zarysowania powierzchni. Inne dotyczyły funkcjonalności lub wymagały dodatkowej weryfikacji technicznej, jak nieszczelność kanalizacji, odstające gniazdo elektryczne czy sposób osadzenia armatury. Różnorodność zgłoszeń pokazuje, dlaczego przy odbiorze warto patrzeć nie tylko na ogólne wrażenie, ale również na detale wykonawcze.

Oba raporty dotyczą tej samej realizacji w odstępie miesiąca, dlatego nie traktujemy ich jako statystycznego obrazu prac firmy. Są to konkretne przykłady dokumentujące zakres uwag odnotowanych przez inżynierów podczas dwóch kontroli.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola wykonanych prac przed końcowym rozliczeniem może pomóc wychwycić niedociągnięcia, które łatwo przeoczyć bez doświadczenia technicznego. Inżynier może uporządkować listę uwag, wykonać dokumentację fotograficzną i wskazać elementy, które wymagają poprawy albo dalszej weryfikacji.

Taka dokumentacja ułatwia rozmowę z wykonawcą, ponieważ odnosi się do konkretnych miejsc i konkretnych ustaleń. Jest to szczególnie przydatne wtedy, gdy w jednej realizacji występują jednocześnie drobne kwestie estetyczne oraz problemy dotyczące montażu, szczelności czy instalacji.

Pewny Lokal sprawdza prace ekip remontowych i wykończeniowych, pomagając właścicielom ocenić stan wykonanych robót przed ich ostatecznym odbiorem. Jeśli chcesz mieć uporządkowaną listę uwag i dokumentację zdjęciową, kontrolę warto zaplanować przed końcowym rozliczeniem remontu.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.