Kontrola remontu Dom Development – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy mieszkania są kompletne i prawidłowo wykończone. Część niedociągnięć widać od razu, inne wymagają szczegółowej kontroli technicznej.

Inżynierowie Pewnego Lokalu dokumentują stan lokali, opisują zauważone nieprawidłowości i przygotowują materiał pomocny przy ustalaniu zakresu poprawek.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Dom Development

Dom Development to polska grupa deweloperska działająca od 1996 roku. Realizuje inwestycje mieszkaniowe między innymi w Warszawie i Krakowie, a w ofercie posiada również programy wykończenia mieszkań pod klucz. Działalność deweloperska i usługi wykończeniowe mogą angażować różne podmioty wykonawcze; sam raport z kontroli nie pozwala przesądzać o odpowiedzialności konkretnego podwykonawcy.

Pewny Lokal sprawdza jakość wykonanych prac, ich kompletność i funkcjonalność. Dokumentacja fotograficzna ułatwia wskazanie elementów wymagających poprawy lub dalszej oceny.

Do artykułu wybraliśmy dwa przekazane raporty: z ul. Białej Floty w Warszawie (26 lipca 2021 r.) oraz z ul. Rydlówka w Krakowie (8 października 2026 r.). To przykładowe kontrole, nie zestawienie wszystkich realizacji ani wszystkich kontroli grupy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch wykorzystanych raportach odnotowano łącznie 26 zgłoszeń: 16 w Warszawie i 10 w Krakowie. Liczby te odnoszą się wyłącznie do wskazanych dokumentów. Nie wszystkie uwagi mają tę samą wagę; część dotyczy estetyki, część montażu, a inne instalacji i bezpieczeństwa użytkowania.

Poniżej przedstawiamy 15 wybranych fotografii: siedem z Warszawy i osiem z Krakowa. Przykłady obejmują podłogi, stolarkę, okładziny, uszczelnienia, wyposażenie oraz instalacje.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Dom Development

Warszawa, ul. Białej Floty – kontrola z 26.07.2021 r.

Uszkodzona deska podłogowa (naprawiona podczas przeglądu), lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r

Uszkodzenia powierzchni podłogi wymagają oceny i udokumentowania. Raport zaznacza, że tę konkretną uwagę usunięto jeszcze podczas przeglądu. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Brak kompletnego zamka podklamkowego, lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r.

Niekompletne okucia mogą utrudniać zamykanie drzwi. Warto zweryfikować ich montaż i działanie przed rozliczeniem. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Zapadnięty blat umywalki, lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r.

Nieprawidłowy poziom blatu może wpływać na wygląd i użytkowanie umywalki. Konieczna może być korekta mocowania lub podparcia. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Niestaranna estetyka ułożenia silikonu, lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r.

Nierówna spoina obniża jakość wizualną wykończenia. W miejscach mokrych należy również sprawdzić jej ciągłość. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Brak podcięcia pod wanną, lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r.

Brak przewidzianego podcięcia może ograniczać wygodę korzystania z wanny. Sposób wykończenia należy porównać z uzgodnionym projektem. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Brak rewizji do syfonu wanny, lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r.

Brak dostępu rewizyjnego może utrudnić serwisowanie syfonu. Warto ustalić sposób zapewnienia dostępu przed zakończeniem prac. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Brak płytek glazury w strefie górnej, lokal mieszkalny, Warszawa, 26.07.2021 r.

Niekompletna okładzina może oznaczać niewykonany zakres wykończenia. Należy porównać stan z dokumentacją i ustaleniami. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Kraków, ul. Rydlówka – kontrola z 08.10.2026 r.

Uszkodzenia mechaniczne oszklenia, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Uszkodzenia szkła wymagają oceny zgodnie z kryteriami wskazanymi w raporcie. Ich znaczenie zależy od rodzaju i umiejscowienia. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Spasowanie drzwi, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Niewłaściwe spasowanie może wpływać na domykanie skrzydła i wygląd stolarki. Zasadna jest kontrola regulacji i szczelin. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Odprysk płyty meblowej, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Ubytek okleiny lub płyty wpływa przede wszystkim na estetykę. Może też zwiększać podatność krawędzi na uszkodzenia. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Zabrudzenia ram okiennych, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Zabrudzenia po pracach wykończeniowych wymagają ostrożnego usunięcia. Czyszczenie nie powinno uszkodzić powłok ram. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Przeciek pod zlewem, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Nieszczelność instalacji może powodować zawilgocenie szafki i otoczenia. Wymaga sprawdzenia połączeń oraz skuteczności naprawy. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Odwrócony klawisz, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Nieprawidłowa orientacja elementu osprzętu może pogarszać ergonomię. Należy sprawdzić sposób montażu i zgodność z ustaleniami. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Brak uziemienia, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Uwaga dotycząca ochrony przeciwporażeniowej wymaga weryfikacji przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami. Nie należy traktować jej jak wyłącznie kosmetycznej poprawki. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Brak zasilania, lokal mieszkalny, Kraków, 08.10.2026 r.

Brak zasilania ogranicza funkcjonalność instalacji. Przyczynę należy ustalić na podstawie pomiarów i kontroli obwodu. Uwaga dotyczy przedstawionej realizacji i nie przesądza o stanie innych lokali.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród zgłoszeń z wybranych raportów znajdują się kwestie wykończenia powierzchni, stolarki drzwiowej, elementów wyposażenia oraz instalacji. Raport warszawski obejmuje m.in. podłogi, okucia, silikonowanie i dostęp do syfonu wanny. Raport krakowski opisuje m.in. oszklenia, spasowanie drzwi, nieszczelność pod zlewem oraz uwagi do instalacji elektrycznej. Są to kategorie odmiennych problemów, a nie statystyczny ranking częstości ich występowania.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola przed końcowym rozliczeniem pomaga uporządkować listę poprawek, utrwalić stan elementów na fotografiach i odróżnić usterki estetyczne od kwestii wymagających pomiarów lub specjalistycznej weryfikacji. Warto również odnotować usterki naprawione w trakcie oględzin, tak aby dokumentacja odzwierciedlała rzeczywisty przebieg kontroli.

Pewny Lokal pomaga właścicielom mieszkań w technicznej ocenie wykonanych prac i przygotowaniu rzeczowej dokumentacji do rozmowy z wykonawcą. Przed odbiorem lub rozliczeniem remontu warto rozważyć taką kontrolę.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Artur Opoka

Redaktor z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem spraw związanych z zakupem nieruchomości. Wcześniej pośrednik w handlu nieruchomościami oraz agent ubezpieczeniowy o specjalizacji nieruchomości.