Sprawdziliśmy jakość prac wykonanych przez Excellent S.A. i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia nieruchomości nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niedokładności przy montażu wyposażenia, nierówne fugi, braki w uszczelnieniach czy rozbieżności z projektem mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowych oględzin gotowego wnętrza.
Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując nieprawidłowości wymagające poprawy. Poniżej przedstawiamy rzeczywiste przykłady usterek z pięciu wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do Excellent S.A.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Excellent S.A. to polska firma działająca w branży wyposażenia i wykańczania wnętrz. Oferuje m.in. wyposażenie łazienek, armaturę, ceramikę sanitarną oraz kompleksowe realizacje mieszkań i domów pod klucz. W ramach usług wykończeniowych firma zajmuje się projektowaniem wnętrz, doborem materiałów, koordynacją prac i realizacją wyposażenia.
Przy odbiorze gotowego wnętrza istotny jest jednak nie tylko efekt wizualny, ale również jakość wykonania poszczególnych elementów, prawidłowy montaż instalacji i wyposażenia oraz zgodność realizacji z projektem.
Pewny Lokal niezależnie sprawdza jakość prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie kontrolują m.in. ściany, podłogi, płytki, fugi, stolarkę, instalacje i zabudowę meblową. Wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą przygotować konkretną listę poprawek.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy pięć przykładowych raportów z kontroli realizacji przypisanych do Excellent S.A. Dokumentacja pochodzi z Krakowa, Wrocławia oraz Mędłowa, a kontrole przeprowadzono od kwietnia 2022 r. do stycznia 2024 r.
Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Dębowej, Stanisława Lema, Dożynkowej, Doktora Jana Piltza oraz Przybyszewskiego. Przedstawione kontrole nie stanowią pełnej historii wszystkich prac wykonywanych przez firmę.
W pięciu wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 91 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby tego artykułu.
W Mędłowie przy ul. Dębowej odnotowano 33 zgłoszenia, we Wrocławiu przy ul. Dożynkowej 22, a w Krakowie przy ul. Przybyszewskiego 19. Raport z ul. Stanisława Lema obejmował 12 zgłoszeń, natomiast przy ul. Doktora Jana Piltza odnotowano 5.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu wyposażenia, wykończenia powierzchni oraz zgodności realizacji z dokumentacją projektową. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na nieprawidłowe silikonowanie, ubytki tynku, uszkodzenia stolarki, problemy z zabudową meblową, nierówności podłóg oraz niedokończone elementy instalacji.
Istotną część zgłoszeń stanowiły również uwagi dotyczące funkcjonalności wyposażenia. Wśród przykładów znalazły się kolizje frontów meblowych, brak elementów wentylacyjnych, nieprawidłowe podłączenia urządzeń oraz niedostatecznie dopasowane elementy zabudowy.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Część problemów wymaga miejscowych poprawek estetycznych, podczas gdy inne mogą utrudniać codzienne korzystanie z wyposażenia lub wymagać dodatkowej weryfikacji technicznej.
Poniżej prezentujemy 15 przykładowych usterek z pięciu różnych realizacji. Z każdego raportu wybraliśmy po trzy fotografie, aby pokazać różnorodność problemów udokumentowanych podczas kontroli.
W wybranym raporcie z ul. Dębowej w Mędłowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 33 zgłoszenia. Wśród nich znalazły się m.in. niedokończone prace w łazience, niezgodności zabudowy meblowej z projektem oraz braki dotyczące instalacji wentylacyjnej.
Niedokończone silikonowanie przy kabinie prysznicowej, lokal, mieszkalny, Mędłów, 22.01.2024 r.W raporcie wskazano konieczność poprawienia silikonowania przy podłodze oraz na styku kabiny prysznicowej z sąsiednimi powierzchniami. Nieprawidłowo wykonane uszczelnienia mogą sprzyjać przedostawaniu się wilgoci do szczelin. W takich miejscach szczególnie ważne jest zachowanie ciągłości odpowiednio wykonanego uszczelnienia.
Zabudowa łazienkowa niezgodna z projektem, lokal mieszkalny, Mędłów, 22.01.2024 r.Podczas kontroli odnotowano niezgodności w wymiarach i wyglądzie szafek łazienkowych względem dokumentacji projektowej. Wskazano również problemy z dopasowaniem zabudowy do lokalizacji gniazd elektrycznych. Takie rozbieżności mogą utrudniać korzystanie z wyposażenia i wymagać ponownego dopasowania lub wymiany elementów meblowych.
Brak podłączenia okapu do przewodu wentylacyjnego, lokal mieszkalny, Mędłów, 22.01.2024 r.W dokumentacji wskazano konieczność wykonania podłączenia okapu do przewodu wentylacyjnego oraz montażu klapy zwrotnej. Brak prawidłowego odprowadzenia powietrza może ograniczać skuteczność działania urządzenia. Przed poprawką należy również sprawdzić, czy planowany sposób podłączenia jest zgodny z wymaganiami dotyczącymi instalacji wentylacyjnej.
Podczas kontroli przy ul. Stanisława Lema w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 12 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. niedociągnięcia przy uszczelnieniach, nierówności okładziny podłogowej, uszkodzenia osprzętu elektrycznego oraz problemy ze stolarką.
Brak uszczelnienia styku progu z ościeżnicą drzwi wejściowych, lokal mieszkalny, Kraków, 29.09.2023 r.Niepełne uszczelnienie połączenia progu z ościeżnicą pogarsza estetykę wykończenia i może pozostawiać widoczne szczeliny. W zależności od konstrukcji drzwi takie miejsca mogą również wymagać zabezpieczenia przed przedostawaniem się zanieczyszczeń lub wilgoci. Poprawka powinna uwzględniać odpowiedni materiał uszczelniający.
Klawiszowanie okładziny podłogowej w narożniku, lokal mieszkalny, Kraków, 29.09.2023 r.Klawiszowanie oznacza występowanie różnicy wysokości pomiędzy sąsiadującymi elementami podłogi. Tego rodzaju nieprawidłowość może wpływać na estetykę i komfort użytkowania powierzchni. W zależności od wielkości odchylenia może wymagać sprawdzenia sposobu ułożenia oraz prawidłowości połączenia elementów okładziny.
Uszkodzenie mechaniczne ramki osprzętu elektrycznego, lokal mieszkalny, Kraków, 29.09.2023 r.Uszkodzona ramka osprzętu elektrycznego pogarsza estetykę gotowej ściany. Jeżeli uszkodzenie wpływa również na prawidłowe osadzenie osprzętu, może wymagać wymiany elementu. Warto zweryfikować stan ramki przed końcowym odbiorem prac.
W wybranym raporcie dotyczącym ul. Dożynkowej we Wrocławiu inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 22 zgłoszenia. Wśród nich znalazły się niedociągnięcia tynkarskie, problemy z zabudową meblową, braki w wyposażeniu wentylacyjnym oraz nieprawidłowości dotyczące montażu stolarki.
Braki tynku przy parapecie okiennym, lokal mieszkalny, Wrocław, 16.01.2023 r.W raporcie wskazano konieczność uzupełnienia tynku przy dolnych narożnikach okna oraz poprawienia wykończenia szpalet. Tego rodzaju niedociągnięcia pogarszają estetykę połączenia stolarki ze ścianą. Po uzupełnieniu ubytków konieczne może być ponowne przygotowanie i pomalowanie powierzchni.
Kolizja szafki łazienkowej z ościeżnicą, lokal mieszkalny, Wrocław, 16.01.2023 r.Podczas kontroli wskazano problem z otwieraniem szafki typu cargo, której elementy kolidowały z sąsiednią ościeżnicą. W raporcie zwrócono uwagę na błąd projektowy i potrzebę przesunięcia zabudowy. Takie nieprawidłowości mogą znacząco utrudniać codzienne korzystanie z mebli i wymagają sprawdzenia wymiarów oraz przestrzeni potrzebnej do otwierania frontów.
Brak kratki wentylacyjnej, lokal mieszkalny, Wrocław, 16.01.2023 r.Brak kratki wentylacyjnej pozostawia niedokończony element instalacji i pogarsza estetykę pomieszczenia. Odpowiednio dobrana kratka powinna zapewniać właściwe wykończenie otworu bez ograniczania wymaganego przepływu powietrza. Przed zakończeniem prac warto sprawdzić jej montaż oraz drożność instalacji.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Doktora Jana Piltza inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 5 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. niedociągnięcia malarskie, nieprawidłowości przy wykończeniu fug i silikonów oraz uszkodzenia zabudowy kuchennej.
Niedomalowane fragmenty ścian, lokal mieszkalny, Kraków, 15.07.2022 r.Niedomalowania mogą powodować widoczne różnice w wyglądzie powierzchni, szczególnie przy naturalnym lub bocznym oświetleniu. Tego rodzaju usterki mają przede wszystkim znaczenie estetyczne. Poprawka może wymagać odpowiedniego przygotowania podłoża i ponownego nałożenia powłoki malarskiej.
Niestaranne wykonanie połączeń, fug i silikonów, lokal mieszkalny, Kraków, 15.07.2022 r.Nierówno wykonane połączenia materiałów mogą pogarszać estetykę wykończenia oraz pozostawiać widoczne szczeliny. W miejscach narażonych na działanie wilgoci szczególnie istotne jest prawidłowe wykonanie uszczelnienia. Takie niedociągnięcia warto poprawić przed rozpoczęciem użytkowania pomieszczenia.
Uszkodzenia zabudowy kuchennej, lokal mieszkalny, Kraków, 15.07.2022 r.Uszkodzenia elementów meblowych wpływają na wygląd gotowej zabudowy i mogą wymagać naprawy lub wymiany poszczególnych części. W zależności od rodzaju uszkodzenia mogą również pogarszać trwałość materiału. Warto dokładnie sprawdzić stan frontów, korpusów oraz krawędzi mebli przed końcowym odbiorem.
W raporcie dotyczącym ul. Przybyszewskiego inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 19 zgłoszeń. Wśród nich znalazły się nieprawidłowości montażowe przy grzejniku, problemy z instalacją odpływową oraz niedokończone podłączenia urządzeń kuchennych.
Mocowanie grzejnika nieprzylegające do płytek, lokal mieszkalny, Kraków, 05.04.2022 r.Nieprawidłowe przyleganie mocowania grzejnika do okładziny może wskazywać na niedokładny montaż elementu. Tego rodzaju sytuacja wymaga sprawdzenia stabilności urządzenia i prawidłowego osadzenia uchwytów. Poprawka powinna zapewnić bezpieczne i trwałe zamocowanie grzejnika.
Brak odpowiedniego spadku odpływu przelewu zlewu, lokal mieszkalny, Kraków, 05.04.2022 r.Nieprawidłowy spadek przewodu odpływowego może utrudniać swobodny odpływ wody. W zależności od ułożenia instalacji może sprzyjać zaleganiu wody w przewodzie. Przed rozpoczęciem użytkowania zlewu warto sprawdzić prawidłowość podłączenia przelewu oraz szczelność całego układu.
Wadliwy montaż okapu – brak odprowadzenia powietrza, lokal mieszkalny, Kraków, 05.04.2022 r.W raporcie wskazano brak prawidłowego odprowadzenia powietrza z okapu kuchennego. Tego rodzaju problem może ograniczać skuteczność usuwania zapachów i wilgoci powstających podczas gotowania. Przed wykonaniem poprawki należy zweryfikować sposób działania urządzenia i możliwość jego podłączenia zgodnie z wymaganiami instalacji wentylacyjnej.
W pięciu wybranych raportach z kontroli realizacji Excellent S.A. pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Dotyczyły one zarówno wyglądu gotowych powierzchni, jak i sposobu montażu wyposażenia oraz prawidłowości działania poszczególnych instalacji.
Jedną z grup stanowiły niedociągnięcia związane z silikonowaniem, fugowaniem i wykończeniem połączeń. W dokumentacji odnotowano m.in. braki w uszczelnieniach, niedokładne wykonanie spoin oraz nierówności przy połączeniach różnych materiałów. W pomieszczeniach narażonych na wilgoć prawidłowe wykonanie takich miejsc ma szczególne znaczenie.
Kolejna kategoria obejmowała problemy z zabudową meblową i wyposażeniem. Inżynierowie zwracali uwagę na niezgodności z projektem, kolizje elementów meblowych oraz uszkodzenia zabudowy. Tego rodzaju nieprawidłowości mogą utrudniać korzystanie z pomieszczeń lub wymagać ponownego dopasowania elementów.
W analizowanych raportach pojawiły się również uwagi dotyczące instalacji i urządzeń. Obejmowały m.in. nieprawidłowe podłączenia okapów, problemy z odpływami, brakujące elementy wentylacji oraz niedokładności w mocowaniu grzejników.
Osobną grupę stanowiły wady estetyczne ścian, podłóg i stolarki. Wśród zgłoszeń znalazły się niedomalowania, uszkodzenia osprzętu, braki tynku oraz nierówności okładzin podłogowych.
Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować zarówno stosunkowo drobne detale wykończeniowe, jak i problemy wymagające dodatkowej weryfikacji technicznej. Nie wszystkie usterki mają jednakową wagę, dlatego istotna jest ich indywidualna ocena.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala zauważyć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin gotowego wnętrza. Dotyczy to zarówno widocznych wad estetycznych, jak i nieprawidłowości związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz zgodnością prac z projektem.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują zauważone usterki i pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy konkretne nieprawidłowości oraz ułatwia późniejsze sprawdzenie efektów napraw.
Przykłady z pięciu wybranych realizacji pokazują, że zgłoszenia mogą obejmować różnorodne elementy nieruchomości – od ścian, podłóg i fug, przez zabudowę meblową, aż po wyposażenie łazienek i instalacje.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
