Sprawdziliśmy jakość prac w realizacjach przypisanych do Galerie Venis / GV Design i udokumentowaliśmy nieprawidłowości wykryte podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy odnotowali nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie kompleksowego wykończenia mieszkania nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Problemy z montażem zabudowy meblowej, nierówności podłóg, niedokładności wykończeniowe czy nieprawidłowo rozmieszczone instalacje mogą ujawnić się podczas szczegółowej kontroli nieruchomości.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując zauważone nieprawidłowości. Poniżej przedstawiamy przykłady usterek i niedokończonych prac z trzech wybranych raportów dotyczących realizacji przypisanych do Galerie Venis / GV Design.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Galerie Venis to polska marka działająca na rynku wyposażenia i projektowania wnętrz od ponad 30 lat. Firma oferuje materiały wykończeniowe, usługi projektowe oraz kompleksowe wykończenia mieszkań i apartamentów pod klucz. W ramach GV Design klienci mogą korzystać z rozwiązań obejmujących projektowanie, dobór materiałów i realizację prac wykończeniowych.
Przy odbiorze gotowego wnętrza znaczenie ma jednak nie tylko jego wygląd, ale również zgodność wykonania z projektem, prawidłowy montaż wyposażenia oraz jakość połączeń poszczególnych materiałów.
Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, sufity, podłogi, stolarkę, zabudowę meblową, okładziny ceramiczne oraz instalacje. Stwierdzone nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, co pozwala właścicielom nieruchomości przygotować listę prac wymagających poprawy.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy trzy raporty z kontroli realizacji przypisanych do Galerie Venis / GV Design. Dokumentacja pochodzi z Krakowa, Warszawy i Gdańska, a kontrole przeprowadzono od grudnia 2022 r. do lipca 2025 r.
Przykłady dotyczą nieruchomości przy ulicach Rydlówka, Szajnowicza oraz Letnickiej. Raporty stanowią wybrane przypadki i nie są pełną historią wszystkich realizacji firmy.
W trzech wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 65 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu.
Najwięcej zgłoszeń znalazło się w raporcie z ul. Rydlówka w Krakowie – 35. Podczas kontroli mieszkania przy ul. Szajnowicza w Warszawie odnotowano 25 zgłoszeń, natomiast przy ul. Letnickiej w Gdańsku 5.
W dokumentacji pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy dotyczące montażu wyposażenia, jakości wykonania podłóg, stolarki oraz instalacji. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na niewłaściwe dopasowanie listew przypodłogowych, klawiszowanie podłóg, nieprawidłowy montaż parapetów, uszkodzenia drzwi, problemy z armaturą i elementami wentylacji.
W raportach znalazły się również uwagi dotyczące zgodności realizacji z dokumentacją projektową. Wśród przykładów pojawiły się niewłaściwie wykonane zabudowy meblowe, nieprawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznych oraz brak wykonania części zamówionych prac.
Szczególną uwagę zwraca dokumentacja z ul. Letnickiej, w której zgłoszenia dotyczą przede wszystkim niedokończonego zakresu realizacji. W raporcie wskazano m.in. brak wykonania podłóg, brak glazury w łazience i niekompletne wyposażenie.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, ale również ich charakter. Część problemów można usunąć poprzez niewielkie poprawki estetyczne, natomiast inne wymagają ponownego montażu, wykonania brakujących prac lub dodatkowej weryfikacji technicznej.
Poniżej przedstawiamy 15 przykładowych fotografii z trzech kontroli, po pięć z każdego raportu. Zdjęcia pokazują różne rodzaje nieprawidłowości, bez wielokrotnego prezentowania niemal identycznych usterek.
Podczas kontroli mieszkania przy ul. Rydlówka 9/58 w Krakowie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 35 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. nieprawidłowego montażu parapetów, problemów z podłogą, niedokładności zabudowy meblowej, uszkodzeń tynków i nieprawidłowego działania wyposażenia.
Brak zachowania jednej płaszczyzny pomiędzy panelami a płytkami podłogowymi, lokal mieszkalny, Kraków, 29.12.2022 r.Nieprawidłowo wykonane połączenie paneli z płytkami może powodować widoczne różnice poziomów. Takie niedociągnięcie wpływa na estetykę gotowej podłogi oraz komfort poruszania się po pomieszczeniu. Poprawka powinna uwzględniać sposób montażu obu okładzin i właściwe wykończenie ich styku.
Niedziałający samozamykacz w zabudowie meblowej, lokal mieszkalny, Kraków, 29.12.2022 r.W dokumentacji odnotowano nieprawidłowe działanie mechanizmu samozamykającego. Tego rodzaju problem może utrudniać korzystanie z zabudowy i powodować niekontrolowane domykanie lub pozostawanie otwartym elementu. W zależności od przyczyny konieczna może być regulacja mechanizmu albo wymiana uszkodzonego okucia.
Niedziałająca słuchawka prysznicowa, lokal mieszkalny, Kraków, 29.12.2022 r.Niesprawna słuchawka prysznicowa ogranicza możliwość prawidłowego korzystania z wyposażenia łazienki. Problem może dotyczyć samej armatury, przełącznika strumienia lub podłączenia do instalacji wodnej. Przed zakończeniem odbioru należy sprawdzić przyczynę usterki i przywrócić prawidłowe działanie urządzenia.
Otarcia na ścianie spowodowane kontaktem z klamką drzwiową, lokal mieszkalny, Kraków, 29.12.2022 r.W raporcie wskazano ślady uderzania klamki o powierzchnię ściany oraz brak odpowiedniego odbojnika. Powtarzający się kontakt elementów może prowadzić do kolejnych uszkodzeń powłoki malarskiej i tynku. Oprócz naprawy powierzchni warto zamontować ogranicznik zabezpieczający ścianę.
Nieprawidłowe spasowanie listwy przypodłogowej, lokal mieszkalny, Kraków, 29.12.2022 r.Niedokładnie dopasowana listwa przypodłogowa może pozostawiać widoczne szczeliny i nierówne połączenia. Tego rodzaju problem pogarsza estetykę wykończenia, szczególnie w narożnikach i przy sąsiednich elementach stolarki. W zależności od skali nieprawidłowości konieczna może być regulacja, ponowne docięcie lub wymiana fragmentu listwy.
W raporcie dotyczącym mieszkania przy ul. Szajnowicza 8/142 w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 25 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. uszkodzenia stolarki drzwiowej, problemy z wentylacją, nieprawidłowości okładzin podłogowych, niedokładności montażowe w łazienkach oraz uszkodzenia elementów wyposażenia.
Uszkodzenia w strefie drzwi wejściowych, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.07.2025 r.Podczas kontroli wskazano uszkodzenia skrzydła, obicia i ościeżnicy drzwi wejściowych oraz nieprawidłowości dotyczące wnęki pod wycieraczkę. Takie problemy mogą pogarszać estetykę strefy wejściowej i wymagać naprawy uszkodzonych elementów. Istotne jest również odpowiednie dopasowanie sąsiadujących powierzchni.
Brak montażu kratki wentylacyjnej, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.07.2025 r.W raporcie wskazano brak kratek w wyjściach wentylacji bytowej. Tego rodzaju braki oznaczają niedokończone wykończenie instalacji. Przed montażem elementów należy upewnić się, że zastosowane kratki będą zgodne z projektem i nie ograniczą wymaganego przepływu powietrza.
Nieprawidłowości dotyczące stolarki drzwiowej, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.07.2025 r.W dokumentacji zgłoszono problemy z drzwiami wewnętrznymi, w tym niedociągnięcia montażowe i potrzebę sprawdzenia ich działania. Niewłaściwe ustawienie elementów może wpływać na wygląd stolarki oraz płynność otwierania i zamykania. Zakres poprawki powinien wynikać z rzeczywistego stanu okuć, skrzydeł i ościeżnic.
Brak poziomu montażu baterii łazienkowej, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.07.2025 r.Nieprawidłowo wypoziomowana bateria zaburza estetykę wykończenia łazienki i może wymagać sprawdzenia sposobu jej osadzenia. W zależności od charakteru problemu konieczna może być regulacja mocowania lub ponowny montaż armatury. Należy również zweryfikować szczelność połączeń instalacyjnych.
Uszkodzenia płytek przy odpływie i brak silikonowania, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.07.2025 r.W raporcie wskazano uszkodzenia okładziny ceramicznej w obrębie odpływu oraz brak odpowiedniego wykończenia silikonem. Takie miejsca wymagają szczególnej uwagi ze względu na częsty kontakt z wodą. Przed wykonaniem poprawek należy sprawdzić stan okładziny, połączeń oraz zastosowanych uszczelnień.
W wybranym raporcie dotyczącym mieszkania przy ul. Letnickiej 1H w Gdańsku inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 5 zgłoszeń. W przeciwieństwie do pozostałych dwóch kontroli dokumentacja dotyczyła przede wszystkim nieprawidłowo rozmieszczonych instalacji oraz prac wykończeniowych, które nie zostały jeszcze wykonane.
Nieprawidłowe rozmieszczenie instalacji elektrycznej pod wyspę kuchenną, lokal mieszkalny, Gdańsk, 18.12.2024 r.W raporcie wskazano niezgodność rozmieszczenia przewodów elektrycznych w posadzce z założeniami projektowymi. Wymagana odległość pomiędzy przewodami wynosiła 77,5 cm, natomiast podczas kontroli zmierzono 71 cm. Różnica może utrudniać prawidłowy montaż wyspy kuchennej i wymaga sprawdzenia możliwości korekty instalacji.
Nieprawidłowe rozmieszczenie przewodów elektrycznych pod oświetlenie kuchni, lokal mieszkalny, Gdańsk, 18.12.2024 r.Podczas kontroli stwierdzono rozbieżność pomiędzy przewidzianym a wykonanym położeniem punktów elektrycznych na suficie. Zgodnie z raportem odległość powinna wynosić 127 cm od ściany, podczas gdy zmierzono 120 cm. Takie nieprawidłowości mogą wpływać na końcowe rozmieszczenie oświetlenia.
Brak wykonania podłogi drewnianej Barlinek, lokal mieszkalny, Gdańsk, 18.12.2024 r.W raporcie wskazano brak wykonania zaplanowanej podłogi Barlinek. Niewykonana okładzina oznacza niedokończony zakres prac i uniemożliwia ocenę jakości finalnego montażu. Przed rozliczeniem należy zweryfikować uzgodniony zakres robót i termin ich zakończenia.
Brak wykonania glazury na ścianach łazienki, lokal mieszkalny, Gdańsk, 18.12.2024 r.Podczas kontroli stwierdzono brak zaplanowanej okładziny ceramicznej na ścianach łazienki. Taki stan wskazuje na niedokończenie robót wykończeniowych. Przed montażem wyposażenia należy zapewnić odpowiednie przygotowanie podłoża i wykonanie warstw przewidzianych projektem, w tym właściwych izolacji przeciwwilgociowych.
Pozostawione materiały wykończeniowe i niekompletne wyposażenie, lokal mieszkalny, Gdańsk, 18.12.2024 r.W raporcie udokumentowano pozostawione w mieszkaniu materiały budowlane i wyposażenie, m.in. płytki, elementy stolarki i zabudowy. Wskazano również braki obejmujące część wyposażenia łazienki, oświetlenie, AGD i meble kuchenne. Zgłoszenie dotyczy zatem stanu zaawansowania prac i kompletności dostaw, a nie pojedynczej usterki wykonawczej.
W trzech wybranych raportach dotyczących realizacji przypisanych do Galerie Venis / GV Design pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Obejmowały one jakość wykończenia, montaż wyposażenia, zgodność prac z projektem oraz stopień ich zaawansowania.
Jedną z kategorii były problemy z podłogami i połączeniami materiałów. Inżynierowie odnotowali m.in. klawiszowanie podłogi, brak zachowania jednej płaszczyzny paneli i płytek oraz niedokładne spasowanie listew przypodłogowych. Takie niedociągnięcia mogą wpływać zarówno na wygląd, jak i komfort użytkowania pomieszczeń.
Kolejną grupę stanowiły nieprawidłowości dotyczące stolarki oraz zabudowy meblowej. W dokumentacji pojawiły się m.in. uszkodzenia drzwi, nieprawidłowe działanie mechanizmów, niedopasowane półki, błędne kierunki otwierania frontów i konieczność regulacji okuć.
Wśród zgłoszeń znalazły się także problemy związane z wyposażeniem łazienek. Obejmowały one m.in. niedziałającą słuchawkę prysznicową, niewłaściwie wypoziomowaną baterię, uszkodzenia płytek przy odpływie oraz braki w silikonowaniu. W takich miejscach szczególnie ważna jest prawidłowość montażu i odpowiednie zabezpieczenie połączeń przed wodą.
Osobną kategorią były nieprawidłowości instalacyjne. W raporcie z ul. Letnickiej odnotowano rozbieżności w rozmieszczeniu instalacji elektrycznej względem projektu, a w dokumentacji z Warszawy wskazano braki elementów wentylacji.
W analizowanych raportach pojawiły się ponadto problemy z malowaniem, tynkami i wykończeniem ścian, w tym pęknięcia, ubytki, zacieki oraz różnice w odcieniach powłok malarskich.
Na uwagę zasługują również niewykonane prace wykończeniowe. W Gdańsku inżynierowie udokumentowali brak podłogi drewnianej, glazury oraz części wyposażenia. Są to zgłoszenia dotyczące kompletności realizacji, których nie należy utożsamiać z wadami już wykonanych elementów.
Przedstawione przykłady pokazują, że niezależna kontrola remontu może obejmować zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy wymagające dodatkowej weryfikacji technicznej czy uzupełnienia zakresu prac. Nie wszystkie zgłoszenia mają jednakową wagę, dlatego istotna jest ich indywidualna ocena.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala zauważyć nieprawidłowości, które mogą zostać pominięte podczas pobieżnych oględzin gotowego mieszkania. Dotyczy to zarówno widocznych uszkodzeń i wad estetycznych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz zgodnością realizacji z dokumentacją projektową.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują stwierdzone nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy konkretne zgłoszenia i ułatwia późniejsze sprawdzenie przeprowadzonych napraw.
Przykłady z trzech wybranych kontroli pokazują, że uwagi mogą dotyczyć różnych elementów nieruchomości – od podłóg, ścian i listew przypodłogowych, przez zabudowę meblową i stolarkę, aż po instalacje, wentylację oraz wyposażenie łazienek.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
