Kontrola remontu Happy House – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy zostały wykonane bez niedociągnięć. Część problemów jest widoczna od razu, a inne ujawniają się dopiero przy dokładnym sprawdzeniu geometrii, połączeń materiałów, stolarki, zabudowy czy instalacji.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują jakość wykonania remontów i wykończeń, opisują stwierdzone nieprawidłowości i dokumentują je fotograficznie. Poniżej pokazujemy wybrane przykłady z dwóch przekazanych raportów dotyczących konkretnych realizacji Happy House Sylwin Dąblewski.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Happy House Sylwin Dąblewski

Happy House Sylwin Dąblewski to warszawska działalność związana z rynkiem nieruchomości. W publicznych materiałach Urzędu Patentowego przy oznaczeniu HAPPY HOUSE wskazano m.in. usługi remontowo-budowlane, wykończeniowe mieszkań i lokali oraz budowę i wykańczanie domów jednorodzinnych. W tym artykule nie oceniamy całej działalności firmy – odnosimy się wyłącznie do ustaleń z konkretnych przekazanych raportów technicznych.

Pewny Lokal sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować m.in. geometrię okładzin, jakość wykończenia połączeń, stan stolarki i zabudowy, uszczelnienia, elementy instalacyjne oraz widoczne uszkodzenia. Dokumentacja fotograficzna ułatwia właścicielowi wskazanie wykonawcy elementów wymagających poprawy.

Do tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane raporty jako przykładową bazę: kontrolę przy ul. Koniczyny w Jachrance z 14.12.2021 r. oraz kontrolę przy ul. Grzybowskiej w Warszawie z 15.03.2024 r. Są to wybrane przykłady i tekst nie sugeruje, że obejmują one wszystkie kontrole realizacji tej firmy.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch raportach wykorzystanych w tym artykule odnotowano łącznie 63 zgłoszenia: 19 w raporcie z Jachranki oraz 44 w raporcie z Warszawy. Ta suma dotyczy wyłącznie tych dwóch dokumentów i nie jest łączną liczbą usterek stwierdzonych kiedykolwiek w realizacjach firmy.

Zakres uwag był zróżnicowany. W Jachrance inżynier dokumentował m.in. odchyłki ułożenia i płaszczyzny płytek, zróżnicowaną grubość fug, nierówne docięcia, szczeliny oraz elementy wykończeniowe. W Warszawie w raporcie pojawiły się m.in. uwagi do zabudowy meblowej, listew, stolarki, silikonowania, malowania, okapu, wentylacji i elementów szklanych.

Poniżej pokazujemy 18 fotografii – po 9 z każdej realizacji – aby przedstawić różne rodzaje problemów, a nie wielokrotnie powtarzać ten sam typ niedociągnięcia.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Happy House Sylwin Dąblewski

Jachranka, ul. Koniczyny - kontrola z 14.12.2021 r.

Różnica poziomu podłoża korytarz/łazienka mniejsza ok. 7 mm/1 m, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Różnica poziomów może wpływać na sposób wykonania przejścia między pomieszczeniami oraz na późniejsze dopasowanie warstw wykończeniowych. To uwaga techniczna, którą warto zweryfikować i uzgodnić przed zamknięciem prac, aby uniknąć problemów z estetyką lub użytkowaniem styku posadzek.

Odchyłka liniowości ułożenia płytek, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Odchylenie linii płytek wpływa przede wszystkim na odbiór estetyczny okładziny, ale może też utrudniać równe prowadzenie kolejnych połączeń i elementów wyposażenia. W raporcie odchyłkę sprawdzano z użyciem pomiaru, dlatego warto ją omówić z wykonawcą przed końcowym rozliczeniem.

Zróżnicowana grubość fugi i odchylenie płaszczyzny płytki, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Nierówna szerokość fugi i różnice płaszczyzny są widoczne szczególnie przy regularnym układzie okładziny. Mogą obniżać estetykę wykończenia i utrudniać utrzymanie jednolitego efektu na całej powierzchni, dlatego takie miejsca warto poprawić przed odbiorem końcowym.

Odchyłka kąta prostego, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Odchyłka kąta może mieć znaczenie przy późniejszym montażu wyposażenia, zabudowy lub elementów wymagających prostych naroży. Nie każda taka różnica powoduje problem użytkowy, ale jej skala powinna być zweryfikowana przed zaakceptowaniem prac.

Odchyłka płaszczyzny płytek w narożu kuchni, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Nierówna płaszczyzna okładziny w narożu może być widoczna po montażu wyposażenia i utrudniać estetyczne dopasowanie sąsiednich elementów. Warto sprawdzić możliwość korekty, zanim prace zostaną ostatecznie rozliczone.

Brak maskownic wyjść zasilania wodnego grzejnika, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Niedocięta listwa narożna, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Nierównomierne docięcie krawędzi płytki / uszczerbki przy wykończeniu, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Uszczerbki i nierówne krawędzie wpływają na estetykę, a przy odsłoniętej krawędzi mogą także pogarszać jakość wykończenia połączenia. Warto ustalić sposób naprawy przed końcowym rozliczeniem, aby wada nie pozostała jako trwały element okładziny.

Nierównomierna / szeroka szczelina w narożniku, dom jednorodzinny, Jachranka, 14.12.2021 r.

Nierówna szczelina w narożniku zaburza regularność połączenia i może utrudniać jego estetyczne uszczelnienie. W zależności od miejsca warto skorygować wykończenie lub dobrać właściwy sposób wypełnienia szczeliny.

Warszawa, ul. Grzybowska - kontrola z 15.03.2024 r.

Zabrudzenia listwy drzwi, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Zabrudzenie jest wadą o charakterze głównie estetycznym, ale przed odbiorem warto sprawdzić, czy powierzchnię można bezpiecznie doczyścić bez uszkodzenia wykończenia. Takie drobne uwagi dobrze zamknąć przed końcowym rozliczeniem prac.

Brak płaszczyzny zabudowy lodówki, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Nierówna płaszczyzna zabudowy może być widoczna w linii frontów i wpływać na estetykę całej kuchni. W zależności od skali może też utrudniać prawidłowe spasowanie sąsiednich elementów, dlatego warto ją zweryfikować przed odbiorem.

Zarysowania pakietu szklanego, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Zarysowania szkła są przede wszystkim uszkodzeniem estetycznym i po zakończeniu prac mogą być trudne do usunięcia bez ingerencji w element. Ich udokumentowanie przed rozliczeniem pozwala jednoznacznie wskazać stan powierzchni w chwili kontroli.

Nieszczelne wykonanie silikonowania, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Niestaranne lub nieciągłe silikonowanie nie jest wyłącznie problemem estetycznym. W miejscach narażonych na wodę przerwy w uszczelnieniu mogą zwiększać ryzyko przedostawania się wilgoci do połączeń, dlatego warto je uzupełnić przed normalnym użytkowaniem.

Brak pionowości odcięcia / poprawka malarska, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Nierówna linia odcięcia i niedociągnięcia malarskie są zwykle łatwo widoczne na styku kolorów lub materiałów. To wada estetyczna, którą najłatwiej skorygować przed zakończeniem prac i ustawieniem wyposażenia.

Ubytek malarski na suficie / rysa, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Ubytek powłoki lub rysa pogarsza wygląd sufitu i wymaga sprawdzenia przed punktową naprawą. Warto ustalić, czy wystarczy miejscowa korekta malarska, czy potrzebne jest dodatkowe przygotowanie podłoża.

Nieprawidłowa głębokość osadzenia okapu, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Nieprawidłowe osadzenie okapu może wpływać na wygląd zabudowy oraz sposób korzystania z urządzenia. Przed odbiorem warto porównać montaż z projektem i wymaganiami urządzenia, a następnie skorygować położenie, jeśli jest to potrzebne.

Wentylacja kuchenna w zabudowie, Warszawa, 15.03.2024 r.

Sposób wykonania wentylacji w zabudowie wymaga oceny pod kątem prawidłowego przebiegu i dostępu do elementów instalacji. To uwaga techniczna, której nie warto traktować wyłącznie jako kwestii estetycznej; przed rozliczeniem prac należy upewnić się, że rozwiązanie jest zgodne z założeniami i funkcjonalne.

Zarysowania górnej części lustra, lokal mieszkalny, Warszawa, 15.03.2024 r.

Zarysowania lustra mają przede wszystkim znaczenie estetyczne i po montażu mogą być trudne do usunięcia bez wymiany lub specjalistycznej naprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala wskazać miejsce uszkodzenia przed końcowym odbiorem.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Wśród usterek pojawiających się w dwóch wybranych raportach znalazły się m.in. nieprawidłowości dotyczące płytek i fug, nierówności i szczelin w wykończeniu, listew i elementów maskujących, zabudowy meblowej, stolarki, silikonowania, powłok malarskich oraz elementów wyposażenia i instalacji. Raport z Jachranki zawierał wiele pomiarowych uwag do geometrii okładzin, natomiast w warszawskim dokumencie szeroko opisano również zabudowę meblową i prace wykończeniowe.

Charakter zgłoszeń był różny: część dotyczyła przede wszystkim estetyki, np. zabrudzeń, zarysowań czy poprawek malarskich, a inne wymagały bardziej technicznej weryfikacji, jak geometria płytek, szczelność połączeń czy sposób wykonania wentylacji. Dlatego przy odbiorze znaczenie ma nie tylko liczba uwag, ale również ich rodzaj i możliwy wpływ na późniejsze użytkowanie.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola wykonanych prac przed końcowym rozliczeniem może pomóc wychwycić niedociągnięcia, które bez pomiarów lub doświadczenia technicznego łatwo przeoczyć. Inżynier może uporządkować listę uwag, wykonać dokumentację fotograficzną i wskazać elementy, które warto poprawić albo dodatkowo zweryfikować.

Taka dokumentacja daje właścicielowi konkretny materiał do rozmowy z wykonawcą. Zamiast opierać się wyłącznie na ogólnym wrażeniu z oględzin, można odnieść się do opisanych miejsc, zdjęć i wyników kontroli. Przedstawione wyżej przykłady pokazują, że podczas jednego odbioru mogą pojawić się zarówno drobne uwagi estetyczne, jak i kwestie wymagające dokładniejszej oceny technicznej.

Jeżeli remont zbliża się do końca, kontrolę Pewnego Lokalu warto zaplanować przed ostatecznym rozliczeniem z ekipą, gdy wykonawca ma jeszcze możliwość sprawnego usunięcia uzgodnionych poprawek.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.