Księgi wieczyste to system państwowego rejestru informacji o nieruchomościach i ich właścicielach. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, ale warunkiem jest posiadanie numeru księgi. Numer księgi wieczystej zbudowany jest z trzech elementów: kodu sądu rejonowego, właściwego numeru oraz cyfry kontrolnej np. EKW1/000000100/2. Potrzebujesz odbioru technicznego?: aktualnej oraz zupełnej. Treść aktualna podstawowe informacje o stanie prawnym nieruchomości, jednak dla pełnej wiedzy konieczna jest analiza prawna księgi zupełnej. Znając numer księgi wieczystej lokalu można skorzystać z oficjalnej wyszukiwarki ekw dostępnej na stronie ministerstwa sprawiedliwość – przeciętny laik może jednak nie zrozumieć hermetycznych wpisów, a na pewno nie zwróci uwagi na smaczki mogące znacząco zwiększyć ryzyko zakupu nieruchomości (w szczególności, te zawarte w księgach budynku i gruntu). Lepiej zamówić raport z księgi wieczystej Pewny Lokal, w którym znajdują się wszystkie informację z księgi wieczystej lokalu oraz księgi wieczystej budynku, a także analiza prawna przygotowana przez doświadczonego prawnika.
Księga wieczysta, a raczej jej dostępna online wersja – EKW (Elektroniczna Księga Wieczysta) – jest zbudowana w oparciu o skomplikowany system tabel określony w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Elektroniczna księga wieczysta dzieli się na działy:
okładkę, czyli „Oznaczenie księgi wieczystej” – zawierający głównie dane formalne takie jak oznaczenie sądu wieczystoksięgowego, w którym przechowywana jest papierowa wersja księgi, czy informacje o dacie założenia księgi wieczystej. Ważną informacją w tym dziale jest oznaczenie typu nieruchomości, której dotyczy księga wieczysta; czyli to czy jest to mieszkanie własnościowe, czy też spółdzielcze własnościowe.
dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” – tu zawarte są informację dotyczące samego mieszkania: jego powierzchnia, adres, przynależności (czyli np. piwnica), piętro oraz pomieszczenia z których składa się mieszkanie. W dziale tym podany jest też numer księgi wieczystej bloku i gruntu.
dział I-SP „Spis praw związanych z własnością”. Ten dział zawiera informację o prawach przysługujących właścicielowi mieszkania względem właścicieli innych mieszkań np. o możliwości wyłącznego korzystania z tarasu.
dział II „Własność” – tu określona jest osoba aktualnego właściciela oraz podstawa jego własności. W księdze zupełnej, powinna znajdować się w dziale II historia wszystkich właścicieli mieszkania,
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” – w tym dziale zamieszczane są informację o obciążeniach ciążących na mieszkania, np. o prawie dożywocia lub egzekucji komorniczej.
oraz dział IV „Hipoteka”, gdzie podano wszystkie informację o hipotece na nieruchomości.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
