Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Aby poprawnie sprawdzić stan prawny nieruchomości należy przeanalizować nie tylko księgę wieczystą lokalu ale również gruntu i budynku.
W 2018 r. już klientów!
średnia 5 ze 128 opinii w Google opinie
średnia 5 z 60 opinii w serwisie Facebook

Napisali o nas

Księgi są dostępne w internecie

Od 2003 r. rozpoczął się proces „migracji” papierowych ksiąg wieczystych do świata cyfrowego. Jednym z powodów tej szeroko zakrojonej i częściowo karkołomnej operacji była tzw. powódź tysiąclecia, która miała w Polsce w 1997 r. Na skutek powodzi wiele archiwów sądowych (szczególnie w zachodniej Polsce) zostało zalanych, a rządowi decydenci w ministerstwie sprawiedliwości dostrzegli potrzebę zabezpieczenia ksiąg poprzez ich digitalizację – w końcu księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości w Polsce.

Księgi „migrowano” stopniowo i początkowe ich elektroniczne wersje były dostępne jedynie w siedzibach sądów. Stopniowo większość ksiąg przenoszono do internetu. Księgi można przeglądać pod adresem ekw.ms.gov.pl, a dokładną strukturę elektronicznej księgi opisują kolejne rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Ostatnie pochodzi z 2016 r. (jego pełna nazwa to: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym).

Nie wystarczy znajomość aktualnej księgi wieczystej mieszkania!

Aby dogłębnie przeanalizować treść księgi wieczystej mieszkania, trzeba pamiętać o czterech podstawowych zasadach:

  • nie wystarczy księga aktualna, trzeba zawsze sprawdzać zupełną księgę wieczystą;
  • nie wystarczy analiza księgi wieczystej mieszkania, konieczna jest też analiza księgi budynku i gruntu;
  • ważna jest nie tylko treść księgi ale też relacje między jej poszczególnymi polami (np. niezgodne treści niektórych pól mogą powodować istotne ryzyka prawne, mimo że informacje z poszczególnych pól analizowane „w oderwaniu” od pozostałych pól księgi wydają się bezpieczne);
  • ważne są ponadto niezgodności pomiędzy księgami lokalu, budynku i gruntu – na pewne ryzyka prawne można zwrócić uwagę dopiero, jeśli porówna się treści różnych pól w poszczególnych księgach.

 

Dlaczego Pewny Lokal?

Powyższe czynniki powodują, że analiza prawna księgi wieczystej jest zadaniem skomplikowanym i wymagającym dużego doświadczenia. Księgi zapisane są w hermetycznym formacie, a wszystkie ryzyka prawne można wychwycić jedynie po lekturze zupełnych ksiąg lokalu, budynku i gruntu, przejrzeniu historii wpisów oraz porównaniu potencjalnych niezgodności pomiędzy różnymi księgami. Dlatego najlepiej skorzystać z profesjonalnej pomocy Pewny Lokal – doświadczony prawnik z pomocą zaawansowanych algorytmów przeanalizuje księgę wieczystą oraz sporządzi kompleksowy raport zawierający rekomendację, dzięki którym kupisz mieszkanie bezpiecznej i unikniesz ewentualnych problemów prawnych. W naszych raportach znajdują się też informacje statystyczne pozyskane na skutek analizy setek ksiąg: dzięki nim dowiesz się, czy nieprawidłowości znajdujące się w księgach Twojego mieszkania, gruntu i budynku są powszechne (i w związku z tym nie ma się czym martwić), czy też sugerują poważne problemy prawne.

Jak to działa?

Nasze usługi są banalnie proste

odbiór techniczny lokalu

Sprawdzamy teżstan techniczny

Punktujemy ryzyka prawne przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że podasz numer księgi wieczystej lokalu lub załączysz projekt umowy deweloperskiej.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Badamy księgi wieczyste i dokumenty od dewelopera przy pomocy naszego nowoczesnego oprogramowania.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport w formacie pdf na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów usługę

Sprawdzamy teżstan prawny

odbiory mieszkań

Oferujemy usługę odbioru technicznego. Nasi inżynierowie sprawdzają mieszkania i domy.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż mieszkania, a nasi pracownicy umawiają odbiór mieszkania przez inżyniera.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru mieszkania inżynier lub inspektor budowlany m.in. sprawdza jego zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj termin odbioru
Zobacz, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów
Sprawdzamy też stan prawny lokali w innych miastach!

Sprawdzamy też umowy deweloperskie i rezerwacyjne

Zobacz

Dokonujemy też odbiorów technicznych mieszkań

Zobacz