Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Aby poprawnie sprawdzić stan prawny nieruchomości należy przeanalizować nie tylko księgę wieczystą lokalu ale również gruntu i budynku.
W 2020 r. 9000 klientów!
Zamów analizę prawną
Zobacz ofertę wszystkich usług prawnych: zobacz ofertę

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

17 listopada 2017

Pewny Lokal to kancelaria prawa specjalizująca się w pomocy przy bezpiecznym kupnie nieruchomości (mieszkania, domu, czy działki). Nasi prawnicy analizują księgi wieczyste oraz pomagają w podpisaniu bezpiecznej umowy (na przykład sugerując zmiany, które nabywca powinien nanieść na projekt umowy, żeby zabezpieczyć swoje interesy). Oferujemy także audyty techniczne nieruchomości (w tym badania termowizyjne), dzięki którym nabywcy mogą upewnić się, że dom lub mieszkanie, które kupują, są w dobrym stanie technicznym. Więcej o naszych usługach na rynku wtórnym tutaj.

Dowiedz się więcej o naszych usługach

Księgi są dostępne w internecie

Od 2003 r. rozpoczął się proces „migracji” papierowych ksiąg wieczystych do świata cyfrowego. Jednym z powodów tej szeroko zakrojonej i częściowo karkołomnej operacji była tzw. powódź tysiąclecia, która miała w Polsce w 1997 r. Na skutek powodzi wiele archiwów sądowych (szczególnie w zachodniej Polsce) zostało zalanych, a rządowi decydenci w ministerstwie sprawiedliwości dostrzegli potrzebę zabezpieczenia ksiąg poprzez ich digitalizację – w końcu księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości w Polsce.

Księgi „migrowano” stopniowo i początkowe ich elektroniczne wersje były dostępne jedynie w siedzibach sądów. Stopniowo większość ksiąg przenoszono do internetu. Księgi można przeglądać pod adresem ekw.ms.gov.pl, a dokładną strukturę elektronicznej księgi opisują kolejne rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Ostatnie pochodzi z 2016 r. (jego pełna nazwa to: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym).

Nie wystarczy znajomość aktualnej księgi wieczystej mieszkania!

Aby dogłębnie przeanalizować treść księgi wieczystej mieszkania, trzeba pamiętać o czterech podstawowych zasadach:

  • nie wystarczy księga aktualna, trzeba zawsze sprawdzać zupełną księgę wieczystą;
  • nie wystarczy analiza księgi wieczystej mieszkania, konieczna jest też analiza księgi budynku i gruntu;
  • ważna jest nie tylko treść księgi ale też relacje między jej poszczególnymi polami (np. niezgodne treści niektórych pól mogą powodować istotne ryzyka prawne, mimo że informacje z poszczególnych pól analizowane „w oderwaniu” od pozostałych pól księgi wydają się bezpieczne);
  • ważne są ponadto niezgodności pomiędzy księgami lokalu, budynku i gruntu – na pewne ryzyka prawne można zwrócić uwagę dopiero, jeśli porówna się treści różnych pól w poszczególnych księgach.

Dlaczego Pewny Lokal?

Powyższe czynniki powodują, że analiza prawna księgi wieczystej jest zadaniem skomplikowanym i wymagającym dużego doświadczenia. Księgi zapisane są w hermetycznym formacie, a wszystkie ryzyka prawne można wychwycić jedynie po lekturze zupełnych ksiąg lokalu, budynku i gruntu, przejrzeniu historii wpisów oraz porównaniu potencjalnych niezgodności pomiędzy różnymi księgami. Dlatego najlepiej skorzystać z profesjonalnej pomocy Pewny Lokal – doświadczony prawnik z pomocą zaawansowanych algorytmów przeanalizuje księgę wieczystą oraz sporządzi kompleksowy raport zawierający rekomendację, dzięki którym kupisz mieszkanie bezpiecznej i unikniesz ewentualnych problemów prawnych. W naszych raportach znajdują się też informacje statystyczne pozyskane na skutek analizy setek ksiąg: dzięki nim dowiesz się, czy nieprawidłowości znajdujące się w księgach Twojego mieszkania, gruntu i budynku są powszechne (i w związku z tym nie ma się czym martwić), czy też sugerują poważne problemy prawne.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 31 opinii.
Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!

 

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

 

 

Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!

Małgorzata

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

 

 

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

 

 

 

Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!

Krzysztof

 

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Qla Hula

 

 

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Krzysztof

 

 

 

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

Jak to działa?

Nasze usługi są banalnie proste

odbiór techniczny lokalu

Sprawdzamy teżstan techniczny

Punktujemy ryzyka prawne przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów usługę

Sprawdzamy teżstan prawny

odbiory mieszkań

Oferujemy usługę odbioru technicznego. Nasi inżynierowie sprawdzają mieszkania i domy.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj termin odbioru
Zobacz, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów
Sprawdzamy też stan prawny lokali w innych miastach!

Sprawdzamy też umowy deweloperskie i rezerwacyjne

Zobacz

Dokonujemy też odbiorów technicznych mieszkań

Zobacz