Zarezerwuj odbiór lub napisz do nas

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Aby poprawnie sprawdzić stan prawny nieruchomości należy przeanalizować nie tylko księgę wieczystą lokalu ale również gruntu i budynku.
W 2018 r. już klientów!

Napisali o nas

Księgi są dostępne w internecie

Od 2003 r. rozpoczął się proces „migracji” papierowych ksiąg wieczystych do świata cyfrowego. Jednym z powodów tej szeroko zakrojonej i częściowo karkołomnej operacji była tzw. powódź tysiąclecia, która miała w Polsce w 1997 r. Na skutek powodzi wiele archiwów sądowych (szczególnie w zachodniej Polsce) zostało zalanych, a rządowi decydenci w ministerstwie sprawiedliwości dostrzegli potrzebę zabezpieczenia ksiąg poprzez ich digitalizację – w końcu księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości w Polsce.

Księgi „migrowano” stopniowo i początkowe ich elektroniczne wersje były dostępne jedynie w siedzibach sądów. Stopniowo większość ksiąg przenoszono do internetu. Księgi można przeglądać pod adresem ekw.ms.gov.pl, a dokładną strukturę elektronicznej księgi opisują kolejne rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Ostatnie pochodzi z 2016 r. (jego pełna nazwa to: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym).

Nie wystarczy znajomość aktualnej księgi wieczystej mieszkania!

Aby dogłębnie przeanalizować treść księgi wieczystej mieszkania, trzeba pamiętać o czterech podstawowych zasadach:

  • nie wystarczy księga aktualna, trzeba zawsze sprawdzać zupełną księgę wieczystą;
  • nie wystarczy analiza księgi wieczystej mieszkania, konieczna jest też analiza księgi budynku i gruntu;
  • ważna jest nie tylko treść księgi ale też relacje między jej poszczególnymi polami (np. niezgodne treści niektórych pól mogą powodować istotne ryzyka prawne, mimo że informacje z poszczególnych pól analizowane „w oderwaniu” od pozostałych pól księgi wydają się bezpieczne);
  • ważne są ponadto niezgodności pomiędzy księgami lokalu, budynku i gruntu – na pewne ryzyka prawne można zwrócić uwagę dopiero, jeśli porówna się treści różnych pól w poszczególnych księgach.

 

Dlaczego Pewny Lokal?

Powyższe czynniki powodują, że analiza prawna księgi wieczystej jest zadaniem skomplikowanym i wymagającym dużego doświadczenia. Księgi zapisane są w hermetycznym formacie, a wszystkie ryzyka prawne można wychwycić jedynie po lekturze zupełnych ksiąg lokalu, budynku i gruntu, przejrzeniu historii wpisów oraz porównaniu potencjalnych niezgodności pomiędzy różnymi księgami. Dlatego najlepiej skorzystać z profesjonalnej pomocy Pewny Lokal – doświadczony prawnik z pomocą zaawansowanych algorytmów przeanalizuje księgę wieczystą oraz sporządzi kompleksowy raport zawierający rekomendację, dzięki którym kupisz mieszkanie bezpiecznej i unikniesz ewentualnych problemów prawnych. W naszych raportach znajdują się też informacje statystyczne pozyskane na skutek analizy setek ksiąg: dzięki nim dowiesz się, czy nieprawidłowości znajdujące się w księgach Twojego mieszkania, gruntu i budynku są powszechne (i w związku z tym nie ma się czym martwić), czy też sugerują poważne problemy prawne.

Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!

 

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

 

 

Profesjonalizm, punktualność, dokładność, znajomość tematu, życzliwe podejście do klienta. Polecam!

Małgorzata

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

 

 

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

 

 

 

Polecam! Pelen profesjonalizm i wspaniale podejscie do klienta!

Krzysztof

 

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji Pan odpowiedział wyczerpujaco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Qla Hula

 

 

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Krzysztof

 

 

 

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

Jak to działa?

Nasze usługi są banalnie proste

odbiór techniczny lokalu

Sprawdzamy teżstan techniczny

Punktujemy ryzyka prawne przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że podasz numer księgi wieczystej lokalu lub załączysz projekt umowy deweloperskiej.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Badamy księgi wieczyste i dokumenty od dewelopera przy pomocy naszego nowoczesnego oprogramowania.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport w formacie pdf na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów usługę

Sprawdzamy teżstan prawny

odbiory mieszkań

Oferujemy usługę odbioru technicznego. Nasi inżynierowie sprawdzają mieszkania i domy.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż mieszkania, a nasi pracownicy umawiają odbiór mieszkania przez inżyniera.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru mieszkania inżynier lub inspektor budowlany m.in. sprawdza jego zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj termin odbioru
Zobacz, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów
Sprawdzamy też stan prawny lokali w innych miastach!

Sprawdzamy też umowy deweloperskie i rezerwacyjne

Zobacz

Dokonujemy też odbiorów technicznych mieszkań

Zobacz