Zarezerwuj

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Aby poprawnie sprawdzić stan prawny nieruchomości należy przeanalizować nie tylko księgę wieczystą lokalu ale również gruntu i budynku.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.
Dowiedz się więcej

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.


Pewny Lokal to kancelaria prawa specjalizująca się w pomocy przy bezpiecznym kupnie nieruchomości (mieszkania, domu, czy działki). Nasi prawnicy analizują księgi wieczyste oraz pomagają w podpisaniu bezpiecznej umowy (na przykład sugerując zmiany, które nabywca powinien nanieść na projekt umowy, żeby zabezpieczyć swoje interesy). Oferujemy także audyty techniczne nieruchomości (w tym badania termowizyjne), dzięki którym nabywcy mogą upewnić się, że dom lub mieszkanie, które kupują, są w dobrym stanie technicznym. Więcej o naszych usługach na rynku wtórnym tutaj.

Księgi są dostępne w internecie

Od 2003 r. rozpoczął się proces „migracji” papierowych ksiąg wieczystych do świata cyfrowego. Jednym z powodów tej szeroko zakrojonej i częściowo karkołomnej operacji była tzw. powódź tysiąclecia, która miała w Polsce w 1997 r. Na skutek powodzi wiele archiwów sądowych (szczególnie w zachodniej Polsce) zostało zalanych, a rządowi decydenci w ministerstwie sprawiedliwości dostrzegli potrzebę zabezpieczenia ksiąg poprzez ich digitalizację – w końcu księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości w Polsce.

Księgi „migrowano” stopniowo i początkowe ich elektroniczne wersje były dostępne jedynie w siedzibach sądów. Stopniowo większość ksiąg przenoszono do internetu. Księgi można przeglądać pod adresem ekw.ms.gov.pl, a dokładną strukturę elektronicznej księgi opisują kolejne rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Ostatnie pochodzi z 2016 r. (jego pełna nazwa to: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym).

Nie wystarczy znajomość aktualnej księgi wieczystej mieszkania!

Aby dogłębnie przeanalizować treść księgi wieczystej mieszkania, trzeba pamiętać o czterech podstawowych zasadach:

  • nie wystarczy księga aktualna, trzeba zawsze sprawdzać zupełną księgę wieczystą;
  • nie wystarczy analiza księgi wieczystej mieszkania, konieczna jest też analiza księgi budynku i gruntu;
  • ważna jest nie tylko treść księgi ale też relacje między jej poszczególnymi polami (np. niezgodne treści niektórych pól mogą powodować istotne ryzyka prawne, mimo że informacje z poszczególnych pól analizowane „w oderwaniu” od pozostałych pól księgi wydają się bezpieczne);
  • ważne są ponadto niezgodności pomiędzy księgami lokalu, budynku i gruntu – na pewne ryzyka prawne można zwrócić uwagę dopiero, jeśli porówna się treści różnych pól w poszczególnych księgach.

Dlaczego Pewny Lokal?

Powyższe czynniki powodują, że analiza prawna księgi wieczystej jest zadaniem skomplikowanym i wymagającym dużego doświadczenia. Księgi zapisane są w hermetycznym formacie, a wszystkie ryzyka prawne można wychwycić jedynie po lekturze zupełnych ksiąg lokalu, budynku i gruntu, przejrzeniu historii wpisów oraz porównaniu potencjalnych niezgodności pomiędzy różnymi księgami. Dlatego najlepiej skorzystać z profesjonalnej pomocy Pewny Lokal – doświadczony prawnik z pomocą zaawansowanych algorytmów przeanalizuje księgę wieczystą oraz sporządzi kompleksowy raport zawierający rekomendację, dzięki którym kupisz mieszkanie bezpiecznej i unikniesz ewentualnych problemów prawnych. W naszych raportach znajdują się też informacje statystyczne pozyskane na skutek analizy setek ksiąg: dzięki nim dowiesz się, czy nieprawidłowości znajdujące się w księgach Twojego mieszkania, gruntu i budynku są powszechne (i w związku z tym nie ma się czym martwić), czy też sugerują poważne problemy prawne.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka