W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy zakwestionować operat szacunkowy.
Operat szacunkowy sporządzany jest w celu oszacowania wartości nieruchomości, które może być niezbędne na przykład na potrzeby procesu kredytowego, w przypadku występowania o kredyt hipoteczny, bądź w toku postępowania sądowego, dotyczącego podziału majątku. Co zrobić w sytuacji, gdy pojawiają się wątpliwości odnośnie merytorycznej zawartości dokumentu?
Operat szacunkowy może zostać sporządzony wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, co w założeniu stanowi gwarancję jego poprawności. Rzeczoznawca zawód może wykonywać jedynie po uzyskaniu wymaganych przepisami prawa uprawnień, co potwierdza uzyskanie przez niego tytułu zawodowego po pozytywnym przejściu postępowania kwalifikacyjnego i zdaniu egzaminu. Zawód rzeczoznawcy jest zawodem zaufania publicznego. Na rzeczoznawcy spoczywa obowiązek wykonywania prowadzonej działalności zawodowej przy zachowaniu najwyższych standardów etycznych, staranności i bezstronności. Podpisując się pod operatem i stawiając na jego stronie tytułowej swoją pieczęć, rzeczoznawca bierze na siebie pełną odpowiedzialność za sporządzony dokument.
Fakt posiadania przez danego rzeczoznawcę prawa wykonywania zawodu sprawdzić można w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, za którego prowadzenie odpowiedzialny jest Minister Rozwoju, Pracy i Technologii.
Operat jest obowiązkowo wymagany przez bank na potrzeby ubiegania się o kredyt lub pożyczkę hipoteczną. Jest on niezbędny w celu określenia zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy, ponieważ nieruchomość stanowić ma zabezpieczenie wierzytelności hipotecznej. Może też okazać się niezbędny w przypadku postępowania sądowego, którego przedmiotem jest podział majątku, jak ma to miejsce między innymi w trakcie spraw rozwodowych lub o podział spadku. O konieczności jego sporządzenia decyduje wówczas sąd i to on zleca jego przygotowanie rzeczoznawcy, będącemu biegłym sądowym.
Operat warto, jest też przygotować w przypadku sprzedaży lub planowanego nabycia nieruchomości, dzięki czemu zyskamy formalne potwierdzenie jej wartości. Operat ma moc dokumentu urzędowego i jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania. Ważność operatu może przedłużyć jedynie rzeczoznawca, będący jego autorem i tylko w sytuacji, gdy brak jest czynników, które mogłyby wpłynąć na zmianę wartości szacowanej nieruchomości.
W przypadku, gdy wartość nieruchomości, wskazana w operacie, wydaje się być zaniżona lub zawyżona, wówczas, w zależności od tego, w jakim celu był on sporządzany, możemy skorzystać z kilku rozwiązań. Jeżeli szacowanie nieruchomości zleciliśmy samodzielnie i zależy nam na stosunkowo szybkim wyjaśnieniu sprawy, najlepiej jest zwrócić się o przeprowadzenie wyceny nieruchomości do innego rzeczoznawcy. Jednak formalnie należałoby zwrócić się do komisji arbitrażowej, działającej przy organizacjach rzeczoznawców majątkowych, w celu dokonania przez nią merytorycznej oceny operatu - zgodnie z przepisami prawa tylko te podmioty są uprawnione do przeprowadzenia oceny poprawności operatów. Weryfikacja operatu trwa do dwóch miesięcy od momentu zlecenia komisji jej przeprowadzenia i obejmuje ona cały operat, nie tylko jego poprawność metodologiczną bądź rachunkową.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W przypadku, gdy operat sporządzany jest na zlecenie sądu, wówczas, zgodnie z art. 157 ust. 3 o gospodarce nieruchomościami, jedynie sąd może poddać go pod ocenę komisji arbitrażowej. Strony postępowania są jednak uprawnione do zgłaszania swoich zastrzeżeń odnośnie sporządzonego w jego toku operatu oraz do wnoszenia o sporządzenie opinii uzupełniającej. Mogą też zlecić wykonanie operatu niezależnie - taki dokument będzie mógł zostać włączony do sprawy jako dowód.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
