W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy zakwestionować operat szacunkowy.
Operat szacunkowy sporządzany jest w celu oszacowania wartości nieruchomości, które może być niezbędne na przykład na potrzeby procesu kredytowego, w przypadku występowania o kredyt hipoteczny, bądź w toku postępowania sądowego, dotyczącego podziału majątku. Co zrobić w sytuacji, gdy pojawiają się wątpliwości odnośnie merytorycznej zawartości dokumentu?
Operat szacunkowy może zostać sporządzony wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, co w założeniu stanowi gwarancję jego poprawności. Rzeczoznawca zawód może wykonywać jedynie po uzyskaniu wymaganych przepisami prawa uprawnień, co potwierdza uzyskanie przez niego tytułu zawodowego po pozytywnym przejściu postępowania kwalifikacyjnego i zdaniu egzaminu. Zawód rzeczoznawcy jest zawodem zaufania publicznego. Na rzeczoznawcy spoczywa obowiązek wykonywania prowadzonej działalności zawodowej przy zachowaniu najwyższych standardów etycznych, staranności i bezstronności. Podpisując się pod operatem i stawiając na jego stronie tytułowej swoją pieczęć, rzeczoznawca bierze na siebie pełną odpowiedzialność za sporządzony dokument.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Fakt posiadania przez danego rzeczoznawcę prawa wykonywania zawodu sprawdzić można w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, za którego prowadzenie odpowiedzialny jest Minister Rozwoju, Pracy i Technologii.
Operat jest obowiązkowo wymagany przez bank na potrzeby ubiegania się o kredyt lub pożyczkę hipoteczną. Jest on niezbędny w celu określenia zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy, ponieważ nieruchomość stanowić ma zabezpieczenie wierzytelności hipotecznej. Może też okazać się niezbędny w przypadku postępowania sądowego, którego przedmiotem jest podział majątku, jak ma to miejsce między innymi w trakcie spraw rozwodowych lub o podział spadku. O konieczności jego sporządzenia decyduje wówczas sąd i to on zleca jego przygotowanie rzeczoznawcy, będącemu biegłym sądowym.
Operat warto, jest też przygotować w przypadku sprzedaży lub planowanego nabycia nieruchomości, dzięki czemu zyskamy formalne potwierdzenie jej wartości. Operat ma moc dokumentu urzędowego i jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania. Ważność operatu może przedłużyć jedynie rzeczoznawca, będący jego autorem i tylko w sytuacji, gdy brak jest czynników, które mogłyby wpłynąć na zmianę wartości szacowanej nieruchomości.
W przypadku, gdy wartość nieruchomości, wskazana w operacie, wydaje się być zaniżona lub zawyżona, wówczas, w zależności od tego, w jakim celu był on sporządzany, możemy skorzystać z kilku rozwiązań. Jeżeli szacowanie nieruchomości zleciliśmy samodzielnie i zależy nam na stosunkowo szybkim wyjaśnieniu sprawy, najlepiej jest zwrócić się o przeprowadzenie wyceny nieruchomości do innego rzeczoznawcy. Jednak formalnie należałoby zwrócić się do komisji arbitrażowej, działającej przy organizacjach rzeczoznawców majątkowych, w celu dokonania przez nią merytorycznej oceny operatu - zgodnie z przepisami prawa tylko te podmioty są uprawnione do przeprowadzenia oceny poprawności operatów. Weryfikacja operatu trwa do dwóch miesięcy od momentu zlecenia komisji jej przeprowadzenia i obejmuje ona cały operat, nie tylko jego poprawność metodologiczną bądź rachunkową.
W przypadku, gdy operat sporządzany jest na zlecenie sądu, wówczas, zgodnie z art. 157 ust. 3 o gospodarce nieruchomościami, jedynie sąd może poddać go pod ocenę komisji arbitrażowej. Strony postępowania są jednak uprawnione do zgłaszania swoich zastrzeżeń odnośnie sporządzonego w jego toku operatu oraz do wnoszenia o sporządzenie opinii uzupełniającej. Mogą też zlecić wykonanie operatu niezależnie - taki dokument będzie mógł zostać włączony do sprawy jako dowód.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
