Jaki podatek VAT obowiązuje na garaż i piwnicę?

Jaki VAT obowiązuje na garaż i piwnicę?

Kupując mieszkanie i jednocześnie do niego miejsce postojowe albo komórkę lokatorską, można poczuć się zagubionym, bo VAT nie zawsze jest taki sam jak przy samym lokalu. Deweloper zwykle pokazuje cenę brutto, więc podatek jest w niej zawarty, ale stawka (8% albo 23%) zależy od tego, co dokładnie jest sprzedawane i jak zostało opisane w umowie oraz na fakturze. Czasem różnica wynika wyłącznie z tego, czy garaż i komórka są wyodrębnione jako lokale niemieszkalne.

Mieszkanie 8%, a garaż często 23% – skąd ta różnica?

Stawka 8% dotyczy lokali mieszkalnych w ramach budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym z limitem 150 m² powierzchni użytkowej. Gdy metraż przekracza limit, część do 150 m² może pozostać na 8%, a nadwyżka jest rozliczana 23% w proporcji do powierzchni.

Garaże i miejsca postojowe bywają traktowane jako część niemieszkalna. Jeśli miejsce postojowe jest sprzedawane jako odrębny przedmiot (np. udział w wyodrębnionej hali garażowej albo samodzielny lokal z odrębną księgą wieczystą), najpewniej będzie opodatkowane na się 23%. Kupującego nie powinno wiec dziwić, że nawet przy mieszkaniu opodatkowanym 8% część ceny przypisana do garażu może mieć inną stawkę i inną pozycję na fakturze.

VAT na miejsce parkingowe, garaż i piwnicę

Miejsce postojowe – sprzedaż, udział albo prawo do korzystania

W dokumentach spotyka się różne metody zakupu miejsca postojowego:

• zakup udziału w hali garażowej z prawem do wyłącznego korzystania ze stanowiska,

• sprzedaż miejsca jako osobnego lokalu,

• odpłatne przeniesienie samego prawa do korzystania w ramach współwłasności.

Te różnice wpływają na VAT na miejsce parkingowe, bo zmienia się kwalifikacja świadczenia. W nowszych rozstrzygnięciach podatkowych pojawia się podejście, że odpłatne przeniesienie prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego może zostać uznane za usługę i opodatkowane 23%. Warto więc patrzeć na to, czy kupowane jest prawo własności (albo udział), czy raczej uprawnienie do korzystania.

Garaż i piwnica w umowie – jak to szybko zweryfikować?

Piwnica lub komórka lokatorska potrafią być ujęte jako pomieszczenie przynależne, część nieruchomości wspólnej z prawem wyłącznego korzystania albo jako lokal niemieszkalny sprzedawany osobno. Gdy element jest wyodrębniony jako niemieszkalny, pojawi się VAT 23%.

VAT na miejsce parkingowe

Najpewniej jest poprosić o projekt aktu i zestawienie ceny netto oraz VAT dla każdego składnika: lokalu, miejsca postojowego i komórki.

Warto też sprawdzić, czy dla garażu lub komórki prowadzona jest osobna księga wieczysta oraz jak deweloper nazywa te elementy w dokumentach. Takie detale zwykle wyjaśniają, dlaczego w jednej inwestycji komórka lokatorska ma stawkę 8%, a w innej na 23%.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.