Artykuł omawia zalety i wątpliwości związane z zakupem gotowych mieszkań komunalnych od deweloperów. Zastanawia się nad tym, czy to efektywne rozwiązanie, czy też pułapka związana z wysokimi kosztami i brakiem kontroli nad lokalizacjami.
W niektórych miastach coraz częściej pojawia się pomysł, by nie budować mieszkań komunalnych od zera, lecz kupować gotowe lokale lub całe bloki od deweloperów. Takie rozwiązanie ma skracać czas oczekiwania na mieszkanie, ale budzi też sporo pytań – zarówno o opłacalność, jak i o wpływ na lokalny rynek. Czy to realna szansa na poprawę dostępności mieszkań, czy raczej droga na skróty?
Budowa mieszkań komunalnych przez miasto to proces długotrwały, kosztowny i pełen formalności. Trzeba przygotować działkę, uzyskać pozwolenia, rozpisać przetargi i nadzorować całą realizację. Nawet przy sprawnym zarządzaniu trwa to zazwyczaj kilka lat.
Zobacz nasz najnowszy odcinek podcastu związany z mieszkaniami komunalnymi i nowym projektem ustawy MRiT z VI 2025 r.
Deweloperzy z kolei dysponują gotowymi mieszkaniami – lub takimi, które są w trakcie realizacji i można je kupić w pakiecie. Dla samorządu to oszczędność czasu i zasobów administracyjnych. Lokale mogą być szybko przekazane osobom oczekującym na pomoc mieszkaniową.
Porównanie budowy przez miasto i zakupu od dewelopera
| Kwestia | Budowa przez miasto | Zakup od dewelopera |
| Czas realizacji | 3-5 lat | Od kilku miesięcy do 2 lat |
| Kontrola nad lokalizacją | pełna | Ograniczona do dostępnych inwestycji |
| Koszty jednostkowe | Często niższe, ale z opóźnieniami | Wyższe, ale z szybszą realizacją |
| Możliwość dopasowania | Zgodna z potrzebami lokalnymi | Zależna od standardu deweloperskiego |
| Wpływ na rynek | Neutralny lub pozytywny | Ryzyko podbijania cen gruntów i lokali |
Największym zarzutem wobec kupowania mieszkań od deweloperów jest ryzyko przepłacania za coś, co miasto mogłoby wybudować taniej. Gdy dochodzi do transakcji bez przetargu lub z ograniczoną konkurencją, łatwo o podniesienie ceny za metr kwadratowy. Pojawia się też pytanie o jakość – nie zawsze gotowe inwestycje są dobrze skomunikowane czy dostosowane do potrzeb osób, które mają w nich zamieszkać.
Część samorządów ma też ograniczoną kontrolę nad tym, gdzie takie mieszkania powstają. Deweloperzy najczęściej budują tam, gdzie im się to opłaca – niekoniecznie tam, gdzie potrzeba mieszkań komunalnych. Miasto, kupując gotowy blok, musi dostosować się do zastanych warunków, co nie zawsze sprzyja integracji społecznej.
Droga do mieszkań komunalnychZ perspektywy osoby czekającej na mieszkanie – tak. Gotowe lokale pozwalają szybciej zamieszkać, bez czekania na zakończenie budowy. To może być ratunek dla rodzin z dziećmi, seniorów czy osób z niepełnosprawnością, które nie mają innej alternatywy.
Ważne jednak, by nie poprzestawać na takim działaniu. Zakup od dewelopera powinien być uzupełnieniem, a nie podstawowym modelem polityki mieszkaniowej miasta. W przeciwnym razie samorządy stają się zależne od prywatnych firm i rezygnują z własnych inwestycji, które – choć wymagające – budują trwałe zasoby miejskie.
Miasta, które chcą działać szybko, mogą korzystać z oferty deweloperów, ale powinny to robić na przejrzystych zasadach. Warto porównywać koszty, analizować lokalizację i dbać o jakość – bo mieszkanie komunalne to nie tylko metry kwadratowe, ale realna przestrzeń do życia dla konkretnych ludzi.
Zakup od dewelopera vs. budowa przez miasto
Równolegle powinny być prowadzone inwestycje własne – tam, gdzie miasto ma grunty i możliwości budowy. Tylko wtedy system będzie odporny na zmiany rynkowe i bardziej sprawiedliwy dla wszystkich potrzebujących.
Więcej informacji o mieszkaniach komunalnych w naszym podcaście: https://youtu.be/YaARRptV9vU
Obejrzyj film, który pokaże Ci, gdzie zawodzi system i jakie niesie to za sobą konsekwencje.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz film ze specjalistami Pewnego Lokalu
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
