Kupno domu pod hipotekę

Co to jest hipoteka domu?

Przy zakupie domu wielu nabywców zaczyna interesować się różnymi formami finansowania. W swoich poszukiwaniach szybko trafiają na określenie hipoteki pod dom. Wspomniane określenie oznacza dokładniej kredyt pod hipotekę, czyli umowę cywilnoprawną zawartą pomiędzy bankiem a przyszłym nabywcą domu, ewentualnie mieszkania. Strony zobowiązują się do określonych w umowie działań, tj. bank udostępnia kredytobiorcy określone środki na ustalony czas, a klient banku na ich regularne spłacanie. Co więcej, bank wpisuje swoje roszczenie do księgi wieczystej danej nieruchomości, co w przypadku braku spłaty przez kredytobiorcę może skutkować jej sprzedażą w licytacji komorniczej. Należy pamiętać, że poza ratami i odsetkami bankowymi w skład kredytu hipotecznego wchodzą także dodatkowe opłaty, np. ubezpieczenie pomostowe, które zabezpiecza bank na wypadek sprzedaży domu osobie trzeciej, przed wpisem roszczeń banku do księgi wieczystej danej nieruchomości.

Kredyt mieszkaniowy a hipoteczny

Nabywcy często zastanawiają się też, czym różni się kredyt hipoteczny od mieszkaniowego. Otóż główna różnica polega na celu kredytowania. W przypadku kredytu mieszkaniowego środki uzyskane z tego typu kredytu klient banku może przeznaczyć wyłącznie na zakup domu, mieszkania, czy wykup mieszkania komunalnego. Natomiast rozpatrując kredyt hipoteczny, pojawia się znacznie więcej możliwości, np. można nim także sfinansować budowę domu, zakup działki budowlanej, a nawet remont mieszkania.

Kupno domu pod hipotekę krok po kroku

Jak większość umów tak i otrzymanie kredytu na dom stanowi pewien proces. Jeśli zatem zastanawiasz się, jak uzyskać kredyt hipoteczny to poniżej znajdziesz krótką instrukcję:

• sprawdzenie zdolności kredytowej – ma na celu oszacowanie wartości kredytu hipotecznego, jaki możesz uzyskać od banku, a tym samym ustalenie budżetu, jakim dysponujesz na zakup domu.
• porównanie oferty kredytów hipotecznych – wybór najkorzystniejszej oferty i banku pozwoli zaoszczędzić na odsetkach i dodatkowych opłatach.
• przygotowanie dokumentów do procesu kredytowego – większość banków wymaga od kredytobiorcy dowodu osobistego, dokumentów finansowych oraz dokumentów związanych z nabywanym domem.
• złożenie wniosku kredytowego – polegające na wypełnieniu odpowiedniego wniosku bankowego wraz z przedstawieniem wyżej wspomnianych dokumentów.
• decyzja banku o przyznaniu kredytu – po przeanalizowaniu Twoich dokumentów bank wydaje decyzje o przyznaniu kredytu hipotecznego. Po pozytywnej decyzji można podpisać umowę kredytową z bankiem.
• wypłata środków przez bank – w zależności od umowy bank wypłaca pożyczone środki w postaci jednorazowego przelewu bądź w określonych transzach.
  

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy?

Zamów operat

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.