Przeglądy okresowe są nie tylko jednym z obowiązków właściciela lub zarządcy budynku. Są także wyrazem dbałości o bezpieczeństwo jego mieszkańców. A jednym z najważniejszych elementów sprawdzanych podczas takich przeglądów jest konstrukcja dachu. Dlatego z dzisiejszego artykułu dowiesz się, na co zwrócić uwagę oceniając konstrukcję dachu podczas takiego przeglądu.
Zacznijmy jednak od początku i wyjaśnijmy, co o przeglądach okresowych konstrukcji dachu mówią przepisy.
Zgodnie z art. 62 Ustawy Prawo budowlane, obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
Trudno zakwestionować stwierdzenie, że poszycie dachowe oraz konstrukcja dachu są elementem budynku narażonym na znaczne oddziaływanie czynników zewnętrznych. Z tego względu należy dokonywać ich corocznej oceny.
Z omówionego wyżej obowiązku zwolnieni są właściciele domów jednorodzinnych, właściciele budownictwa zagrodowego i letniskowego. Czy jest to zatem wystarczający powód, aby rezygnować z dokonywania przeglądów konstrukcji dachu?
Ze względu na bezpieczeństwo nie warto bagatelizować przeglądów okresowych w zakresie konstrukcji dachowych. Niewychwycone zawczasu uszkodzenia mogą w przyszłości skutkować dużymi wydatkami na naprawę a w skrajnych sytuacjach nawet katastrofą budowlaną.
Sprawdzenie konstrukcji dachu warto zlecić specjalistom, dekarzom lub inżynierom budowlanym. Dzięki doświadczeniu z łatwością wychwycą wszelkie nieprawidłowości, które mogą nie być widoczne na pierwszy rzut oka. A jak przebiega sama procedura?
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kontrola dachu rozpoczyna się zwykle od oceny wizualnej z poziomu gruntu. Inspektor sprawdza, czy nie ma widocznych uszkodzeń poszycia, odkształceń lub symptomów osiadania (ugięcia się) konstrukcji.
W kolejnym kroku, kontroli podlegają elementy konstrukcyjne (więźba dachowa). Należy sprawdzić stan belek, krokwi itd. Czy drzewo jest zdrowe? Czy występują ślady zgnilizny, pleśni lub uszkodzeń przez owady? Szczególną uwagę należy zwrócić na ewentualne wygięcia (przeciążenia elementów). A także sprawdzić, czy wszystkie elementy konstrukcji są dobrze połączone (nie odstają łączniki, gwoździe czy śruby). (Przy okazji warto sprawdzić, czy stan izolacji termicznej jest prawidłowy. Dach jest jednym z miejsc, w których następują największe straty ciepła).
Po sprawdzeniu konstrukcji należy także sprawdzić stan poszycia dachowego. Czy dachówka (blacha lub inna okładzina) nie są uszkodzone? Wreszcie ocenie powinny ulec także wszelkie obróbki blacharskie i rynny. Czy ich umocowanie nie uległo zniszczeniu lub naruszeniu? Czy są szczelne, a rynny (spusty) są prawidłowo zamocowane?
W efekcie kontroli powinniśmy otrzymać od inspektora nie tylko ocenę stanu konstrukcji dachowej, ale również zalecenia, które mają zapobiec dalszej degradacji konstrukcji dachowej.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
