Operat szacunkowy jest dokumentem określającym wartość szacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości. Z kolei opis i oszacowanie prowadzone są przez komornika na potrzeby postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Jaka jest rola operatu szacunkowego w takim postępowaniu?
W przypadku gdy dłużnik jest właścicielem nieruchomości, z której możliwe jest prowadzenie egzekucji długu, wówczas wierzyciel powinien złożyć wniosek o prowadzenie egzekucji z nieruchomości oraz o dokonanie przez komornika opisu i oszacowania tej nieruchomości.
Na potrzeby postępowania wierzyciel zobowiązany jest do przedstawienia dokumentu potwierdzającego kwestię własności danej nieruchomości (na przykład wypis z prowadzonej dla niej księgo wieczystej) oraz określić miejsce przebywania uczestników postępowania, w tym właściciela nieruchomości. W kolejnym kroku komornik zawiadamia uczestników postępowania o miejscu i czasie prowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości. Postępowanie egzekucyjne może dotyczyć też wydzielonej części nieruchomości, jeżeli jej wartość będzie wystarczająca na zaspokojenie wierzytelności.
Protokół z czynności opisu i oszacowania nieruchomości powinien zawierać następujące pozycje:
Dłużnikowi przysługuje prawo złożenia skargi na czynność opisu i oszacowania nieruchomości w ciągu 14 dni od daty jej przeprowadzenia przez komornika.
Oszacowanie nieruchomości musi zostać przeprowadzone przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego uprawnienia do szacowania wartości nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Według art. 938 par. 1 Kodeksu postępowania cywilnego: „Oszacowania nieruchomości można również dokonać na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego na potrzeby obrotu rynkowego w okresie roku przed terminem opisu i oszacowania nieruchomości, jeżeli jego treść odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości”. Termin sporządzenia operatu szacunkowego jest wyznaczany przez komornika.
Operat szacunkowy przygotowywany na potrzeby obrotu rynkowego sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego na zlecenie właściciela nieruchomości. Rzeczoznawca przy zastosowaniu wybranych metod, technik oraz podejść określa wartość nieruchomości. Operat może zostać sporządzony w formie pisemnej lub elektronicznej, a swoją ważność zachowuje przez 12 miesięcy. Ten okres może zostać jednorazowo wydłużony o kolejny rok przez tego samego rzeczoznawcę pod warunkiem braku zaistnienia czynników, które mogłyby mieć wpływ na wartość szacowanej nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
