Operat szacunkowy jest dokumentem zawierającym określenie wartości szacowanej nieruchomości. Zazwyczaj o istnieniu takiego dokumentu dowiadujemy się w związku z ubieganiem się o kredyt hipoteczny, ale jest on wykorzystywany zawsze wtedy, gdy konieczne jest przeprowadzenie rzetelnej wyceny nieruchomości. W jaki sposób i przez kogo operat szacunkowy jest przygotowywany? Jak wygląda kwestia praw autorskich do operatu? Zapraszamy do lektury artykułu.
Operat szacunkowy najczęściej sporządzany jest w następujących przypadkach:
Dokument może zostać przygotowany wyłącznie przez posiadającego wymagane przepisami prawa uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego, co zweryfikować można w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.
Zasady obowiązujące rzeczoznawców szacujących wartość nieruchomości znajdują się w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 roku.
W rozdz. 4 wcześniej wspomnianego rozporządzenia szczegółowo opisano jakie pozycje powinien zawierać prawidłowo sporządzony operat szacunkowy nieruchomości. Zgodnie z par. 55 ust. 2 „Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego”.
Do dokumentu należy załączyć wszystkie dokumenty istotne dla wyniku wyceny. Na operacie swój podpis składa sporządzający go rzeczoznawca, dodatkowo zobowiązany jest on do umieszczenia na operacie swojego imienia i nazwiska oraz numeru uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.
Dokument zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania. Stronie zamawiającej operat może zostać przekazany w formie papierowej lub elektronicznej.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Brak jest pełnej zgodności co do zasadności objęcia operatu szacunkowego prawem autorskim. Jako dokument urzędowy powinien on zostać wyłączony spod ochrony prawnoautorskiej, co dotyczy, oprócz dokumentów urzędowych, także:
Z drugiej jednak strony jeżeli potraktujemy operat szacunkowy jako autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego, wówczas można przyjąć, że jest on objęty prawami autorskimi. Niezależnie od tego, po której stronie leży racja, w umowie zawieranej z rzeczoznawcą umieścić można zapis o przeniesieniu przez niego praw autorskich do operatu na stronę zamawiającą, dzięki czemu będziemy mogli bez żadnych ograniczeń rozporządzać dokumentem według własnych potrzeb,
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
