W artykule omawiamy, jak rzeczoznawca podchodzi do wyceny takich mieszkań, na co zwraca uwagę i jakie znaczenie ma wycena przy sprzedaży lub podziale majątku.
Wycena nieruchomości, która obciążona jest hipoteką, może rodzić różne pytania – jak chociażby o to, czy wartość takiego lokalu lub budynku w razie rozwodu ulegnie zmianie i czy w ogóle hipoteka ma wpływ na oszacowaną wartość nieruchomości? By na nie odpowiedzieć, należy przyjrzeć się ustawom oraz decyzjom Sądu Najwyższego, które regulują te kwestie.
W największym uproszczeniu Kodeks Cywilny określa hipotekę jako ograniczone prawo rzeczowe. Oznacza to, że wierzyciel, czyli najczęściej bank, posiada zabezpieczenie na nieruchomości objętej hipoteką na wypadek, kiedy kredytobiorca lub kredytobiorcy nie będą wywiązywać się właściwie ze spłacania rat kredytu.
Innymi słowy, w chwili zaciągnięcia kredytu hipotecznego dokonuje się odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej i od tej pory nieruchomość zostaje objęta ograniczonym prawem rzeczowym. W związku z tym pojawia się pytanie – czy tego typu zabezpieczenie na nieruchomość dane wierzycielowi ma wpływ na wartość budynku lub lokalu oraz czy powinno być uwzględnione przy wycenie nieruchomości?
Hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, jest powiązana z wartością nieruchomości. Jednak nie jest to jednoznaczne z tym, że hipoteka musi być brana pod uwagę przy sporządzaniu wyceny. Przeciwnie – najczęściej nie ma takiej konieczności. Zatem kiedy hipoteka ma wpływ na wycenę, a kiedy nie?
Najpierw należy przyjrzeć się temu, jakie są relacje między ograniczonymi prawami rzeczowymi a wartością nieruchomości. Oto przykłady:
Jednak hipoteka jest w tym przypadku prawem pozostającym bez wpływu na oszacowaną wartość nieruchomości. Czasami mogą zdarzyć się odstępstwa od tej zasady i wówczas, w szczególnych przypadkach, należy wziąć ten czynnik pod uwagę przy szacowaniu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Skoro wiadomo już, jak wygląda kwestia hipoteki w kontekście wartości lokalu i konieczności brania jej pod uwagę przy wycenia, należy rozważyć jeszcze jeden przypadek. Jeśli kredytobiorcy to małżeństwo, które podejmie decyzję o rozwodzie, jak wygląda kwestia podziału majątku? I czy obciążenie lokalu hipoteką będzie mieć wówczas wpływ na jego wartość?
Sąd Najwyższy tłumaczy tego typu przypadki w następujący sposób: w sytuacji rozwodu oraz podziału majątku, gdzie lokal zostanie przyznany jednemu ze współmałżonków, jego wartość zostanie ustalona bez uwzględnienia obciążenia hipotecznego. Proces ten wygląda następująco: sąd przyznaje prawo do nieruchomości jednemu ze współmałżonków, jednocześnie określając jej wartość z pominięciem obciążenia hipotecznego.
Nie oznacza to jednak wyłączenia roszczeń o spłatę kredytu, a ma jedynie pomóc wyrównać straty jednego z byłych małżonków.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
