Operat szacunkowy Alior Bank

Operat szacunkowy Alior Bank

Przygotowując się do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny, warto, jest pamiętać o tym, że wartość nieruchomości, będącej przedmiotem umowy ze sprzedającym, jest kluczowa w procesie kredytowym. Stąd też jednym z podstawowych dokumentów, wymaganych przez bank na potrzeby procesu kredytowego, jest operat szacunkowy nieruchomości, określający jej dokładną wartość. Wycena sporządzona musi być przez rzeczoznawcę majątkowego w sposób zgodny z przepisami prawa, które regulują również jego formę i treść, a także obowiązki rzeczoznawcy. Dokument przygotowywany jest przede wszystkim w oparciu o analizę stanu prawnego nieruchomości, jej stanu technicznego oraz analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, przy wykorzystaniu właściwej metody, podejścia i techniki, które powinny być wskazane w operacie.

Wartość nieruchomości określana jest w pełnych złotych. Operat zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia.

Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy

Na potrzeby procesu kredytowego w Alior Banku operat wykonany przez niezależnego rzeczoznawcę jest przez bank akceptowany pod warunkiem jego sporządzenia zgodnie ze szczegółowymi wytycznym banku, w tym  między innymi zawarcia w operacie oceny przydatności nieruchomości na zabezpieczenie wierzytelności oraz opinii o obszarach ryzyka związanych z wycenianą nieruchomością, a także dokładnych informacji i zdjęć wszystkich zabudowań znajdujących się na wycenianej nieruchomości, nawet jeżeli w ocenie rzeczoznawcy nie wpływają na wartość rynkową lub nie są uwzględnione w wycenie.

Firma Pewny Lokal we współpracy z najlepszymi rzeczoznawcami majątkowymi oferuje usługę sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości w krótkim czasie i na korzystnych warunkach.

Operat szacunkowy dla Alior Bank - koszty i wymagania 2024 r.

Sprawdziliśmy informacje dotyczące zasad stosowanych przez Alior Bank w zakresie operatów szacunkowych. Przyjrzeliśmy się zarówno procedurom wewnętrznym, akceptacji wycen zewnętrznych, koniecznym dokumentom, jak i orientacyjnym kosztom dotyczącym różnych rodzajów nieruchomości.

Alior Bank wymaga przedłożenia operatów szacunkowych sporządzonych przez niezależnych, doświadczonych rzeczoznawców, takich jak eksperci z Pewny Lokal. Dzięki temu klienci nie są zmuszeni do korzystania wyłącznie ze specjalistów wskazanych przez bank, co zwiększa swobodę oraz ułatwia wybór odpowiedniego rzeczoznawcy.

Warto podkreślić, że bank nie wymaga dodatkowych dokumentów, co przekłada się na sprawniejszy i bardziej efektywny proces kredytowy.

Mimo że niektóre instytucje finansowe próbują ograniczać akceptację zewnętrznych operatów, decyzje UOKiK wskazują, iż banki nie mają prawa z góry odrzucać takich wycen, o ile spełniają one obowiązujące standardy. Operat szacunkowy to przydatne narzędzie nie tylko w procesie pozyskiwania kredytu, lecz także przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ustalaniu wysokości ubezpieczenia czy prowadzeniu negocjacji cenowych.

Jeżeli korzystasz z oferty banku, który w trakcie procedury kredytowej nie przyjmuje operatów zewnętrznych, nasza usługa wyceny nadal może okazać się wartościowa w przyszłości – np. przy podejmowaniu kolejnych decyzji finansowych lub inwestycyjnych.

---

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.