Operat szacunkowy jest dokumentem stosowanym przy wycenie nieruchomości, pozwalającym na ustalenie jej wartości rynkowej. Zazwyczaj sporządzenie operatu szacunkowego wymaga oględzin obiektu, jednak w niektórych przypadkach możliwe jest przygotowanie takiego dokumentu bez konieczności wizyty na miejscu. Tego typu wycena opiera się na analizie dostępnych danych i dokumentów.
Operat szacunkowy bez oględzin oznacza, że rzeczoznawca majątkowy, zamiast przeprowadzać oględziny nieruchomości, bazuje na dokumentach i informacjach dostarczonych przez właściciela lub inne dostępne źródła. Jest to możliwe w sytuacjach, kiedy dane dotyczące nieruchomości są wystarczająco kompletne, by można było ocenić jej wartość bez konieczności fizycznej obecności na miejscu.
Tego typu wyceny można stosować np. przy ponownej wycenie nieruchomości, której stan nie uległ zmianie od czasu ostatnich oględzin, lub w przypadkach, gdy oględziny nie są możliwe z przyczyn formalnych lub logistycznych.
Istnieje kilka okoliczności, w których operat szacunkowy bez oględzin może okazać się praktycznym rozwiązaniem. Najczęstsze z nich to:
Chociaż operat bez oględzin może być przydatny w pewnych przypadkach, warto pamiętać, że wycena może nie być odpowiednia w każdej sytuacji. Istotne jest, aby decyzję o tym, czy oględziny są niezbędne, podejmować w porozumieniu z ekspertem.
Wycena nieruchomości bez oględzin opiera się na dostępnych danych, dlatego jej precyzja zależy od kompletności i jakości informacji. Rzeczoznawca, bazując na dokumentach, jest w stanie ocenić wartość nieruchomości, jednak brak osobistej wizyty może skutkować pewnymi niedociągnięciami, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma cechy, które mogą nie być odzwierciedlone w dostępnych materiałach.
Warto podkreślić, że operat szacunkowy bez oględzin może być wiarygodny, ale zawsze istnieje ryzyko, że niektóre aspekty nieruchomości zostaną pominięte. Dlatego ważne jest, aby takie zadanie powierzyć doświadczonemu rzeczoznawcy, który będzie w stanie właściwie ocenić, czy taka forma wyceny jest odpowiednia w danym przypadku.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Choć operat szacunkowy bez oględzin może wydawać się prostym rozwiązaniem, jego sporządzenie wymaga specjalistycznej wiedzy i dostępu do odpowiednich narzędzi oraz baz danych.
Profesjonalny rzeczoznawca jest w stanie ocenić, czy w danej sytuacji można zrezygnować z oględzin i na jakiej podstawie oprzeć wycenę. Dzięki temu można uzyskać dokument spełniający wymogi prawne oraz dający realny obraz wartości nieruchomości.
Zlecenie operatu szacunkowego ekspertom przynosi wiele korzyści:
Warto zatem powierzyć takie zadanie specjalistom, aby mieć pewność, że wycena będzie rzetelna i dokładna.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
