Z koniecznością zlecenia sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości najczęściej spotykamy się w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu. Sporo informacji na temat tego, jak powinien wyglądać operat szacunkowy, kto może go przygotować i w jaki sposób możemy go zamówić, znaleźć można w Internecie, w tym między innymi na forach internetowych, przede wszystkim o tematyce finansowej, prawnej oraz budowlanej.
Operat szacunkowy jest oficjalnym dokumentem, przygotowywanym przez rzeczoznawcę majątkowego, który przy zastosowaniu właściwych dla celu prowadzenia wyceny metod, technik oraz podejść określa wartość nieruchomości, podlegającej wycenie. Wartość ta wskazywana jest w operacie w pełnych złotych, a operat może zostać wykorzystany w celu, dla którego został przygotowany, przez 12 miesięcy. Jego aktualność może po tym czasie zostać potwierdzona przez tego samego rzeczoznawcę, ale wyłącznie w przypadku, gdy brak jest czynników, które mogłyby wpłynąć na wartość szacowanej przez rzeczoznawcę nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami operat szacunkowy powinien być przygotowywany przez rzeczoznawcę przy zachowaniu najwyższej staranności i standardów zawodowych, a składać się na niego powinny następujące pozycje:
Wartość nieruchomości wskazana w operacie przygotowanym na potrzeby procesu kredytowego będzie kluczowa dla określenia zdolności kredytowej przyszłych kredytobiorców. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących poprawności operatu szacunkowego, oprócz zwrócenia się o wyjaśnienie do rzeczoznawcy, który operat przygotował, można zawsze zaczerpnąć dodatkowych informacji na tematycznych forach, na przykład bankowych.
W przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny zazwyczaj spotkać się można z sytuacją, gdy to bank zleca przygotowanie operatu rzeczoznawcy z nim współpracującym. Z jednej strony oznacza to dla przyszłego kredytobiorcy brak konieczności angażowania się w proces zamawiania operatu, ale z drugiej - zdarza się, że wartość nieruchomości, wskazana w takim operacie, jest niższa od określonej przez niezależnego od banku rzeczoznawcy. Dlatego warto jest zapytać na forum, dotyczącym usług wybranego przez nas banku, o doświadczenia klientów banku w tym zakresie. Może się też okazać, że na niezależnie zleconą wycenę poczekamy krócej niż w przypadku tej zleconej przez bank, a dodatkowo jej koszt może być niższy. O wszystkie istotne kwestie powinniśmy oczywiście spytać w banku, w którym składamy wniosek kredytowy, ale równocześnie warto jest szukać dodatkowych informacji w innych źródłach, w tym w Internecie.
W przypadku decyzji o zamówieniu operatu samodzielnie, niezależnie od banku, najlepiej jest zwrócić się w tej sprawie do Pewnego Lokalu, firmy współpracującej wyłącznie z najbardziej doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi, którzy do każdej wyceny i każdego klienta podchodzą indywidualnie, z należytą uwagą.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
