Sprawdziliśmy jakość prac wykonanych przez firmę POD KLUCZ Marek Lebiedziński i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie prac wykończeniowych nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy są gotowe do bezwarunkowego odbioru. Część niedociągnięć jest widoczna od razu, ale inne ujawniają się dopiero przy sprawdzeniu poziomów, połączeń materiałów, sposobu montażu lub detali wykończeniowych.
Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują wykonanie prac remontowych i wykończeniowych oraz dokumentują stwierdzone nieprawidłowości. Poniżej pokazujemy wybrane przykłady z dwóch przekazanych raportów dotyczących konkretnych realizacji w Poznaniu.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
POD KLUCZ Marek Lebiedziński to firma prowadząca działalność w branży wykończeniowej związana z Wielkopolską. Publicznie dostępne informacje wskazują na wykonywanie prac wykończeniowych, w tym m.in. układanie płytek i podłóg, malowanie, szpachlowanie, zabudowy g-k oraz montaż elementów wyposażenia. W artykule nie oceniamy całej działalności wykonawcy - odnosimy się wyłącznie do ustaleń z konkretnych raportów technicznych.
Pewny Lokal niezależnie sprawdza jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Podczas kontroli inżynier może zweryfikować m.in. powierzchnie, stolarkę, podłogi, okładziny, osprzęt i elementy zabudowy, a następnie udokumentować wykryte nieprawidłowości na zdjęciach. Taka dokumentacja pomaga właścicielowi wskazać wykonawcy miejsca wymagające poprawy.
Do tego artykułu wykorzystaliśmy dwa przekazane raporty z realizacji w Poznaniu: przy ul. Niepodległości z 11.08.2022 r. oraz przy ul. Rubież z 14.10.2022 r. Są to przykładowe raporty stanowiące bazę tego materiału, a nie stwierdzenie, że obejmują wszystkie kontrole realizacji tej firmy.
W dwóch wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 49 zgłoszeń: 36 w raporcie dotyczącym ul. Niepodległości oraz 13 w raporcie z ul. Rubież. Liczba 49 odnosi się wyłącznie do tych dwóch raportów wykorzystanych w artykule.
Zakres uwag był szeroki. W dokumentacji pojawiały się m.in. uszkodzenia stolarki i oklein, problemy z fugami i silikonem, braki elementów wykończeniowych, uwagi dotyczące paneli i listew, pęknięcia płyt g-k, niedociągnięcia malarskie, nieprawidłowości montażowe drzwi oraz uwagi do osprzętu elektrycznego i konstrukcji ścianki.
Znaczenie ma nie tylko liczba zgłoszeń, lecz także ich charakter. Część usterek ma przede wszystkim wymiar estetyczny, inne mogą wpływać na wygodę użytkowania, trwałość wykończenia albo wymagają technicznej weryfikacji sposobu wykonania.
Poniżej pokazujemy 15 przykładowych usterek - osiem z kontroli przy ul. Niepodległości i siedem z kontroli przy ul. Rubież. Dobór zdjęć ma pokazać różne rodzaje problemów, a nie powtarzać wiele podobnych ujęć tej samej wady.
Zniszczona okleina drewnopodobna ościeżnicy drzwi wejściowych, lokal mieszkalnyl Poznań, 11.08.2022 r.Uszkodzona okleina jest przede wszystkim wadą estetyczną, ale w strefie krawędzi może być także bardziej podatna na dalsze odspajanie lub wykruszanie. Przed końcowym rozliczeniem warto ustalić sposób naprawy tak, aby przywrócić jednolite wykończenie ościeżnicy.
Nadmiar materiału w fudze i brak liniowości fugi, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Nierówna fuga wpływa na odbiór całej okładziny i utrudnia uzyskanie równego, powtarzalnego detalu. Nadmiar materiału może też sprzyjać gromadzeniu zabrudzeń, dlatego takie miejsce warto wykończyć przed rozpoczęciem normalnego użytkowania łazienki.
Brak silikonu na fragmencie fugi, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Brak ciągłości uszczelnienia w strefie narażonej na wodę nie jest wyłącznie problemem wizualnym. Może ułatwiać przedostawanie się wilgoci do połączenia materiałów, dlatego warto uzupełnić uszczelnienie i sprawdzić jego ciągłość.
Brak rozetek i osłonek przy grzejniku, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Brak elementów maskujących pozostawia instalację wizualnie niedokończoną i pogarsza estetykę detalu przy grzejniku. Uzupełnienie rozet i osłonek pozwala uporządkować wykończenie przejść instalacyjnych.
Wyszczerbienia na wbudowanych płytkach, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Wyszczerbienie płytki jest widoczną wadą wykończenia i może pozostawiać nierówną lub ostrą krawędź. Uszkodzone miejsce warto naprawić lub wymienić element przed rozliczeniem, zwłaszcza gdy wada znajduje się w eksponowanej strefie.
Nieliniowo zawieszone lampy - 14 mm różnicy, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Różnica poziomu pomiędzy sąsiadującymi lampami ma głównie znaczenie estetyczne, ale jest łatwo zauważalna przy symetrycznej aranżacji. Korekta położenia mocowań przed odbiorem pozwala uniknąć późniejszego ponownego wiercenia i poprawek powierzchni.
Ruchome panele podłogowe w narożniku, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Ruch paneli może wpływać na komfort chodzenia oraz pracę połączeń pomiędzy elementami podłogi. Warto zweryfikować przyczynę, np. podparcie lub sposób ułożenia, zanim pomieszczenie zostanie w pełni umeblowane.
Nie zamontowano kontaktów i włączników, lokal mieszkalny, Poznań, 11.08.2022 r.Brak kompletnego osprzętu oznacza niedokończony zakres prac i ogranicza możliwość normalnego korzystania z instalacji. Przed odbiorem warto doprowadzić montaż do końca i zweryfikować prawidłowe działanie punktów elektrycznych.
Brak poziomu posadzki, dom, Poznań, 14.10.2022 r.Brak poziomu posadzki może wpływać na sposób ustawienia wyposażenia oraz wykończenie styku podłogi z innymi elementami. W raporcie wskazano, że uwaga dotyczyła głównie narożników pomieszczeń, dlatego przed odbiorem warto zweryfikować zakres nierówności.
Trwałe zabrudzenia ościeżnic drzwi, dom jednorodzinny, Poznań, 14.10.2022 r.Pozostałości materiałów montażowych na ościeżnicy pogarszają estetykę gotowego wnętrza. Jeżeli zabrudzenia są trwałe, ich usuwanie może być trudniejsze bez naruszenia powierzchni, dlatego najlepiej rozwiązać problem przed końcowym rozliczeniem.
Niestaranne wykonanie akrylu przy listwach przypodłogowych, dom jednorodzinny, Poznań, 14.10.2022 r.Nierówne rozprowadzenie akrylu na listwie i ścianie jest widocznym mankamentem wykończenia. Z czasem różnice koloru materiału mogą dodatkowo podkreślić niestaranny detal, dlatego warto go poprawić przed odbiorem.
Nieprawidłowo zamontowane drzwi do łazienki, dom jednorodzinny, Poznań, 14.10.2022 r.W raporcie wskazano m.in. brak liniowości ościeżnicy, nierówne szczeliny oraz przycieranie skrzydła o wykładzinę. Taka wada ma znaczenie użytkowe i może przyspieszać zużycie elementów, dlatego wymaga korekty montażu przed normalnym użytkowaniem.
Pęknięcia na łączeniu płyt GK, dom jednorodzinny, Poznań, 14.10.2022 r.Pęknięcia na łączeniach płyt g-k są widoczne na wykończonej powierzchni i mogą ponownie pojawić się po samym zamalowaniu. Przed poprawką warto ocenić przygotowanie i wzmocnienie połączenia, a następnie odtworzyć warstwy wykończeniowe.
Brak wspólnego poziomu gniazd elektrycznych, dom jednorodzinny, Poznań, 14.10.2022 r.Różne wysokości gniazd na tej samej ścianie są przede wszystkim wadą estetyczną i zaburzają linię osprzętu. Jeżeli korekta wymaga zmiany osadzenia puszek, łatwiej wykonać ją przed ostatecznym wykończeniem i rozliczeniem prac.
Nieprawidłowy rozstaw profili CW w ściance łazienki, dom jednorodzinny, Poznań, 14.10.2022 r.Raport wskazuje rozstaw profili CW wynoszący 68 cm przy podanej wartości maksymalnej 60 cm. To uwaga dotycząca sposobu wykonania konstrukcji, dlatego powinna zostać zweryfikowana i skorygowana zgodnie z wymaganiami zastosowanego systemu przed zamknięciem lub odbiorem prac.
Wśród usterek pojawiających się w dwóch wybranych raportach znalazły się problemy z jakością wykończenia połączeń: fug, silikonu i akrylu. Dokumentowano również uszkodzenia płytek i oklein, nieestetyczne lub niekompletne wykończenie listew, uwagi dotyczące paneli podłogowych oraz pęknięcia na powierzchniach z płyt g-k.
Kolejną grupę stanowiły kwestie montażowe. W raportach znalazły się uwagi do drzwi i ościeżnic, rozmieszczenia elementów elektrycznych, montażu lamp, a także rozstawu profili w ściance. Pokazuje to, że kontrola może obejmować zarówno detale widoczne na pierwszy rzut oka, jak i elementy wymagające pomiaru lub technicznej oceny wykonania.
Problemy miały różny ciężar: od niedociągnięć estetycznych po usterki wpływające na codzienne użytkowanie albo wymagające dodatkowej weryfikacji technicznej. Dlatego przy odbiorze warto analizować nie tylko wygląd wnętrza jako całości, ale również detale i sposób wykonania poszczególnych elementów.
Kontrola prac przed ich końcowym rozliczeniem może pomóc zauważyć niedociągnięcia, które osoba bez doświadczenia technicznego łatwo przeoczy. Inżynier może uporządkować uwagi, wykonać dokumentację fotograficzną oraz wskazać elementy wymagające poprawy albo dalszej weryfikacji.
Taka dokumentacja ułatwia rozmowę z wykonawcą, ponieważ odnosi się do konkretnych miejsc i konkretnych ustaleń. Właściciel otrzymuje materiał, na podstawie którego może ustalić zakres poprawek przed zaakceptowaniem zakończenia prac.
Przykłady z ul. Niepodległości i ul. Rubież pokazują, że kontrola remontu może dotyczyć zarówno estetyki fug, silikonu czy malowania, jak i montażu drzwi, podłóg, osprzętu oraz elementów konstrukcyjnych. Jeżeli chcesz sprawdzić jakość wykonanych prac przed ich rozliczeniem, możesz zlecić niezależną kontrolę inżynierowi Pewnego Lokalu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
