Zastanawiasz się, dlaczego na wybranych fakturach budowlanych widnieje 8%, a na innych 23% VAT i czy jako prywatny inwestor masz szansę na zwrot podatku? Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się, jak model współpracy z wykonawcą wpływa na ostateczny koszt budowy i jak mądrze zaplanować swój budżet.
Podczas budowy domu VAT rzadko pojawia się jako osobny koszt na końcu inwestycji, bo jest już zawarty w cenach materiałów i usług, które kupuje się na bieżąco. Najczęściej interesujące dla inwestorów jest to, jaka stawka jest zapisana na fakturach oraz czy można cokolwiek odzyskać, gdy dom powstaje na własne potrzeby.
W budownictwie mieszkaniowym część usług może być objęta stawką 8%, jeśli dotyczą budynku mieszkalnego i spełnione są warunki związane z jego parametrami oraz zakresem prac. To nie dzieje się automatycznie, bo stawka wynika z tego, co jest faktycznie wykonywane i jak zostanie opisane na fakturze. Gdy warunki nie są spełnione albo zakres prac wykracza poza preferencję, pojawia się 23% VAT.
VAT przy budowie własnego domuZapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Różnica bywa widoczna przy wykończeniu. Ten sam efekt może zostać rozliczony inaczej, gdy zamawiana jest kompleksowa usługa z materiałem, a inaczej, gdy materiały kupowane są samodzielnie, a wykonawca fakturuje wyłącznie robociznę.
Warto więc sprawdzić, czy w umowie prowadzona jest jedna kwota za całość, czy rozdzielone są pozycje na materiały i robociznę. Przy tej drugiej opcji łatwiej porównać oferty kilku ekip, ale częściej pojawi się wtedy 23% VAT na materiałach kupowanych osobno. Przy usłudze kompleksowej istotne są zapisy i realny zakres świadczenia.
Przy zakupie materiałów w sklepie budowlanym najczęściej płaci się cenę brutto ze stawką 23% VAT. Sklep sprzedaje towar, więc stosuje stawkę właściwą dla danego produktu. W budżecie budowy bezpieczniej jest zakładać, że materiały to w większości 23%, a ewentualne wyjątki traktować jako sporadyczne.
VAT przy budowie własnego domuJeśli wykonawca dostarcza materiały i realizuje prace jako jedno świadczenie, sposób rozliczenia może wyglądać inaczej niż wtedy, gdy zakupy są rozdzielone. Z tego powodu dobrze jest ustalić model współpracy przed podpisaniem umowy, bo po wystawieniu faktur trudno cokolwiek odwrócić.
Dla osoby budującej prywatnie standardem jest brak prawa do odliczenia VAT, bo odliczanie jest związane z rozliczeniami VAT w działalności gospodarczej. Faktury wystawione na osobę fizyczną ułatwiają przegląd kosztów i pomagają przy reklamacjach, ale same w sobie nie dają możliwości odliczenia podatku. Jeżeli budowa ma powiązania z działalnością, rozliczenia potrafią być bardziej złożone i wtedy lepiej oprzeć się na indywidualnej analizie księgowej lub doradczej.
|
Rodzaj wydatku |
Najczęstsza stawka VAT |
Najprostszy wniosek dla osoby budującej |
|
Materiały kupowane samodzielnie |
23% |
VAT jest już w cenie brutto na fakturze lub paragonie |
|
Usługi budowlane spełniające warunki preferencji |
8% |
Niższy VAT w cenie usługi, o ile stawka jest prawidłowo zastosowana |
|
Prace i dostawy poza preferencją |
23% |
Wyższy VAT, często przy elementach traktowanych jako towar |
|
Wynajem sprzętu, narzędzia, transport |
23% |
Koszt z VAT w cenie, bez typowego mechanizmu zwrotu dla osoby prywatnej |
Jak więc podejść do VAT przy planowaniu budżetu na budowę? Najmniej ryzykowne jest liczenie w kwotach brutto i traktowanie VAT jako elementu ceny. Przy usługach warto dopilnować, by stawka była jasno wskazana, a opis prac na fakturze był spójny z umową. Takie podejście ogranicza rozbieżności w kosztach i ułatwia kontrolę wydatków na kolejnych etapach budowy.
19. odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego o podatku od pustostanów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Na naszych kanałach pojawiła się druga część podcastu o podatku katastralnym. Zapraszamy.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
