Audyt mieszkania

W przypadku mieszkań w praktyce częściej przeprowadzany jest on w ramach przygotowania do zakupu na rynku wtórnym.

Na czym polega audyt prawny mieszkania

Przeprowadzenie audytu prawnego pozwala na uzyskanie kompletnej wiedzy na temat stanu prawnego mieszkania, które zamierzamy kupić. W przypadku rynku pierwotnego stan prawny lokalu jest jasny, ponieważ mieszkanie nie posiada ukrytych obciążeń ani zameldowanych lokatorów, a wszystkie ważne informacje przekazywane są w prospekcie informacyjnym, dlatego też taki audyt ma większy sens w przypadku rynku wtórnego.

Audyt prawny powinien składać się z następujących elementów:

1. badanie księgi wieczystej- sprawdzenie wszystkich działów księgi pozwoli potwierdzić kwestię własności, powierzchnię, ewentualne obciążenia,
2. weryfikacja stanu zameldowania- właściciel mieszkania lub jego pełnomocnik może uzyskać w urzędzie gminy stosowne zaświadczenie, które zawsze jest wymagane też jako załącznik do umowy sprzedaży,
3. niezaleganie z opłatami- zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej bądź wspólnoty o niezaleganiu z czynszem, potwierdzenie niezalegania z podatkiem od nieruchomości- te dokumenty również będą wymagane do podpisania aktu notarialnego,
4. zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego- w ten sposób zyskujemy pewność, że w okolicy kupowanego mieszkania nie jest planowana na przykład droga szybkiego ruchu lub budowa zakładu przemysłowego. Są to informacje ogólnodostępne w odpowiednim urzędzie gminy lub urzędzie miasta.
   

Audyt finansowy

W przypadku mieszkania audyt finansowy tak naprawdę pokrywa się z prawnym, ponieważ ogranicza się do weryfikacji kwestii niezalegania z opłatami i ewentualnie zbadania wysokości bieżących opłat.

Aby kupić nieruchomość, zalecamy skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudności. Pewny Lokal posiada zespół ekspertów, którzy sprawdzą stan prawny, jak i techniczny nieruchomości, którą planujesz kupić.

Audyt techniczny na rynku pierwotnym i wtórnym

Za audyt techniczny na rynku pierwotnym można uznać odbiór lokalu, poprzedzający podpisanie umowy przenoszącej własność. Dobrze, aby w takim odbiorze kupującemu towarzyszyła osoba, posiadająca odpowiednią wiedzę techniczną oraz znajomość norm budowlanych. Pozwoli to na dokładną weryfikację mieszkania pod kątem zgodności z projektem oraz na wykrycie (i wpisanie do protokołu zdawczo- odbiorczego) ewentualnych usterek.

Z kolei na rynku wtórnym audyt techniczny wygląda nieco inaczej- w tym przypadku często zdarza się, że brak jest dokumentacji projektowej. W związku z tym audyt polega przede wszystkim na:

• dokonaniu pomiaru metrażu rzeczywistego (co często wpływa na obniżenie ceny lokalu, który okazuje się być w rzeczywistości mniejszy, niż było to wskazane w ofercie sprzedaży),
• weryfikacji stanu instalacji w lokalu,
• sprawdzeniu stanu pomieszczeń przynależących do mieszkania: piwnic, boksów rowerowych etc.,
• ocenie stanu podłóg, tynków, drzwi.
  

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.