Audyt mieszkania

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Audyt mieszkania | 797 014 014

Audyt nieruchomości oznacza jej dokładne zbadanie pod kątem prawnym, finansowym i technicznym.

W przypadku mieszkań w praktyce częściej przeprowadzany jest on w ramach przygotowania do zakupu na rynku wtórnym.

Na czym polega audyt prawny mieszkania

Przeprowadzenie audytu prawnego pozwala na uzyskanie kompletnej wiedzy na temat stanu prawnego mieszkania, które zamierzamy kupić. W przypadku rynku pierwotnego stan prawny lokalu jest jasny, ponieważ mieszkanie nie posiada ukrytych obciążeń ani zameldowanych lokatorów, a wszystkie ważne informacje przekazywane są w prospekcie informacyjnym, dlatego też taki audyt ma większy sens w przypadku rynku wtórnego.

Audyt prawny powinien składać się z następujących elementów:

  1. badanie księgi wieczystej- sprawdzenie wszystkich działów księgi pozwoli potwierdzić kwestię własności, powierzchnię, ewentualne obciążenia,
  2. weryfikacja stanu zameldowania- właściciel mieszkania lub jego pełnomocnik może uzyskać w urzędzie gminy stosowne zaświadczenie, które zawsze jest wymagane też jako załącznik do umowy sprzedaży,
  3. niezaleganie z opłatami- zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej bądź wspólnoty o niezaleganiu z czynszem, potwierdzenie niezalegania z podatkiem od nieruchomości- te dokumenty również będą wymagane do podpisania aktu notarialnego,
  4. zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego- w ten sposób zyskujemy pewność, że w okolicy kupowanego mieszkania nie jest planowana na przykład droga szybkiego ruchu lub budowa zakładu przemysłowego. Są to informacje ogólnodostępne w odpowiednim urzędzie gminy lub urzędzie miasta.

Audyt finansowy

W przypadku mieszkania audyt finansowy tak naprawdę pokrywa się z prawnym, ponieważ ogranicza się do weryfikacji kwestii niezalegania z opłatami i ewentualnie zbadania wysokości bieżących opłat.

Porównanie konsultanta z Pewnego Lokalu i adwokata z innej kancelarii. Radca prawny z kancelarii  wycenia się za z pozoru za obniżoną cenę, unika sporów, nie ma wiedzy specjalistycznej, brakuje mu rozmów z inżynierami. Natomiast prawnik Pewnego Lokalu ma niską cenę, wie, jak rozmawiać w sporach, specjalizuje się na rynku nieruchomości i posiada stały kontakt z inżynierami.Aby kupić nieruchomość, zalecamy skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudności. Pewny Lokal posiada zespół ekspertów, którzy sprawdzą stan prawny, jak i techniczny nieruchomości, którą planujesz kupić.

Audyt techniczny na rynku pierwotnym i wtórnym

Za audyt techniczny na rynku pierwotnym można uznać odbiór lokalu, poprzedzający podpisanie umowy przenoszącej własność. Dobrze, aby w takim odbiorze kupującemu towarzyszyła osoba, posiadająca odpowiednią wiedzę techniczną oraz znajomość norm budowlanych. Pozwoli to na dokładną weryfikację mieszkania pod kątem zgodności z projektem oraz na wykrycie (i wpisanie do protokołu zdawczo- odbiorczego) ewentualnych usterek.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Z kolei na rynku wtórnym audyt techniczny wygląda nieco inaczej- w tym przypadku często zdarza się, że brak jest dokumentacji projektowej. W związku z tym audyt polega przede wszystkim na:

  • dokonaniu pomiaru metrażu rzeczywistego (co często wpływa na obniżenie ceny lokalu, który okazuje się być w rzeczywistości mniejszy, niż było to wskazane w ofercie sprzedaży),
  • weryfikacji stanu instalacji w lokalu,
  • sprawdzeniu stanu pomieszczeń przynależących do mieszkania: piwnic, boksów rowerowych etc.,
  • ocenie stanu podłóg, tynków, drzwi.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 66 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka