Zakup mieszkania to poważny krok, który wymaga bardzo dokładnego przemyślenia. Przede wszystkim musimy zastanowić się nad swoimi oczekiwaniami, ale także możliwościami, i na tej podstawie bliżej przyjrzeć się mieszkaniom dostępnym na rynku pierwotnym i/lub wtórnym.
Kwestia wyboru, czy lokal chcemy kupić od dewelopera (a więc na rynku pierwotnym) czy od jego właściciela (na rynku wtórnym), jest właściwie kluczowa dla naszych dalszych działań - od tego zależy zawartość listy kontrolnej, którą dobrze posiadać, aby nie zapomnieć o sprawdzeniu najważniejszych kwestii, dotyczących wybranego już mieszkania. Nadrzędny jest stan prawny oraz techniczny lokalu, które można zbadać przy wsparciu ekspertów w ramach audytu prawnego i technicznego.
Zapraszamy do wysłuchania.
W przypadku rynku pierwotnego, ponieważ kupujemy lokal nowy, bez obciążeń, możemy skupić się na aspekcie technicznym oraz na weryfikacji umowy pod kątem szkodliwych dla nas zapisów. Odbiór lokalu po zakończeniu inwestycji jest najlepszym momentem na ocenę jego stanu technicznego i wskazanie ewentualnych usterek. Dobrze jest przeprowadzić go z pomocą specjalisty, który przy użyciu profesjonalnego sprzętu będzie w stanie zweryfikować jakość wykonanych prac. Warto zwrócić uwagę na:
Z pomocą prawnika przeczytajmy też umowę w celu sprawdzenia zgodności jej zapisów z ustawą deweloperską oraz ogólnie pod kątem ochrony naszych interesów jako kupującego.
W przypadku mieszkania kupowanego na rynku wtórnym dobrze jest dokładnie sprawdzić jego status prawny, przede wszystkim na podstawie wpisów w księdze wieczystej lokalu. Pozwoli to na zweryfikowanie prawa własności, ewentualnych obciążeń hipoteki, służebności etc.. Dzięki zleceniu takiej kontroli ekspertom zyskujemy pewność, że nie przeoczymy żadnej ważnej kwestii, a jeżeli cokolwiek wzbudzi nasza wątpliwość, prawnik wskaże nam dalsze kroki.
Jeżeli chodzi o kwestie techniczne, to tutaj na liście kontrolnej powinny znaleźć się następujące pozycje:
Dodatkowo warto też spytać sprzedającego o kwestię bieżących opłat, akustykę w budynku, sąsiadów, okoliczną infrastrukturę, o zameldowanie oraz niezaleganie z opłatami. W przypadku rynku wtórnego również dobrze jest zweryfikować zapisy umowy przedwstępnej (jeżeli ma być podpisywana) i przyrzeczonej.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
